Casa usada com transação "relâmpago" em 3 dias Novos projetos de empreendimentos anunciam aumento de preços O mercado imobiliário de Xangai apresenta um cenário de "pequena primavera" cada vez mais claro

Fonte: Jornal de Valores de Xangai Autor: Zhang Liang

A nova política imobiliária de “Sete Medidas de Xangai” está quase completando um mês desde a implementação. Recentemente, o repórter do Jornal de Valores de Xangai constatou que as transações no mercado de imóveis usados aumentaram significativamente, atingindo novos picos em vários indicadores, enquanto o mercado de imóveis novos também começou a se recuperar de forma moderada, com alguns projetos anunciando aumentos de preço, demonstrando uma visão otimista do mercado na prática. Todos esses sinais indicam que, com o apoio preciso das “Sete Medidas de Xangai”, o mercado imobiliário de Xangai apresenta uma tendência de aumento de volume e estabilidade de preços, tornando-se cada vez mais clara a tendência de “primavera suave” de março.

Aumento notável na atividade do mercado

Em 21 de março, um corretor de imóveis próximo à estação de metrô Yuqiao, no distrito de Pudong, disse ao repórter que as transações recentes estavam muito boas. Na última semana, três imóveis no complexo de Jiaye International City, no bairro de Yuqiao, foram vendidos, e ele mesmo ajudou a concretizar uma venda, com o cliente já pagando o sinal. Ele comentou: “Após a nova política, as transações realmente se tornaram mais ativas. Alguns imóveis foram vendidos apenas três dias após serem colocados à venda, o espaço de negociação de preços de imóveis usados diminuiu, e a ansiedade dos proprietários em vender também diminuiu bastante.”

No mesmo dia, o centro de transações imobiliárias do distrito de Pudong estava bastante movimentado. Até às 11h da manhã, o painel do hall de registros de imóveis mostrava 55 janelas de atendimento, com 671 senhas emitidas e 541 processos em andamento. Os funcionários disseram que, aos sábados e domingos, todas as janelas estão abertas, podendo atender cerca de 1.300 clientes por dia. Após a nova política, as transações fora da linha externa da cidade praticamente se abriram, com muitas pessoas, além de março e abril, que tradicionalmente são temporadas de pico de vendas imobiliárias, o que é bastante normal.

Desde o início de março, o mercado de imóveis usados de Xangai acelerou rapidamente, atingindo novos recordes em vários indicadores. Dados do portal imobiliário online mostram que, de 9 a 15 de março de 2026, foram vendidos 7.233 imóveis usados em Xangai, um aumento de 26,69% em relação às 5.709 unidades da semana anterior, atingindo o maior volume semanal desde 2021. Entre esses, 1.472 imóveis foram vendidos em 14 de março (sábado), apenas uma unidade a menos do que as 1.473 vendidas em 15 de março de 2025. Com as vendas de 15 de março (domingo) totalizando 1.390 unidades, o total de vendas no fim de semana foi de 2.862 unidades, o que quebrou o recorde de pico de vendas de imóveis usados em fins de semana nos últimos cinco anos em Xangai.

Segundo Zhang Bo, diretor do Instituto de Pesquisa Anjuke, esse pico nas vendas de imóveis usados em Xangai pode ser interpretado como um sinal de recuperação de tendência. Com base nos dados de comportamento dos usuários online da Anjuke, na semana em que a nova política foi implementada, o número de usuários que iniciaram conversas via microchat aumentou 144,7% em relação à semana anterior, o número de usuários que iniciaram conversas cresceu 133,7%, e o número de usuários que deixaram contato aumentou 251,8%. A taxa de retenção de contatos via microchat também aumentou 50,5%, e essa tendência de crescimento continuou até meados de março.

Recentemente, o repórter visitou o centro de transações imobiliárias do distrito de Minhang, em Xangai, onde um funcionário afirmou que, após a implementação da nova política, o número de moradores procurando informações e realizando transferências de propriedade aumentou significativamente, às vezes quase não há vagas disponíveis nos fins de semana.

“Em março, o volume de transações de imóveis usados em Xangai mostrou características de rápida velocidade, forte impulso e ampla cobertura. O aumento notável na atividade do mercado é resultado de múltiplos fatores favoráveis, como a continuação do estímulo das políticas, a confiança na recuperação de preços, a reversão na relação oferta-demanda, entre outros”, afirmou Yan Yuejin, vice-diretor do Instituto de Pesquisa Imobiliária de Yiju.

Em comparação com o “explosivo” volume de imóveis usados, o mercado de imóveis novos tem sido mais moderado, mas também apresenta sinais positivos.

Recentemente, em algumas imobiliárias nos distritos de Putuo, Jiading e Minhang, foi possível ver compradores visitando imóveis durante dias de semana. Um corretor do projeto Zhonghai Huanyu Jiu Zhang, em Putuo, disse ao repórter que, no fim de semana, quase 150 grupos de clientes visitaram o imóvel em um único dia, e os corretores estavam bastante ocupados, com pouco tempo para conversas detalhadas com os clientes. Um vendedor do projeto Shidai Zhicheng, em Jiading, afirmou que, após a nova política, as vendas do projeto dobraram em relação ao mesmo período de janeiro. Outro corretor do projeto Baoli Duhui e Xu, na área de Zhuanqiao, em Minhang, revelou que, em 21 de março, o projeto vendeu 16 unidades em um único dia, e desde 23 de março, o projeto já vendeu um total de 85 unidades, com uma segunda rodada de aumentos de preço prevista para começar.

