Limite de 100 milhões de yuan, subsídio de juros para empréstimos de "venda de usados por novos" em Nanjing! Subsídio máximo de compra de habitação para talentos em Jinan de 1 milhão de yuan

南京“vender antigo por novo” pode usufruir de subsídio de 1% do valor do empréstimo.

Em 20 de março, Nanjing anunciou novas políticas para estabilizar o mercado imobiliário, incluindo a obrigatoriedade de pagar o IVA integralmente a uma taxa de 3% na venda de imóveis pessoais com menos de 2 anos de aquisição; a alteração do pagamento mínimo inicial para imóveis comerciais para pelo menos 30%; e a possibilidade de beneficiar de um subsídio de 1% do valor do empréstimo na troca de imóveis antigos por novos, com limite total de 100 milhões de yuans, por ordem de candidatura.

Especialistas afirmam que Nanjing continua a promover a troca de imóveis antigos por novos, inovando com ferramentas de subsídio fiscal, formando uma cooperação entre o governo, intermediários e empresas, o que reduz diretamente os custos de financiamento dos compradores, facilitando a troca de imóveis de primeira e segunda mão, e estimulando a libertação de uma procura de melhoria habitacional.

Além disso, Jinan ajustou recentemente a política de subsídios para talentos de alto nível na compra de imóveis, incluindo um subsídio máximo de 1 milhão de yuans para talentos do tipo B.

Nanjing publica novas políticas para estabilizar o mercado imobiliário

Em 20 de março, o Departamento de Habitação e Garantia de Habitação de Nanjing divulgou as “Medidas para estabilizar o mercado imobiliário”.

Entre as medidas, destaca-se a redução do custo de compra para os residentes. Pessoas físicas (excluindo contribuintes gerais de empresas individuais) que vendam imóveis adquiridos há menos de 2 anos pagarão integralmente o IVA a uma taxa de 3%. A proporção do pagamento inicial mínimo para imóveis comerciais (incluindo “habitação comercial e residencial”) foi ajustada para pelo menos 30%, promovendo uma libertação eficaz de diferentes tipos de procura.

Simultaneamente, incentiva-se a renovação de habitações “vender antigo por novo”. Continua-se a apoiar os intermediários na prestação de serviços de “ajuda na venda”, incentivando entidades a promoverem a troca de imóveis antigos por novos de forma mercantilizada. Os compradores que concluírem a troca entre 20 de março de 2023 e 31 de dezembro de 2026 receberão um subsídio de 1% do valor total do empréstimo (sem distinção entre vender antigo e comprar novo, com base no contrato registado online). O limite total de fundos para subsídios na cidade é de 100 milhões de yuans, por ordem de candidatura, até esgotar o limite. Além disso, as construtoras podem oferecer promoções adicionais, estimulando a melhoria habitacional dos residentes.

Adicionalmente, serão implementadas várias políticas de “bilhetes de habitação”. Serão ampliadas as opções de habitação em diferentes distritos, com maior divulgação de imóveis disponíveis, de modo a atender às diversas necessidades de realojamento dos proprietários expropriados, sempre respeitando a vontade das pessoas e as regras do mercado. Será também promovida a política de “bilhetes de talento”, que visa corresponder às intenções de permanência e compra de imóveis de diferentes tipos de talentos em Nanjing.

Yen Yuejin, vice-diretor do Instituto de Pesquisa Imobiliária de Shanghai Yiju, afirmou que, para resolver o principal obstáculo à melhoria habitacional — a dificuldade de vender imóveis antigos — as políticas continuam a aprofundar o modelo de troca antiga por nova, inovando com ferramentas de subsídio fiscal, formando uma cooperação entre o governo, intermediários e empresas. Esta medida terá um efeito positivo, especialmente na redução dos custos de troca: os compradores que concluírem a troca até 2026 receberão um subsídio de 1% do valor do empréstimo, totalizando 100 milhões de yuans na cidade. A medida reduz diretamente os custos de financiamento dos compradores, e a possibilidade de realizar a troca sem uma ordem específica aumenta a flexibilidade operacional, ajudando a desbloquear o ciclo de troca de imóveis de primeira e segunda mão. Além disso, a política amplificará o efeito multiplicador, incentivando as construtoras a oferecer promoções conjuntas, potencializando o estímulo à procura de melhorias habitacionais.

Jinan ajusta política de subsídio para talentos de alto nível na compra de imóveis

Recentemente, a Secretaria de Habitação e Urbanismo de Jinan publicou um aviso sobre as alterações nos subsídios de compra de imóveis para talentos de alto nível.

Segundo o documento, os talentos classificados como A, B, C e D, reconhecidos pelo Escritório do Grupo de Liderança de Trabalho de Talentos do Município, devem cumprir os seguintes requisitos: estar empregados em empresas na área administrativa de Jinan; a sua família (incluindo o requerente, cônjuge e filhos menores de 18 anos) deve adquirir a sua primeira habitação na cidade dentro de 5 anos após a primeira certificação de talento; a candidatura deve ser apresentada dentro de 5 anos após a certificação, e até à data de candidatura, a família não deve ter outros registos de habitação ou transações na cidade.

As políticas específicas de apoio são: para talentos do tipo A, aplicar-se-á uma estratégia de “uma pessoa, uma política”; para talentos do tipo B, o subsídio máximo será de 50% do valor de compra (com base no valor registado na assinatura do contrato), até 100 mil yuans; para talentos do tipo C, o subsídio será de 50% do valor de compra, até 70 mil yuans; para talentos do tipo D, o subsídio será de 50%, até 40 mil yuans.

Para candidatos com doutoramento ou mestrado a tempo integral, os subsídios são: 15 mil yuans para doutores com até 5 anos de formação na instituição de origem, e 10 mil yuans para mestres (com exceção de “empresas privadas inovadoras e especializadas”, que podem receber 25 mil yuans para doutores e 15 mil para mestres, se forem contratados há até 5 anos). Se o valor do subsídio exceder 25% do valor real de compra, será pago o valor correspondente a 25% do preço de compra.

Responsável: Li Dan

Revisão: Lü Jiu Biao