O mercado imobiliário da primavera está em andamento, mas as taxas de hipoteca dispararam. Eis o que precisa saber.

Um corretor mostra aos vizinhos uma visita durante uma open house numa casa em Palm Beach Gardens, Flórida, em 11 de janeiro de 2026.

Zak Bennett | Bloomberg | Getty Images

A primavera é tradicionalmente a época mais movimentada para vendas de casas, e embora as dinâmicas do mercado deste ano tenham mudado fortemente a favor dos compradores, forças mais amplas na economia estão criando desafios significativos.

O fator mais importante em qualquer estação são as taxas de hipoteca. Esperava-se que fossem mais baixas este ano, já que o Federal Reserve reduziu a sua taxa de empréstimo para combater a inflação, mas a guerra com o Irã virou esse cenário de cabeça para baixo. O preço do petróleo está disparando, levando a uma inflação crescente e fazendo o Fed reconsiderar.

Agora, os rendimentos dos títulos dos EUA estão subindo, com as taxas de hipoteca acompanhando essa tendência.

A taxa média do popular empréstimo fixo de 30 anos começou o ano mais baixa, chegando a cair brevemente abaixo de 6% no final de fevereiro, mas subiu acentuadamente nesta semana para 6,53% na sexta-feira, primeiro dia da primavera, segundo o Mortgage News Daily. Agora, está apenas 18 pontos base abaixo do valor de um ano atrás.

Taxas mais altas vão impactar a acessibilidade, mas outros fatores inverteram o mercado a favor dos compradores. As casas permanecem mais tempo no mercado, os vendedores estão cada vez mais dispostos a reduzir preços e a oferta de casas à venda está aumentando, embora não tão rapidamente quanto deveria.

“À medida que o mercado imobiliário se aproxima da temporada de ‘melhor momento para vender’, ele se encontra numa posição precária, entre melhorias de longo prazo e uma instabilidade repentina de curto prazo”, escreveu Jake Krimmel, economista sênior da Realtor.com, em um relatório semanal de tendências imobiliárias. “Tudo parece muito mais instável e incerto do que há um mês.”

Na semana que terminou em 14 de março, o inventário ativo aumentou 5,6% em relação ao ano anterior, segundo a Realtor.com, mas as novas listagens caíram 1,4%.

Isso significa que o número de casas à venda está crescendo não porque há mais vendedores, mas porque as casas no mercado estão permanecendo por mais tempo. Isso pode ser devido ao fato de que potenciais vendedores que esperavam colocar suas casas à venda estão segurando-se devido às preocupações com as implicações da guerra no Irã.

“Acredito que o inventário é o fator decisivo maior”, disse Jonathan Miller, diretor de mercados da StreetMatrix, uma fornecedora de dados do mercado imobiliário. “A ideia de que as taxas vão cair significativamente neste ano, acho que, em geral, está fora de questão.”

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Localização, localização

Dada a disparidade no inventário entre diferentes mercados, esta primavera provavelmente será uma história de muitas cidades.

Por exemplo, em fevereiro, as listagens ativas em Las Vegas, Seattle, Cincinnati e Washington, D.C., aumentaram mais de 20% em relação ao ano anterior, segundo a Realtor.com. Já as listagens em São Francisco, Chicago, Miami e Orlando, Flórida, estavam abaixo do nível de um ano atrás.

Os preços das casas estiveram em desaceleração na maior parte do último ano, e continuam assim. Os preços estavam apenas 0,7% mais altos em janeiro do que em janeiro de 2025, segundo a Cotality. Isso é uma redução da taxa de crescimento anual de 3,5% no início de 2025. No entanto, taxas de hipoteca mais altas estão reduzindo essa melhora na acessibilidade.

O Nordeste e o Meio-Oeste estão vendo a maior valorização de preços, liderados por Nova Jersey, Connecticut, Illinois, Wisconsin e Nebraska, devido à oferta mais restrita nessas regiões, segundo a Cotality.

A Cotality avalia que 69% dos principais mercados metropolitanos de habitação estão supervalorizados, observando que mercados subvalorizados como Los Angeles, Nova York, São Francisco e Honolulu podem ver uma recuperação nos preços em 2027.

“Em última análise, locais com crescimento consistente de empregos continuarão sendo os principais motores da valorização de preços, mas também apresentam déficits maiores de inventário, o que pressiona os preços das casas”, escreveu Selma Hepp, economista-chefe da Cotality, em um relatório recente.

Quanto à construção de novas casas, os compradores provavelmente encontrarão melhores ofertas nesta primavera, já que os construtores estão lutando para vender um excesso de casas. Os estoques atingiram uma oferta de 9,7 meses em janeiro, segundo o U.S. Census, devido à queda nas vendas para o menor nível desde 2022. Uma parcela crescente de construtores reduziu preços em março, segundo a National Association of Home Builders.

“Para compradores e construtores, a acessibilidade continua sendo uma preocupação principal”, disse Bill Owens, presidente da NAHB, em um comunicado. “Muitos compradores permanecem indecisos, esperando taxas de juros mais baixas e devido à incerteza econômica. Os construtores enfrentam custos elevados de terra, mão de obra e materiais, e quase dois terços continuam oferecendo incentivos de venda para fortalecer o mercado.”

A construção de casas unifamiliares também caiu em janeiro. Enquanto alguns culpam o clima rigoroso do inverno pela fraqueza no mercado de novas casas, os construtores estão constantemente lutando contra a acessibilidade tanto para seus clientes quanto para suas próprias margens de lucro. Os custos de terra, mão de obra e materiais não diminuíram.

“Acho que este não será um ano inspirador para o mercado imobiliário. Começou com altas expectativas. Acho que a guerra, seja qual for o desfecho, realmente diminuiu o entusiasmo e manteve a incerteza muito alta”, disse Miller, da StreetMatrix.

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