Comentário Quente do Caixin丨Deixar mais de 10 triliões de yuan em fundos de acumulação "acordarem" rapidamente e tornarem-se "chuva oportuna" que beneficia o bem-estar do povo

Comentador do Daily Economic News Chen Mengyu

Nos últimos dias, o apelo pela reforma do sistema de poupança habitacional tem aumentado cada vez mais. Primeiro, porque após dez anos, a reforma do sistema de poupança habitacional foi novamente incluída no relatório de trabalho do governo, destacando-se a redução da taxa de juros dos empréstimos de habitação com poupança pessoal; segundo, pelas medidas de flexibilização do controle de compra de imóveis nos últimos dois anos, como o apoio à compra de casas por famílias com múltiplos filhos e o aumento do limite de empréstimo de poupança habitacional a nível local, que agora atingem um momento crucial.

No relatório de trabalho do governo de 2015, havia a expressão: “Continuar promovendo reformas nos setores de tecnologia, educação, cultura, saúde, previdência social, instituições públicas e poupança habitacional.” Naquela época, o mercado imobiliário ainda estava em uma fase crítica de desestocagem, e a principal função da poupança habitacional era ajudar os residentes na compra de imóveis, consumindo o estoque de imóveis do mercado. No relatório de trabalho deste ano, a reforma do sistema de poupança habitacional foi destacada de forma específica, demonstrando uma importância ainda maior do tema.

Atualmente, o mercado imobiliário passou de uma demanda forte para uma oferta estruturalmente excessiva, enquanto a necessidade dos residentes de melhorar a qualidade de vida tem se tornado cada vez mais urgente, o que impõe novos requisitos ao sistema de poupança habitacional.

Como se pode ver, desde o ano passado, a poupança habitacional tem sido uma palavra frequente na otimização das políticas de regulação do mercado imobiliário em várias regiões. Segundo o Instituto de Pesquisa Zhongzhi, em 2025, o total de saldo de poupança habitacional em todo o país ultrapassou 63 trilhões de yuans, sendo aproximadamente 280 políticas relacionadas à otimização de empréstimos de poupança habitacional, o que representa o maior volume entre todas as categorias de políticas. Desde fevereiro deste ano, várias cidades como Xangai, Xiamen e Tianjin implementaram novas políticas de poupança habitacional.

Anteriormente, a retirada de poupança habitacional geralmente exigia condições específicas, como compra de imóvel, aluguel, aposentadoria, etc., mas agora ela pode ser usada para dar entrada na compra, pagar taxas de condomínio, instalar elevadores em imóveis antigos, entre outros. A implementação dessas políticas é uma exploração benéfica na reforma do sistema de poupança habitacional, enviando um sinal forte: a poupança habitacional está se transformando de uma ferramenta de apoio à compra de imóveis para uma ferramenta de garantia social que cobre todas as situações de moradia. Com o setor imobiliário entrando em uma nova fase, é hora de o sistema de poupança habitacional responder a essa demanda.

Em janeiro deste ano, o Departamento de Comentários do People’s Daily publicou um artigo intitulado “O que o ‘apontamento’ do Governo Central para a poupança habitacional sinaliza?”, mencionando que, em 2016, o saldo de poupança habitacional nacional era de 4,56 trilhões de yuans; até o final de 2024, esse valor aumentou para 10,9 trilhões de yuans, mais que o dobro. Com esse montante guardado, há espaço para melhorias na eficiência, o que realmente justifica uma reforma.

Na lógica interna, seja na garantia de moradia para famílias recém-casadas e com filhos, ou no apoio à compra de imóveis por famílias com múltiplos filhos, tudo faz parte de uma estratégia coordenada, com o objetivo de liberar de forma precisa a demanda razoável por moradia, reduzir os custos de habitação familiar, estabilizar o mercado imobiliário e, ao mesmo tempo, colaborar profundamente com a estratégia de longo prazo do país de incentivar a natalidade e garantir o bem-estar social. E a reforma do sistema de poupança habitacional é uma das principais sustentadoras financeiras dessa estratégia.

Se os mais de 10 trilhões de yuans de fundos ociosos forem ativados, a poupança habitacional deixará de ser apenas uma ferramenta de empréstimo, podendo desempenhar um papel maior no apoio à reconhecimento e ao empréstimo entre regiões diferentes, na redução das barreiras para a transição de empréstimos comerciais para públicos, na ampliação da cobertura para grupos de trabalhadores flexíveis, entre outros. Assim, esse montante não só impulsionará o mercado imobiliário, mas também beneficiará melhor a vida das pessoas.

De uma estabilização de mercado à reforma do sistema, de prevenção de riscos à construção de “bons imóveis”, o caminho para o desenvolvimento imobiliário de alta qualidade em 2026 já está claro. Nesse contexto, espera-se que a reforma do sistema de poupança habitacional seja implementada o quanto antes, para que esses mais de 10 trilhões de yuans possam “despertar” rapidamente, tornando-se uma “chuva benéfica” para o bem-estar social.

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