2026 Empresas Imobiliárias 500 Publicadas, Rearranjamento de Ranking das Empresas Líderes

问AI · 华润置地 como alcançar uma ascensão na classificação através da gestão comercial?

18 de março, foi divulgado oficialmente o Relatório de Pesquisa TOP500 de Força Total de Empresas de Desenvolvimento Imobiliário em 2026.

2025 é um ano crucial na transformação do setor imobiliário, passando de uma fase de ajuste para um desenvolvimento de alta qualidade. Mesmo em um mercado relativamente estável, algumas empresas imobiliárias apresentam uma recuperação significativa, especialmente pequenas e médias empresas privadas, com expectativas de estabilização acelerada nas vendas do setor.

De acordo com os resultados da pesquisa, as três maiores empresas estatais — China Resources, Poly Development e China Overseas — continuam ocupando as três primeiras posições do “Top 500”. Entre elas, a China Resources, apoiada na sua gestão comercial, construiu uma segunda curva de crescimento, subindo do terceiro lugar em 2025 para o primeiro em 2026.

Classificando com base na região onde está localizada a sede das 500 maiores empresas imobiliárias, a região sul da China representa 23,0%, a norte 14,6%, a oeste 9,2%, e o nordeste 3,0%. Essas regiões tiveram aumento em relação ao ano anterior, com destaque para o crescimento na região oeste, que aumentou sua participação em 2,2 pontos percentuais, sendo a maior variação entre todas as regiões.

Além disso, foram divulgados os resultados de pesquisa sobre as 10 principais empresas de imóveis comerciais, as 10 principais empresas de investimento urbano, as 10 principais empresas privadas inovadoras, e as 10 principais empresas de desempenho operacional em 2026.

Nota: A pesquisa “Top 500 de Força Total de Empresas de Desenvolvimento Imobiliário” é conduzida pela Associação Chinesa de Indústria Imobiliária, apoiada pelo Instituto de Pesquisa Imobiliária de Shanghai Yiju, e já está em andamento há dezoito anos. Seus resultados e relatórios são amplamente reconhecidos no setor, tornando-se um padrão importante para avaliar a força e a posição das empresas imobiliárias no mercado.

De acordo com o relatório, as três principais empresas do setor imobiliário em 2026 são China Resources Land, Poly Development e China Overseas. A China Resources Land subiu para a primeira posição, enquanto Poly Development e China Overseas caíram para a segunda e terceira posições, respectivamente. As empresas China Merchants Shekou, Greentown, Yuexiu, Jianfa, Longfor, Huafa e Jinmao ocupam as posições do quarto ao décimo lugar.

A rotatividade nas posições das principais empresas em 2026 foi relativamente alta, com uma variação de 20% nas 10 maiores, e de 14%, 14% e 17,2% nas categorias Top 50, Top 100 e Top 500, respectivamente. Empresas que melhoraram suas posições geralmente apresentam gestão sólida e produtos de alta qualidade, como Jianfa, China State Construction First, e China State Construction East Fufeng, que tiveram aumentos significativos na classificação.

Classificando as empresas pela região de sede, a região leste da China representa 39,0%, a sul 23,0%, a norte 14,6%, a central 11,0%, a oeste 9,2% e o nordeste 3,0%.

Observando as mudanças na participação regional, as regiões sul, norte, oeste e nordeste tiveram aumento na participação em relação ao ano anterior, com destaque para o crescimento na região oeste, que aumentou sua participação em 2,2 pontos percentuais, o maior aumento registrado.

No que diz respeito às regiões específicas, Sichuan e Chongqing lideram em número de empresas imobiliárias, com 15 e 10, respectivamente, o que está relacionado ao crescimento contínuo do mercado de imóveis novos e usados em Chengdu e Chongqing. Com o desenvolvimento contínuo do círculo econômico de Chengdu-Chongqing, o oeste da China está emergindo rapidamente.

Em 2025, a venda de imóveis residenciais novos atingiu 88,101 milhões de metros quadrados, uma queda de 8,7% em relação ao ano anterior; o volume de vendas foi de 83,937 bilhões de yuans, uma redução de 12,6%.

