Política imobiliária de Nanjing: Subsídio de taxa de 1% para empréstimos de "vender antigo e comprar novo" antes do final do ano, com fundo total de 100 milhões de yuan

AI问·Como as novas políticas imobiliárias de Nanjing podem ajudar jovens e idosos a estabelecerem-se com segurança?

Vista da cidade de Nanjing. Fonte: Visual China

A 20 de março, o Departamento de Habitação e Propriedade de Nanjing publicou as “Medidas para Estabilizar o Mercado Imobiliário” (denominadas “Medidas”), apresentando ações específicas em seis áreas: fornecimento diferenciado de habitação, incentivo ao consumo de habitação, implementação de políticas de bilhetes de habitação, redução dos custos de compra, otimização do ambiente de negócios e criação de um bom ambiente de opinião pública.

No que diz respeito ao fornecimento de terrenos residenciais, serão disponibilizados terrenos com condições adequadas, área moderada, taxa de ocupação adequada e instalações públicas completas, dirigidos às necessidades reais de jovens, idosos, pessoas em integração urbano-industrial e populações de áreas metropolitanas, apoiando as empresas de desenvolvimento na criação de imóveis diferenciados de qualidade. Orienta-se que projetos de habitação de melhoria adotem durante as fases de design e construção as diretrizes de projeto e construção de habitações de melhoria, revisando e aprimorando as orientações de qualidade de habitação, aumentando a supervisão da construção e elevando a qualidade do processo construtivo.

As “Medidas” afirmam que se deve incentivar ainda mais o consumo de habitação por meio de troca de imóveis antigos por novos. Continuar apoiando as agências de mediação na oferta de serviços de “ajuda na venda”, incentivando diversos agentes a promoverem a troca de imóveis usados por novos de forma mercadológica, e conceder um subsídio de 1% do valor total do empréstimo aos compradores que realizarem a troca até 31 de dezembro de 2026, incentivando as empresas de desenvolvimento a oferecerem promoções diversificadas de acordo com as projetos, promovendo assim a liberação da demanda de melhoria habitacional dos residentes.

O Departamento de Habitação e Propriedade de Nanjing informa que as novas habitações comerciais adquiridas devem ser registradas até 31 de dezembro de 2026, e os contratos de venda devem ser registrados e hipotecados até 31 de março de 2027. As vendas de imóveis próprios devem ser transferidas até 31 de dezembro de 2029. Em resumo, os residentes que colocarem seus imóveis antigos à venda e comprarem novos com financiamento podem usufruir de uma subvenção de 1% sobre o valor do empréstimo, com limite total de 100 milhões de yuans, por ordem de solicitação.

No que se refere às políticas de “bilhetes de habitação”, serão ampliadas as fontes de habitação de reassentamento inter-regional e reforçada a divulgação dessas opções, atendendo melhor às diversas necessidades de reassentamento dos deslocados, sempre respeitando a vontade popular e as leis de mercado. Implementará-se integralmente a política de “bilhetes de talento”, ajustando a oferta às intenções de permanência e às necessidades de compra de diferentes tipos de talentos em Nanjing.

Além disso, para vendas externas de imóveis adquiridos por pessoas físicas (exceto contribuintes gerais de pequenas empresas), será aplicada uma taxa de 3% de IVA sobre imóveis comprados há menos de dois anos. O percentual mínimo de entrada para empréstimos de imóveis comerciais (incluindo imóveis de uso misto comercial-residencial) será ajustado para pelo menos 30%, estimulando a liberação de diferentes demandas de compra.

Na fase de concessão de terrenos, haverá uma melhoria na qualidade do planejamento, com antecipação do alinhamento com os serviços de planejamento, garantindo que os terrenos adquiridos sejam utilizados imediatamente para construção (“entrada no terreno e início imediato”). Durante a fase de desenvolvimento, projetos que atendam aos critérios poderão receber orientação técnica antecipada na análise de projetos de construção, podendo solicitar licenças de obras de fundação de forma faseada, conforme a necessidade, e estender os serviços técnicos de inspeção de segurança contra incêndios para acelerar o progresso. Na fase de venda, os processos de aprovação serão otimizados, permitindo a venda de imóveis em construção com hipoteca sob o regime de “venda com hipoteca”, e a venda de imóveis já hipotecados sob o regime de “venda com hipoteca registrada”, com serviços de pré-atendimento e divulgação reforçados para garantir uma entrada eficiente no mercado.