Observações do Setor Imobiliário丨"Empresa de Uma Pessoa" Reconstrói o Ecossistema do Mercado de Edifícios de Escritórios

Atualmente, a “empresa individual” (OPC) está a surgir silenciosamente, tornando-se um novo foco de inovação e empreendedorismo na era da inteligência artificial (IA) em várias regiões. Para o mercado de escritórios, o surgimento da comunidade OPC também está a reestruturar o ecossistema do mercado de escritórios.

Comunidade OPC e coworking

Atualmente, várias regiões estão a promover a construção de comunidades OPC. Anteriormente, o “Plano de Ação para a Criação de um Ecossistema de Empreendedorismo em IA com foco na OPC em Shenzhen (2026–2027)” foi oficialmente divulgado, propondo que até ao final de 2027, sejam criadas mais de 10 comunidades OPC com uma área de pelo menos 10.000 metros quadrados cada, reunindo mais de 10.000 talentos em inovação e empreendedorismo em IA, fazendo de Shenzhen o principal centro de inovação e empreendedorismo em IA no país.

Então, como é que uma comunidade OPC “se parece”? Uma investigação revelou que, em comparação com os escritórios tradicionais e “ocupados”, as comunidades OPC apresentam um estilo completamente diferente.

No espaço π em Yuehai City, Luohu, Shenzhen, um posto de trabalho pode representar uma empresa, com empreendedores a trocar ideias num ambiente descontraído, bastante diferente do ambiente de escritório tradicional. Segundo informações, oito empresas já se instalaram na primeira fase do π, com mais de 10 empresas interessadas em entrar, focadas em marketing de IA, robôs corporais, entre outros setores. O responsável pelo π, Liu Wenhui, afirmou que atualmente, empresas que atendam aos critérios podem entrar gratuitamente.

Em várias comunidades OPC em Futian e Nanshan, Shenzhen, algumas estão a alugar espaços para empreendedores, com preços mensais entre 600 e 1000 yuans. Algumas dessas comunidades foram criadas a partir de antigas zonas industriais, enquanto outras estão em edifícios comerciais tradicionais. No entanto, ao contrário do aluguer de escritórios convencional, os operadores dessas comunidades também organizam eventos como encontros industriais e trocas tecnológicas, oferecendo mais do que apenas espaço físico de trabalho.

O surgimento de comunidades OPC lembra o coworking. Segundo Zhang Xiaoduan, vice-diretor do Instituto de Pesquisa de Colliers, o coworking foca mais nas necessidades flexíveis de pequenas e microempresas ou empresas que atuam em várias regiões, considerando a flexibilidade do uso do espaço e os serviços comunitários, oferecendo soluções de trabalho flexíveis e serviços de valor agregado para as empresas. As empresas focadas em OPC geralmente são de pequena escala, com requisitos semelhantes de flexibilidade de espaço, contratos e custos. Além disso, comunidades OPC centradas em tecnologia avançada e IA enfatizam a integração de recursos e a colaboração ecológica, permitindo que indivíduos ou empreendedores principais acessem rapidamente suporte na cadeia de abastecimento e serviços integrados. Assim, custos extremamente baixos, clusters industriais, suporte de computação e políticas de incentivo são elementos-chave que diferenciam as comunidades OPC do coworking tradicional.

Cultivo de uma procura incremental

Atualmente, incluindo Shenzhen, a maioria das principais cidades enfrenta desafios de excesso de oferta e alta taxa de vacância no mercado de escritórios. O surgimento de comunidades OPC parece ser uma solução potencial para o elevado índice de imóveis vazios. Contudo, é importante questionar se há uma competição direta entre comunidades OPC e operadores tradicionais de escritórios.

“Por enquanto, as comunidades OPC ainda não se tornarão o padrão no mercado de escritórios.” Disse Chang, gerente de mediação de imóveis comerciais na Nanshan Science and Technology Park, com quase 10 anos de experiência. Nos últimos um ou dois anos, a procura por postos de trabalho pequenos e escritórios micro aumentou, e alguns edifícios de escritórios inteiros começaram a ser divididos para aluguer, embora a procura ainda seja dispersa. Chang também destacou que as comunidades OPC e os escritórios tradicionais atendem a públicos diferentes, mas muitas pequenas empresas de tecnologia também estão a entrar em edifícios de alta qualidade durante períodos de aluguer relativamente baixos. Os operadores tradicionais de escritórios devem ajustar suas estratégias de operação para oferecer mais serviços a essas startups.

Zhang Xiaoduan acredita que as comunidades OPC oferecem espaços pequenos, eficientes e flexíveis, de baixo custo, para apoiar indivíduos e pequenas equipas empreendedoras no desenvolvimento de negócios, apoiando-se em clusters industriais e recursos essenciais para o crescimento de startups. Os escritórios de alta gama tradicionais tendem a focar em empresas de maior escala, com maior capacidade de pagar aluguer e operação estável. “Claro que, nem todas as empresas OPC são sempre equipas pequenas e leves; isso é uma fase de desenvolvimento. O crescimento e potencial de empresas tecnológicas sugerem que esses espaços podem estar a incubar futuros unicórnios ou líderes de mercado. Assim, a influência de espaços OPC de baixo custo, liderados pelo governo, no mercado de escritórios tradicionais, além de redistribuir clientes, é principalmente na criação de novas necessidades de pesquisa, desenvolvimento e trabalho.”

Yu Lingqu, diretor executivo do Instituto de Desenvolvimento Financeiro e Pesquisa de Empresas Estatais do China (Shenzhen) Institute of Comprehensive Development, acredita que, com a IA a reduzir significativamente as barreiras ao desenvolvimento de pesquisa, o empreendedorismo individual está a tornar-se uma força complementar importante no sistema de inovação tecnológica. “No futuro, a estrutura de inovação poderá apresentar um modelo de colaboração entre ‘grandes empresas + OPC’, onde as grandes empresas fornecem plataformas e cenários de aplicação, enquanto os empreendedores individuais se tornam novos pontos de inovação.”