3 dias de transações relâmpago! Sinais claros de recuperação do mercado imobiliário de Xangai

Desde a implementação das novas políticas imobiliárias de “Sete Medidas de Xangai”, que completam quase um mês, a atividade no mercado de segunda mão tem aumentado significativamente, atingindo novos picos em vários indicadores. O mercado de novas construções também mostra sinais de recuperação moderada, com alguns projetos anunciando aumentos de preço, refletindo uma visão otimista do mercado. Todos esses sinais indicam que, com o apoio preciso das novas políticas, o mercado imobiliário de Xangai apresenta uma tendência de aumento de volume com estabilidade de preços, tornando-se cada vez mais evidente na “Primavera Pequena” de março.

Aumento notável do entusiasmo do mercado

Em 21 de março, um corretor imobiliário próximo à estação de metrô de Yuqiao, no distrito de Pudong, informou que as vendas estavam muito ativas recentemente. Na última semana, três unidades do condomínio Dijie International City, no bairro de Yuqiao, foram vendidas, e ele ajudou a fechar uma transação, com o cliente já pagando sinal. “Após as novas políticas, as vendas realmente aumentaram. Algumas propriedades foram vendidas em apenas três dias após serem colocadas à venda, o espaço para negociação de preços na segunda mão diminuiu, e a ansiedade dos proprietários em vender também diminuiu bastante.”

No mesmo dia, o Centro de Transações Imobiliárias de Pudong registrou grande movimento. Até às 11h da manhã, na tela do hall de registros de imóveis, havia 55 janelas de atendimento, com 671 senhas emitidas e 541 processos em andamento. Funcionários disseram que, aos sábados e domingos, todas as janelas estão abertas, podendo atender cerca de 1.300 a 1.400 clientes por dia. Com as novas políticas, as transações fora da ringue externo praticamente se abriram, aumentando o fluxo de pessoas, especialmente na alta temporada de março e abril, o que é esperado.

Desde o início de março, o volume de transações de imóveis de segunda mão em Xangai cresceu rapidamente, atingindo novos recordes em vários indicadores. Dados do portal imobiliário online mostram que, de 9 a 15 de março de 2026, foram vendidas 7.233 unidades de segunda mão, um aumento de 26,69% em relação às 5.709 unidades da semana anterior, marcando o maior volume semanal desde 2021. No dia 14 de março (sábado), foram vendidas 1.472 unidades, quase igual às 1.473 unidades vendidas em 15 de março de 2025. No domingo, 15 de março, foram vendidas 1.390 unidades, totalizando 2.862 unidades nos dois dias, o que representa o pico de vendas de fim de semana em quase cinco anos.

Segundo Zhang Bo, diretor do Instituto de Pesquisa Anjuke, esse pico nas vendas de segunda mão em Xangai pode ser interpretado como um sinal de recuperação de tendência. Ele destacou que, com base nos dados de comportamento dos usuários na plataforma, na semana em que as novas políticas entraram em vigor, houve um aumento de 144,7% na iniciação de micro conversas semana a semana, 133,7% no número de usuários que iniciaram contato, e um aumento de 251,8% no número de usuários que deixaram contato. A taxa de conversão de micro conversas para contatos também aumentou 50,5%, e essa tendência de crescimento continuou até meados de março.

Recentemente, um funcionário do Centro de Transações Imobiliárias de Minhang, em Xangai, relatou que, após a implementação das novas políticas, houve um aumento claro no número de moradores procurando informações e realizando transferências de propriedade, chegando a quase não haver vagas disponíveis nos fins de semana.

“Em março, o volume de vendas de segunda mão em Xangai apresenta características de rápida velocidade, forte impulso e ampla cobertura. O aumento do entusiasmo do mercado é resultado da liberação contínua de benefícios políticos, da confiança na correção de preços e da reversão na relação oferta-demanda, entre outros fatores favoráveis”, afirmou Yan Yuejin, vice-diretor do Instituto de Pesquisa Imobiliária de Shanghai Yiju.

Comparado ao “explosivo” mercado de segunda mão, o mercado de novas construções mostra sinais mais moderados, embora também haja boas notícias.

Recentemente, em algumas imobiliárias de Pudong, Jiading e Minhang, foi observado que, durante dias de semana, ainda há compradores visitando os imóveis. Um corretor do projeto Zhonghai Huanyu Jiu Zhang, em Putuo, afirmou que, no fim de semana, quase 150 grupos de clientes visitaram o projeto em um único dia, sobrecarregando os vendedores, que tinham pouco tempo para conversar detalhadamente com os clientes. Um vendedor do projeto Shidai Zhicheng, em Jiading, disse que, após as novas políticas, as vendas do projeto dobraram em relação ao mesmo período de janeiro. Além disso, o projeto Poly Duhui Hexu, em Zuanqiao, Minhang, anunciou que aumentará seus preços a partir de 9 de março de 2026.