Diante da redução geral do mercado, a tendência de “contração total e diferenciação estrutural” se manteve evidente. Mais de 70% das empresas do Top 100 tiveram queda nas vendas, enquanto algumas estatais e empresas privadas de alta qualidade mostraram resistência, com desempenho de vendas que cresceu mais de 70%, como China State Construction East Fufeng, Lujiazui e Bond Group.

De acordo com os resultados, as vendas das 10 maiores, 50 maiores, 100 maiores e 200 maiores empresas representaram aproximadamente 41%, 67%, 82% e 89% do total do Top 500, respectivamente. Comparando com 2024, que tinha 39%, 69%, 81% e 92%, a concentração de vendas nas maiores empresas aumentou, indicando uma maior centralização de mercado. A concentração de vendas das 200 maiores diminuiu, e algumas empresas menores tiveram crescimento em suas vendas em 2025.

No que diz respeito ao investimento, várias regiões implementaram políticas favoráveis ao mercado de terras em 2025, melhorando a qualidade das terras disponíveis, o que aumentou o entusiasmo das empresas na aquisição de terrenos. Apesar de uma redução geral na aquisição de terras por parte das empresas nos últimos anos, a intenção de recompor estoques de terrenos aumentou com a exaustão de ativos existentes. Segundo o relatório, as 30 maiores empresas adquiriram terrenos no valor de 701,2 bilhões de yuans em 2025, um aumento de 7,85% em relação ao ano anterior.

As empresas estatais continuam dominando o mercado de aquisição de terrenos, mantendo a liderança em escala, enquanto as empresas privadas demonstram sinais de recuperação na confiança de investimento.

Desde 2025, a estratégia de investimento das empresas imobiliárias tem sido de cautela e foco, com as estatais aproveitando sua vantagem de capital e facilidade de financiamento para continuar adquirindo terrenos de alta qualidade, enquanto as privadas concentram-se em mercados centrais e aumentam sua atividade de aquisição. Nos últimos anos, a participação das estatais entre as 20 maiores adquirentes de terrenos passou de 40% em 2021 para 85% em 2024, caindo para 80% em 2025. O mercado de terras ainda é dominado por estatais e estatais privadas, com as privadas tendo uma participação menor, mas com sinais de recuperação na confiança de investimento.

O relatório indica que, em 2025, as políticas imobiliárias foram ampliadas, com o governo central e os governos locais focando na “estabilização do mercado imobiliário” e na “promoção do desenvolvimento de alta qualidade”. Diversas políticas de apoio foram implementadas para equilibrar oferta e demanda, incluindo medidas para reduzir custos de compra e liberar a demanda de moradia, tanto rígida quanto melhorada. Diante de um ambiente macroeconômico complexo e de políticas de regulação contínuas, o mercado imobiliário apresentou sinais de estabilização de preços e volume, além de diferenciação estrutural.

Em 2025, as empresas imobiliárias focaram em crescimento estável, com a maioria cumprindo suas metas de entrega, e o risco de entrega do setor foi significativamente reduzido. A qualidade dos produtos tornou-se o principal diferencial competitivo, com as empresas alinhando-se às exigências de “boas casas”, aprimorando seus produtos e mudando sua estratégia de marketing de “canais dominantes” para “conteúdo dominante”, para atender às demandas do mercado de estoque. De modo geral, as empresas estão se transformando para melhorar a qualidade, diversificar e aumentar a eficiência, enfrentando as mudanças do setor de forma mais sólida.

O relatório aponta que, em 2026, a principal missão do setor imobiliário será promover a estabilidade do mercado, com políticas que visam aprimorar o quadro institucional de novos modelos de desenvolvimento, mantendo o controle do aumento de oferta, eliminando estoques e otimizando a oferta de terras, além de estimular a demanda por moradia com medidas específicas para reduzir custos de compra e atender às necessidades de diferentes grupos de compradores. Para as empresas, à medida que o setor deixa de depender do crescimento urbano em escala, é fundamental aprimorar suas capacidades internas, melhorar seus produtos, entender as mudanças nas preferências de compra e explorar novas oportunidades de crescimento em diferentes cidades e segmentos de mercado.

Anexo: Resultados do TOP500 de Força Total de Empresas de Desenvolvimento Imobiliário em 2026 e estudos específicos