Mercado imobiliário com sinais de "pequena primavera"? Dois leilões de terrenos em Pequim concluídos e recuperação moderada dos preços imobiliários

O mercado de leilões de terrenos em Pequim realizou duas sessões quase sem surpresas.

Em 18 de março, o altamente aguardado terreno SY00-3101-0037 em Shunyi, Hedong, foi adquirido por 571 milhões de yuans, partindo de um preço inicial. Este foi mais um terreno vendido ao preço base, após a venda do terreno do Quinto Bairro de Shunyi New Town em 17 de março, por 348 milhões de yuans.

Para a conclusão tranquila dessas duas operações, Zhang Kai, responsável pelo estudo do mercado de terras do Instituto de Pesquisa da China, afirmou que o mercado de leilões de terrenos em Pequim já apresenta uma característica cíclica de “qualidade aprimorada e volume reduzido, com alta certeza”.

Comparando esses dois terrenos, é possível notar sinais de gestão detalhada na oferta de terras. O terreno de Renhe, vendido em 17 de março, com taxa de ocupação de 1,44 e preço por metro quadrado de aproximadamente 15.4 mil yuans; enquanto o terreno de Hedong, vendido em 18 de março, com taxa de ocupação ainda menor, de 1,3, e preço por metro quadrado de apenas 14 mil yuans, oferecendo uma margem de segurança de custos significativa.

Zhang Kai destacou que atualmente o mercado apresenta uma clara tendência em “forma de K” — enquanto os principais bairros continuam competitivos, os terrenos em áreas suburbanas, ao reduzirem preços e taxas de ocupação, focam na estabilidade de preços e na segurança na venda.

Analistas acreditam que essas duas leilões moderados representam uma pequena parte de uma grande fase de ajuste de ciclo.

Anteriormente, a Comissão de Planejamento Urbano e Recursos de Pequim divulgou o plano de fornecimento de terras para 2026. Entre eles, a oferta de terrenos para habitação comercial foi ajustada para uma faixa flexível de 200 a 240 hectares, uma redução contínua em relação aos 240-300 hectares de 2025, marcando o quarto ano consecutivo de diminuição na oferta de terrenos residenciais comerciais em Pequim.

Segundo a CRIC, considerando os 7,24 milhões de metros quadrados de vendas de habitação comercial em 2025, a nova oferta de terrenos é significativamente inferior à demanda real do mercado, o que deve impulsionar a otimização da relação entre oferta e procura no mercado de novas casas de Pequim.

“Essa contínua redução na oferta de terrenos em Pequim envia um sinal claro de que as autoridades estão empenhadas em promover uma mudança do crescimento baseado em escala para um desenvolvimento mais sustentável”, afirmou um analista do setor imobiliário.

A redução na oferta de terras deve resultar em um aumento nos preços das casas.

Em 16 de março, o Índice de Preços de Imóveis de 70 cidades divulgado pelo Escritório Nacional de Estatísticas mostrou que as cidades de primeira linha já interromperam a queda e começaram a apresentar leves aumentos. Em fevereiro, o índice de preços de habitações novas em Pequim subiu 0,2% em relação ao mês anterior, enquanto o índice de preços de residências usadas aumentou 0,3%.

“Os dados de fevereiro já indicam sinais claros de recuperação, com uma recuperação estrutural no mercado, especialmente nas principais cidades de primeira e segunda linha, onde produtos de melhoria estão liderando a retomada”, afirmou Zhang Bo, diretor do Instituto de Pesquisa 58 Anjuke. Ele acrescentou que, após uma queda de 0,3% em janeiro, os preços em cidades de primeira linha estabilizaram em fevereiro, rompendo uma tendência de queda contínua.

Particularmente, as políticas de relaxamento em Pequim e Xangai criaram um efeito de suporte, ativando de forma eficaz a demanda rígida e de melhoria. Os preços de imóveis novos de mais de 144 metros quadrados nessas cidades tiveram desempenho destacado, reforçando o papel da demanda de melhoria na sustentação dos preços.

Alguns desenvolvedores também ajustaram suas expectativas de mercado. Na reunião de resultados de 2025, a gestão da China Merchants Shekou afirmou que, em relação ao desempenho do ano passado, Pequim foi a cidade de primeira linha com menor queda de preços, devido ao aumento na oferta que impulsionou as vendas, especialmente na oferta de “bons imóveis” e em áreas centrais, o que elevou os preços.

Com base nisso, a gestão da China Merchants Shekou prevê que, em 2026, o mercado de Pequim continuará a se dividir em processos de recuperação, com uma oferta cada vez mais concentrada em áreas centrais como o Anel Quatro, aumentando a quantidade de projetos de alta qualidade e elevando a participação do mercado de melhorias de alto padrão.