Dihuo Shuihua: Propõe aceitar 19 empresas imobiliárias, incluindo Longhu e Vanke, em compensação de dívidas através de propriedades, compensando contas a receber de 155 milhões de yuan

Em 20 de março, a D.E.O. Water Hua (002798.SZ) divulgou um aviso de que a empresa pretende aceitar ativos não monetários de 19 construtoras imobiliárias, incluindo Longfor Group (00960.HK), Vanke (000002.SZ), Country Garden (02007.HK), China Jinmao (00817.HK) e Chengdu New Hope Real Estate Co., Ltd., como compensação de dívidas.

De forma mais direta, trata-se de “compensação de dívidas com imóveis”. Segundo o aviso, o devedor usará imóveis comerciais já construídos ou em construção (incluindo residências, lojas, apartamentos e vagas de estacionamento) no valor total de 161 milhões de yuans (incluindo IVA) para quitar uma dívida de 155 milhões de yuans com a empresa, sendo que a diferença de 6,0649 milhões de yuans será paga em dinheiro pela empresa.

Existem duas formas de execução: uma é a assinatura de um acordo por escrito entre a empresa e o devedor, registrando os imóveis para compensação da dívida, com avaliação por uma empresa de avaliação de ativos; a outra é o devedor vender os imóveis dentro de um prazo acordado, e o valor obtido na venda será usado para quitar a dívida com a empresa.

O aviso informa que todos os devedores envolvidos na compensação de ativos não monetários são clientes do setor de cerâmica e banheiros da empresa e seus relacionados. Nenhum deles possui relação de controle com a empresa, seus diretores, altos executivos, acionistas com mais de 5% ou partes relacionadas, nem há transferência de benefícios para a empresa ou suas partes relacionadas. Atualmente, a empresa já contabilizou parte dos ativos de compensação com base no valor avaliado registrado na assinatura do contrato ou no preço de mercado.

A D.E.O. Water Hua contratou uma empresa de avaliação de ativos para avaliar os imóveis relacionados às assinaturas de contratos já registradas ou planejadas. Os resultados indicam que os imóveis utilizados na compensação (já assinados ou planejados) tinham um valor avaliado de 64,5475 milhões de yuans em 31 de janeiro de 2026 (data de referência da avaliação).

O aviso aponta que esse valor avaliado difere do valor da dívida de 94,5158 milhões de yuans. “Após análise cuidadosa, a empresa acredita que fazer concessões na compensação de ativos, usando imóveis para quitar dívidas, é a melhor estratégia para mitigar riscos de recebíveis e garantir a segurança dos ativos, além de maximizar a proteção dos interesses da empresa e de todos os acionistas.”

O aviso também informa que o assunto foi aprovado pelo conselho de administração. Anteriormente, a empresa já realizou várias operações de compensação de dívidas com ativos não monetários, totalizando aproximadamente 783 milhões de yuans de maio de 2024 a abril de 2025, e esses assuntos foram aprovados na assembleia geral de acionistas de 2024.