De acordo com dados do Instituto de Pesquisa Zhongzhi, de 9 a 15 de março de 2026, as vendas de novas residências em Xangai atingiram 220.000 metros quadrados, um aumento de 62% em relação à semana anterior, atingindo o maior volume semanal desde o início de 2026.

Lu Wenxi, analista de mercado da Centaline Property, acredita que as “Sete Medidas de Xangai” — que incluem a redução das restrições de compra de imóveis, a otimização do crédito de hipotecas, a melhoria da política de imposto sobre propriedade residencial, entre outras ações — ativaram efetivamente a demanda potencial do mercado. A explosão nas vendas de segunda mão reflete tanto a liberação de demandas acumuladas quanto o fortalecimento da confiança no mercado devido às políticas. A recuperação gradual do mercado de novas construções, com alguns projetos aumentando seus preços, confirma a melhora nas expectativas do mercado, com compradores mais dispostos a entrar e desenvolvedores mais confiantes no futuro.

Demanda de necessidade básica domina

É importante notar que a recente recuperação do mercado imobiliário de Xangai é principalmente impulsionada pela liberação de demandas de compra de necessidade básica, com uma clara inclinação para imóveis de baixo valor total na estrutura de vendas de segunda mão. Diversos corretores relataram que, atualmente, imóveis de segunda mão com preço em torno de 300 mil yuan estão vendendo mais rapidamente, especialmente aqueles cujo preço está próximo do valor de venda recente na mesma comunidade.

Ao visitar uma imobiliária na rua Hong Song, em Minhang, o gerente Luo Yangyang afirmou: “Poucos dias após a implementação das novas políticas, conseguimos fechar uma venda. O cliente começou a procurar imóveis no início de fevereiro e acabou comprando um apartamento de um quarto por 1,86 milhão de yuan.”

“Lá na nossa área, os imóveis de pequeno porte são os mais procurados”, explicou Luo. “Primeiro, porque o preço total é mais acessível para compradores de necessidade básica. Segundo, porque, após a venda de um imóvel pequeno, o proprietário tem recursos e motivação para trocar por um imóvel maior, o que estimula a circulação de imóveis de melhoria.”

Segundo o Instituto de Pesquisa Zhongzhi, de janeiro a fevereiro de 2026, quase 17.000 unidades de segunda mão abaixo de 300 mil yuan foram vendidas, um aumento de 25,2% em relação ao mesmo período do ano anterior, representando 56,1% do total de vendas de segunda mão nesse período, um aumento de 6 pontos percentuais em relação a 2025. Essa mudança estrutural reflete que a contínua correção de preços fez com que mais imóveis caíssem na faixa de baixo valor total, aumentando a relação custo-benefício dos imóveis de segunda mão. Com a liberação de benefícios políticos, a intenção de compra de grupos de necessidade básica que estavam em observação também aumentou, impulsionando as vendas de imóveis de baixo valor.

Essa tendência continuou em março. Dados da Lianjia de Xangai mostram que, após o Ano Novo Chinês até 19 de março, mais de 60% das vendas de segunda mão abaixo de 3 milhões de yuan foram realizadas, um aumento de 4 pontos percentuais em relação ao período anterior ao Ano Novo.

Zhang Bo afirmou que, com base nos dados de vendas em Xangai, a demanda de necessidade básica ainda é o principal suporte, mas a demanda de melhoria tem um impacto mais evidente nos preços. Na análise por regiões, imóveis de alta qualidade em áreas centrais, como Xuhui, Jing’an e Changning, atendem a uma demanda mais sofisticada, enquanto bairros periféricos, como Baoshan, Songjiang e Minhang, atendem a uma grande demanda de necessidade básica, especialmente na periferia externa, onde o estímulo das políticas é mais forte, com aumento de mais de 17% no interesse por imóveis em relação a duas semanas antes do Ano Novo.

“Atualmente, os pontos quentes de vendas de segunda mão em Xangai concentram-se principalmente em imóveis de necessidade básica e de melhoria nas áreas externas e entre as ringues internas. A continuidade do mercado dependerá do desempenho das transações de imóveis entre 5 e 8 milhões de yuan”, afirmou Yan Yuejin. “De acordo com o funcionamento da cadeia de troca, a atividade de necessidade básica criará condições para que a demanda de melhoria ‘troque o antigo pelo novo’. Além disso, com o aumento de notícias de pequenas altas nos preços, a expectativa de troca está diminuindo. Espera-se que, no final de março e nos meses seguintes, as vendas de imóveis de alta qualidade e de luxo também aumentem, ampliando e difundindo o entusiasmo do mercado.”