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Saggio Realty Anuncia Marco de Referência Relacionado à Venda do Centro Comercial Ancorado pela CVS em Marco Island

Saggio Realty Inc.

Sáb, 14 de fevereiro de 2026 às 10:20 GMT+9 3 min de leitura

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CVS

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Saggio Realty Inc.

Mike Rivera de Naples, Flórida, Parabeniza Hendricks Commercial Properties pelo Retorno Excepcional na Venda do Centro Comercial Ancorado pela CVS em Marco Island

Marco Island, Flórida, 13 de fevereiro de 2026 (GLOBE NEWSWIRE) — A Saggio Realty parabeniza com orgulho a Hendricks Commercial Properties pela venda bem-sucedida do Island Plaza, o centro comercial de aproximadamente 7.900 metros quadrados, ancorado pela CVS, localizado na 3058-3078 Bald Eagle Drive, Marco Island, que foi fechado no final de 2025 por 26,6 milhões de dólares.

Saggio Realty Anuncia Marco de Referência Relacionado à Venda do Centro Comercial Ancorado pela CVS em Marco Island

Centro Comercial Ancorado pela CVS em Island Plaza

A Saggio Realty NÃO foi a corretora nesta transação recente de 2025.

Mike Rivera foi o corretor da Hendricks na aquisição de 2013. A transação está entre os resultados de investimento imobiliário comercial mais impressionantes no sudoeste da Flórida em 2025, assim como em 2013.

Estudo de caso:

A propriedade foi originalmente adquirida em uma venda privada, fora do mercado, em 2013, intermediada por Mike Rivera da Saggio Realty, por 12,5 milhões de dólares, a maior transação imobiliária durante a Grande Recessão na época. Em cooperação com o representante da Hendricks, Steve Eaheart. O desempenho de longo prazo do ativo demonstra a força de uma propriedade disciplinada, gestão estratégica de inquilinos e capital paciente em um mercado costeiro de Florida, com alta demanda e taxa de capital inferior a 5%.

Fluxo de Caixa Excepcional & Retornos a Longo Prazo

Na aquisição, o Island Plaza proporcionou um perfil de renda forte, estável e com valor agregado, apoiado por inquilinos de crédito nacional. Segundo arquivos operacionais históricos, o centro gerou:

RENDA OPERACIONAL LÍQUIDA (NOI) DO PRIMEIRO ANO

Um pouco abaixo de 995.000 dólares

Este nível de NOI posicionou o ativo entre os centros comerciais de melhor desempenho em Marco Island na época da compra.

Ao longo dos 12 anos de posse da Hendricks, o centro permaneceu consistentemente alugado, beneficiando-se da demanda sustentada por turismo, estabilidade dos inquilinos e melhorias estratégicas. O desempenho do investimento foi extraordinário:

Resumo do Desempenho do Investimento

• Aquisição: 12.500.000 dólares - 07/2013 (privada, fora do mercado)
• Taxa de Capital no primeiro ano: 7,9%
• Preço de venda de saída: 26.600.000 dólares
• Múltiplo de capital próprio: Aproximadamente 2,5× o investimento original
• Faixa estimada de IRR em 12 anos: 9% – 13%, altamente competitivo para um ativo de varejo costeiro estabilizado na Flórida
• Inquilinato: Ancorado pela CVS Pharmacy, apoiado por varejistas nacionais e regionais

Este perfil de retorno de 12 anos supera a média de longo prazo para investimentos de varejo nos EUA, incluindo o período de recuperação de 2008–2020 e a normalização do mercado pós-pandemia.

Declaração da Saggio Realty

“Foi uma honra facilitar a transação inicial fora do mercado e ver os resultados excepcionais de longo prazo que a Hendricks alcançou com o Island Plaza,” disse Mike Rivera, corretor comercial da Saggio Realty. “Este ativo permaneceu um dos centros comerciais mais resilientes e de melhor desempenho em Marco Island, e a gestão da Hendricks produziu um resultado extraordinário para seus investidores.”

Continuação da história

Sobre o Island Plaza

O Island Plaza é um destino comercial de primeira linha em Marco Island, com inquilinos de crédito nacional, incluindo CVS Pharmacy, além de uma mistura de varejo, serviços e inquilinos de necessidades diárias. Sua localização na interseção comercial mais movimentada de Marco Island posiciona-o como um dos centros comerciais mais estrategicamente valiosos da cidade.

Sobre a Hendricks Commercial Properties

Diane Hendricks lidera uma das maiores carteiras imobiliárias privadas do país, através de sua liderança na Hendricks Commercial Properties. A empresa é especializada na propriedade de longo prazo, reabilitação e operação de alto desempenho de ativos de uso misto, varejo, industrial e reutilização adaptativa em todos os Estados Unidos.

Sobre a Saggio Realty

A Saggio Realty é uma corretora do sudoeste da Flórida especializada em imóveis comerciais de investimento, terrenos para desenvolvimento, ativos multifamiliares e imóveis geradores de renda. Com mais de 35 anos de experiência, o corretor Mike Rivera representa investidores institucionais, grupos de private equity, corporações nacionais e entidades de propriedade privada em Naples, Marco Island, Bonita Springs, Estero e Fort Myers.

Contato de Imprensa

Saggio Realty
A/C: Relações com a Imprensa
Naples, Flórida
Site: www.CRENaples.com

Saggio Realty Anuncia Marco de Referência Relacionado à Venda do Centro Comercial Ancorado pela CVS em Marco Island

Centro Comercial Ancorado pela CVS em Island Plaza / www.CreNaples.com

Sobre Mike Rivera | Saggio Realty Inc

Empresa imobiliária e desenvolvedora há mais de 30 anos no sudoeste da Flórida. Oferecendo insights de mercado e aconselhamento para proprietários e investidores comuns. Ex-profissional de hipotecas do Apple Bank e Security Mortgage, além de avaliador imobiliário licenciado para landsafe, Countrywide, 5/3 bank e avaliação expressa certificada em Naples, Flórida.

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Mike Rivera
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