Preparar-se para receber a casa foi exigido o pagamento de taxas de condomínio dos dois meses anteriores, proprietários do Nanchang Runfu preocupados: aviso de recebimento com apenas 3 dias de antecedência e apenas 3 dias para processar a entrega, advogado: nenhuma taxa de condomínio é necessária antes da recepção real da casa

Jiangnan Micro Help Special Report｜Preparando a receção da casa, proprietário de Nanchang Runfu preocupado por ser solicitado a pagar taxas de condomínio dos dois meses anteriores

“Estava pronto para receber a casa, mas disseram-me que tinha de pagar as taxas de condomínio dos dois meses anteriores; se não pagar, não posso receber a casa. Isto é razoável?” Ao falar da sua nova casa na China Resources Land · Nanchang Runfu, o proprietário, Sr. Huang, mostra frustração. Por causa de assuntos relacionados com o Ano Novo Chinês, foi ao escritório de receção em meados de março de 2026, mas foi informado pela administração que tinha de pagar as taxas de condomínio de janeiro e fevereiro daquele ano, caso contrário, não poderia concluir a receção. Sr. Huang afirma que está disposto a pagar as taxas pontualmente, mas acha que as mesmas devem ser calculadas a partir do momento real da receção, em março.

Na notificação de entrega enviada ao proprietário, está escrito que deve comparecer entre 26 e 28 de dezembro para proceder à entrega.

◎ Proprietário: “Se não pagar as taxas de condomínio, não posso receber a casa”

Segundo o Sr. Huang, em finais de outubro a início de novembro de 2025, comprou um apartamento no Bloco 10, Unidade 2, daquele condomínio. Em 23 de dezembro de 2025, recebeu uma notificação da administração do condomínio informando que poderia fazer a entrega entre 26 e 28 de dezembro. Por causa do movimento durante o Ano Novo Chinês, não conseguiu comparecer a tempo, e só em meados de março de 2026, com os documentos em mãos, foi ao escritório da administração para fazer a entrega.

Em 23 de dezembro, os funcionários notificaram o proprietário sobre o horário de entrega.

O que surpreendeu o Sr. Huang foi que os funcionários disseram que, para fazer a entrega, tinha de pagar as taxas de condomínio de janeiro e fevereiro de 2026. “Se não pagar, não posso receber a casa.” Sr. Huang não compreende esta situação. Após consultar as regulamentações relevantes, descobriu que esta prática contraria as disposições do “Regulamento de Gestão de Propriedades da Província de Jiangxi”.

O Sr. Huang acredita que, como só fez a entrega em meados de março de 2026, antes disso a casa ainda não tinha sido oficialmente entregue, pelo que as taxas de condomínio de janeiro e fevereiro deveriam ser suportadas pela construtora, e não por ele. “Não estou a recusar pagar as taxas de condomínio, apenas quero que o cálculo comece a partir do momento real da receção.” Ele enfatiza.

Na tarde de 19 de março, o repórter visitou a Nanchang Runfu e falou com a receção da administração do condomínio. Um funcionário responsável pelo atendimento ao cliente disse: “O construtor envia antecipadamente a notificação de entrega ao proprietário, indicando claramente o período para fazer a entrega. As taxas de condomínio começam a partir do mês seguinte à receção. Nós seguimos o horário de entrega indicado na notificação que o proprietário recebeu.”

A notificação foi enviada por correio a 23 de dezembro.

O Sr. Huang mostrou ao repórter o email que recebeu, indicando que foi enviado a 23 de dezembro de 2025, e que a notificação solicitava que ele fizesse a entrega do imóvel entre 26 e 28 de dezembro, levando os documentos necessários na altura.

“Foi-me notificado com três dias de antecedência, e só tive três dias para fazer a entrega, o que não está de acordo com as regulamentações.” disse o Sr. Huang.

Quando o repórter perguntou: “De acordo com as regulamentações, o construtor não pode limitar o período para a entrega a menos de dois meses, e aqui só deu três dias. Isto está de acordo com as regras?” o funcionário respondeu: “Vou registar a sua questão e posteriormente será designado um porta-voz para responder. Faremos um relatório o mais breve possível.”

Até 21 de março, antes da publicação deste artigo, ainda não tinha recebido resposta.

◎ Advogado: Antes de receber a casa, não é necessário pagar qualquer taxa de condomínio

Para esclarecer as dúvidas de alguns proprietários durante a visita, o repórter consultou um advogado. Xu Caiyun, do escritório de advogados Beijing Jing Shi (Nanchang), afirmou: “O construtor apenas notifica com três dias de antecedência e dá um período de três dias para a entrega, o que é muito inferior ao mínimo legal de dois meses, violando o procedimento. Mesmo que o proprietário não receba a casa dentro do prazo, não se pode considerar que a entrega foi efetuada, nem transferir a responsabilidade pelo pagamento das taxas de condomínio.”

Xu Caiyun explicou ainda que o momento legal de “entrega” deve ser considerado como o momento em que o proprietário assina efetivamente o documento de receção, recebe as chaves e aceita a casa, e não a data de aviso do construtor. Sem a receção real e sem assinatura do documento, a casa permanece legalmente “não entregue”. Segundo o artigo 49 do Regulamento de Gestão de Propriedades da Província de Jiangxi (revisão de 2025), as taxas de condomínio de imóveis não entregues ao proprietário devem ser suportadas pela construtora, pelo que a cobrança pela administração não tem base legal.

Além disso, Xu Caiyun salientou que o contrato de compra e venda de imóvel (contrato de compra e venda de imóvel comercial) é uma relação jurídica distinta do contrato de serviços de administração de propriedades (contrato de serviços de propriedade inicial) entre o proprietário e a administração. Como entidade de serviços de propriedade, a administração tem direitos e obrigações derivados do contrato de serviços, e não pode recusar-se a cumprir a sua obrigação de entregar a casa, alegando direitos de crédito próprios (reivindicação de taxas de condomínio).

Ela alertou ainda os proprietários para que, ao receber a casa, se a administração tentar condicionar a entrega ao pagamento antecipado das taxas de condomínio, devem recusar claramente, guardar provas dessa recusa, e que, antes da receção efetiva, não há obrigação de pagar taxas. Caso a administração impeça a receção, os proprietários podem exigir que a construtora assuma a responsabilidade por incumprimento de contrato. Se a administração limitar o prazo de entrega a menos de dois meses, podem denunciar às autoridades de construção. Se o problema persistir, podem recorrer ao tribunal.

【Fonte: Jornal de Nanchang】