Começar a construção assim que adquirir o terreno! A primeira parcela de terreno residencial de Shenzhen em 2026 foi vendida com sucesso

Recentemente, várias cidades importantes realizaram leilões de terrenos residenciais, mantendo o entusiasmo do mercado.

A 20 de março, o Centro de Transações de Recursos Públicos de Shenzhen revelou que a Shenzhen Metro Group Co., Ltd. adquiriu o terreno residencial H302-0107 na rua Sungang, distrito Luohu, por um preço total de 869 milhões de yuans, com um preço de piso de 22.437 yuans/m².

Venda conjunta de “Residencial + Metro”

Segundo informações, o terreno ocupa 12.1 mil metros quadrados, com uma área construída de 38.7 mil metros quadrados, taxa de ocupação de 3,2, limite de altura de 100 metros, e exige que os compradores tenham experiência em construção de metrô e desenvolvimento de propriedades sobre o mesmo. A Deep Iron Group, por atender aos requisitos, fez uma única oferta e venceu na primeira rodada.

De acordo com a Deep Iron Group, no dia do leilão, foi realizada uma cerimônia de assinatura e início das obras do projeto TOD Sungang no local.

Além disso, o terreno foi “bundled” com uma área de transporte ferroviário, e o comprador deve colaborar incondicionalmente com a operação e gestão diárias das linhas de metrô 7 e 17 de Shenzhen, além de garantir a conexão das instalações relacionadas. Na opinião de especialistas, esta foi a primeira vez que Shenzhen adotou um modelo de venda conjunta de “Residencial + Metro”, e esse desenvolvimento integrado pode se tornar uma nova tendência nas futuras licitações. Como praticante do modelo TOD de Shenzhen, a Deep Iron Group utiliza o desenvolvimento intensivo de terrenos ao redor das estações de metrô e das coberturas das propriedades, alimentando a construção e operação do transporte ferroviário com receitas imobiliárias, formando um mecanismo de desenvolvimento sustentável.

“Redução de volume, melhoria de qualidade”

Recentemente, várias cidades importantes lançaram terrenos residenciais de alta qualidade para estimular o entusiasmo das construtoras na aquisição de terrenos. Recentemente, a primeira rodada de divulgação de terrenos residenciais de Shenzhen para 2026 foi realizada, marcando a primeira vez em anos que Shenzhen promoveu concentradamente terrenos residenciais, apresentando seis terrenos de localização privilegiada e condições maduras.

Um responsável pelo departamento de marketing de uma construtora privada de Shenzhen afirmou que a “mentalidade” do governo na venda de terrenos mudou, com mais construtoras podendo alcançar os terrenos de alta qualidade e tendo mais opções. Além disso, a contenção na taxa de ocupação permite desenvolver produtos mais sofisticados, oferecendo às construtoras a oportunidade de criar produtos mais destacados e atrair mais clientes, possibilitando uma valorização adicional.

Li Yujia, pesquisador-chefe do Centro de Políticas Habitacionais de Guangdong, acredita que, não só Shenzhen, as cidades de destaque também apresentam uma tendência de venda de terrenos menores, localizados na área central, com maior certeza de lucro. Isso ocorre devido às rápidas mudanças no mercado, onde apenas terrenos menores podem ser desenvolvidos e vendidos rapidamente, além de reduzir incertezas e encurtar o ciclo de desenvolvimento para estimular a aquisição de terrenos pelos construtores.

As mudanças no mercado de terras de Shenzhen podem também refletir a tendência nacional de “redução de volume, melhoria de qualidade”. Segundo dados do Zhongzhi, nos dois primeiros meses deste ano, a área total de terrenos negociados em 300 cidades foi de 237 milhões de metros quadrados, uma queda de 23,7% em relação ao ano anterior. Dentre eles, terrenos residenciais totalizaram 3.969 metros quadrados, uma redução de 28,8%. O volume total de negócios ainda está em níveis baixos. Quanto à estrutura de transações e ao desempenho de valorização, os terrenos de alta qualidade em cidades de primeiro e segundo nível tiveram maior interesse, com uma taxa de valorização de 14,2% nas transações de terrenos residenciais em cidades de primeiro nível nos dois primeiros meses, indicando que a tendência de “redução de volume, melhoria de qualidade” pode continuar a curto prazo.

Cao Jingjing, gerente do Departamento de Pesquisa de Índices do Zhongzhi, afirmou que, nos últimos dois anos, os terrenos lançados em cidades importantes apresentaram uma redução significativa nos requisitos de construção, com uma melhora evidente na qualidade dos terrenos. A eliminação dos limites de preço permite às empresas obter maior margem de lucro, aumentando sua disposição de adquirir terrenos. No entanto, ela também destacou que essa situação ocorre principalmente nas áreas centrais das cidades de destaque. À medida que as estratégias das construtoras se concentram, as transações em áreas não centrais permanecem relativamente fracas, e a disposição das construtoras de participar em cidades de terceira e quarta categoria ainda é baixa. No geral, o mercado de terras apresenta uma performance de volume e preço relativamente estável.