De acordo com dados do Instituto de Pesquisa Zhongzhi, de 9 a 15 de março de 2026, foram vendidos 220.000 metros quadrados de novas residências comerciais em Xangai, um aumento de 62% em relação à semana anterior, atingindo o maior volume semanal desde 2026.

Lu Wenxi, analista de mercado da Central de Imóveis de Zhongyuan, afirmou que as “Sete Medidas de Xangai” — que incluem a redução das restrições de compra de imóveis, a otimização das políticas de empréstimo de fundos de previdência, a melhoria na política de imposto sobre propriedade residencial, entre outras —, ativaram efetivamente a demanda potencial do mercado. O aumento nas transações de imóveis usados reflete tanto a liberação de demandas acumuladas quanto o fortalecimento da confiança no mercado devido às políticas. A recuperação gradual do mercado de imóveis novos, juntamente com alguns projetos que anunciam aumentos de preço, confirma a melhora nas expectativas do mercado, com compradores mais dispostos a entrar no mercado e desenvolvedores mais confiantes no futuro.

Demanda de primeira compra em destaque

Vale notar que a recente recuperação do mercado imobiliário de Xangai é principalmente impulsionada pela liberação concentrada de demandas de compra de imóveis de necessidade básica, com uma clara preferência por imóveis de baixo valor total na estrutura de transações de imóveis usados. Durante as visitas, muitos corretores disseram que, atualmente, o aumento na atividade do mercado se concentra em imóveis usados de cerca de 3 milhões de yuans, com maior velocidade de venda, especialmente quando os preços estão próximos dos valores de venda recentes na mesma comunidade.

Recentemente, o repórter visitou uma imobiliária na rua Hong Song, em Minhang, onde o gerente Luo Yangyang afirmou: “Poucos dias após a implementação da nova política, conseguimos fechar uma venda. O cliente começou a procurar imóveis no início de fevereiro e acabou comprando um apartamento de um quarto por 1,86 milhão de yuans.”

“Na nossa área, os imóveis de pequeno porte são os mais procurados”, analisou Luo. “Por um lado, eles têm um preço relativamente baixo, atendendo ao orçamento dos compradores de primeira necessidade; por outro, somente após a venda de imóveis de pequeno porte, os proprietários podem obter recursos e motivação para trocar por imóveis maiores, impulsionando o mercado de imóveis de melhoria.”

Segundo dados do Instituto de Pesquisa Zhongzhi, de janeiro a fevereiro de 2026, quase 17.000 imóveis usados abaixo de 3 milhões de yuans foram vendidos, um aumento de 25,2% em relação ao mesmo período do ano anterior, representando 56,1% do total de vendas de imóveis usados nesse período, um aumento de 6 pontos percentuais em relação a 2025. Essa mudança estrutural reflete que, com a contínua redução de preços, mais imóveis passaram a estar na faixa de baixo valor total, com a relação custo-benefício dos imóveis usados se tornando mais evidente. Com a liberação de políticas favoráveis, a vontade de compra de grupos de necessidade básica que estavam em observação aumentou, impulsionando o volume de vendas de imóveis de baixo valor total.

Essa tendência continuou em março. Dados do Lianjia de Xangai mostram que, após o Ano Novo Chinês até 19 de março de 2026, a proporção de imóveis usados abaixo de 3 milhões de yuans representou mais de 60%, um aumento de 4 pontos percentuais em relação ao período anterior ao Ano Novo.

Zhang Bo afirmou que, com base nos dados de vendas de Xangai, a demanda de primeira compra ainda é o principal suporte, enquanto a demanda de melhoria exerce uma influência mais significativa nos preços. Em termos regionais, os imóveis de melhoria em áreas centrais, como Xuhui, Jing’an e Changning, com mais de 144 metros quadrados, atendem a uma maior demanda de alta qualidade. Nas áreas suburbanas, bairros como Baoshan, Songjiang e Minhang, com imóveis de até 90 metros quadrados, atendem a uma grande demanda de primeira necessidade. A política de estímulo às áreas externas ao anel externo tem efeito especialmente forte, com o volume de buscas aumentando mais de 17% em relação a duas semanas antes do Ano Novo.

“Atualmente, o foco das transações de imóveis usados em Xangai ainda está principalmente fora do anel externo e entre o meio e o externo, em projetos de primeira necessidade e de reforma rápida. A continuidade do mercado dependerá das vendas de imóveis na faixa de 5 a 8 milhões de yuans”, afirmou Yan Yuejin. “De acordo com o funcionamento da cadeia de troca, a atividade de primeira necessidade criará condições para que a demanda de melhoria ‘troque o antigo pelo novo’. Além disso, com o aumento de notícias sobre pequenas altas nos preços, a expectativa de troca está diminuindo. Espera-se que, no final de março e nos meses seguintes, as vendas de imóveis de alta qualidade e de luxo também possam se recuperar, ampliando e difundindo o calor do mercado.”