A ação de crescimento de dividendos definitiva para comprar com $1.000 neste momento

O seu portefólio precisa de rendimento de dividendos agora mais do que de crescimento? E, a propósito, precisa de um crescimento duradouro de dividendos mais do que de um rendimento inicial fantástico?

Se a resposta a ambas as perguntas for sim, aqui está uma ideia para si: McDonald’s (MCD +0,03%).

Fonte da imagem: Getty Images.

McDonald’s não é o que pensa que é

Conhece-o como a maior cadeia de fast-food do planeta, composta por mais de 45.000 restaurantes espalhados pelo mundo. E, ostensivamente, é isso mesmo.

No entanto, se aprofundar nos detalhes, verá que o McDonald’s é algo mais. É também o maior franchisador do mundo (medido por receita).

Mas mesmo isso não é o aspeto mais curioso e convincente desta empresa cotada em bolsa. O que torna este nome um investimento de rendimento tão atrativo é o facto de, no fundo, ser uma enorme operação imobiliária. Acontece que aluga cerca de 80% das suas localizações a operadores de lojas franchisadas que gerem 95% das suas unidades.

OK, isso_ ligeiramente_ minimiza a parceria/relação que os franchisados desta empresa e a organização-mãe realmente têm. Todos_ trabalham_ juntos, com o próprio McDonald’s também a receber uma percentagem da receita que cada local produz. Os franchisados também são obrigados a comprar fornecimentos à matriz, embora esta os ofereça a um custo razoável. O McDonald’s e os seus restauradores independentes também partilham normalmente o custo de remodelações das lojas e, por vezes, até publicidade.

No entanto, a maior despesa mensal dos franchisados é o aluguer que devem pagar para fazer negócios em imóveis de propriedade da matriz.

E é aqui que as coisas podem, e de facto às vezes ficam, um pouco tensas entre o franchisador e os operadores das lojas. Veja, estes pagamentos de aluguer são baseados no mercado, o que significa que aumentam ao longo do tempo e devem ser pagos independentemente do desempenho daquela localização específica.

Justo? Injusto? Depende de quem perguntar. No entanto, o argumento de que o McDonald’s é a marca mais reconhecida no setor de fast-food não é insignificante. Embora este arranjo possa ser incomum na indústria de fast-food (onde a maioria dos franchisados possui o edifício onde operam), poder fazer negócios sob os Arcos Dourados é uma vantagem considerável.

O que está a receber pelo seu dinheiro

Talvez mais importante para investidores interessados em rendimento, este modelo de negócio focado em imóveis de arrendamento é uma receita para um crescimento de dividendos incrivelmente fiável. Na verdade, aumentou o seu pagamento trimestral por ação durante 49 anos consecutivos, estando a apenas um ano de se tornar um Dividend King.

E aumentou-o mais do que um pouco. A última subida de 5% no último trimestre encerra um aumento de quase 100% ao longo de 10 anos, o que se traduz numa taxa de crescimento anual de pouco mais de 7%, superando facilmente a inflação durante este período.

Não, nunca alcançará um crescimento ou valorização de capital extraordinários enquanto acionista do McDonald’s. Essa não é a natureza deste negócio altamente saturado.

No entanto, é bastante provável que experimente um crescimento de dividendos acima da média com uma participação nesta cadeia de fast-food, começando com um rendimento prospectivo respeitável de pouco mais de 2,3%. Não é um mau ponto de entrada para uma posição de longo prazo de qualidade como esta.