Taxa de intermediação imobiliária torna-se disputa de dívida pós-divórcio

Três Qin Notícias - Três Qin Net (Shang Yanli, jornalista Wen Chen)

O casal decidiu divorciar-se e dividir a propriedade, mas ambos não queriam pagar a comissão de mediação ao vender a casa, o que levou o caso ao tribunal. Recentemente, o Tribunal Popular do Condado de Ningqiang mediou com sucesso uma disputa contratual de mediação. Após uma paciência mediação do juiz, as partes chegaram a um acordo sobre a responsabilidade pelos custos, e o pagamento envolvido foi efetuado na hora, resolvendo substancialmente o conflito, alcançando bons resultados legais e sociais.

Wang e Yang eram um casal, e, devido à divisão de bens na separação, decidiram vender a casa adquirida durante o casamento. Yang assinou um contrato de comissão de venda com a imobiliária, e durante o processo de serviço de mediação, Wang ajudou a contactar Yang a pedido da imobiliária, colaborando em todo o processo de venda. Após a venda, durante o processo de divórcio, dividiram o valor da venda, mas não pagaram a comissão acordada à imobiliária. Após várias tentativas de cobrança sem sucesso, a imobiliária levou Wang e Yang ao tribunal, exigindo que ambos pagassem a comissão pendente.

Durante a mediação, Wang e Yang concordaram com os fatos e valores da dívida de comissão, mas Wang apresentou uma defesa, alegando que apenas Yang assinou o contrato de comissão, e que ele apenas colaborou na venda, portanto, a dívida não lhe dizia respeito e deveria ser assumida somente por Yang.

O tribunal considerou que a dívida em questão foi gerada durante o casamento, na gestão de bens comuns, e o valor da venda foi dividido entre ambos. Embora o contrato de comissão tenha sido assinado apenas por Yang, Wang, ao tomar conhecimento dos serviços da imobiliária, não apresentou objeções e colaborou na venda, o que deve ser considerado uma ratificação posterior da dívida, enquadrando-se na responsabilidade conjunta do casal. Assim, a comissão de mediação deve ser considerada uma dívida comum do casal. Além disso, de acordo com a lei, mesmo após o divórcio e a divisão de bens, o credor ainda pode reivindicar direitos contra ambos os cônjuges por dívidas conjuntas.

Após esclarecimento legal pelo juiz, Wang e Yang entenderam claramente as disposições legais, e ambas as partes chegaram a um acordo na audiência, pagando conjuntamente a comissão pendente à imobiliária. O autor retirou a ação, e o caso foi resolvido com sucesso.

O juiz alertou que, na gestão de bens comuns durante o casamento, dívidas decorrentes de acordos assinados por um cônjuge em nome próprio, que posteriormente sejam ratificadas por ações ou declarações de intenção do outro, ou que beneficiem ambos, geralmente são consideradas dívidas conjuntas. Mesmo após o divórcio e a divisão de bens, o credor pode reivindicar direitos contra ambos os cônjuges, que têm a obrigação conjunta de pagamento, protegendo assim os direitos do credor e regulando a gestão de bens e dívidas conjuntas.

【Fonte: Três Qin Net - Sociedade】