Conquistar terreno é começar a obras! Primeiro lote residencial de Shenzhen em 2026 arrematado com sucesso

Recentemente, várias cidades importantes realizaram leilões de terrenos residenciais, mantendo o entusiasmo do mercado.

Em 20 de março, o Centro de Transações de Recursos Públicos de Shenzhen mostrou que a Shenzhen Metro Group Co., Ltd. adquiriu um terreno residencial na rua Sungang, distrito Luohu, por um preço total de 869 milhões de yuans, com um preço de piso de 22.437 yuans/m².

Venda conjunta de “Residencial + Metro”

Segundo informações, o terreno ocupa 12.1 mil metros quadrados, com uma área construída de 38.7 mil metros quadrados, taxa de ocupação de 3,2, limite de altura de 100 metros, e exige que os compradores tenham experiência em construção de metrô e desenvolvimento de propriedades sobre o edifício. O Grupo Shenzhen Iron (Deep Iron Group) venceu a licitação com uma única oferta, pois atendia aos requisitos.

De acordo com o grupo, no dia do leilão, foi realizada uma cerimônia de assinatura e início das obras do projeto TOD de Sungang no local do terreno.

Além disso, o terreno foi “vinculado” a uma área de transporte ferroviário, e o comprador deve colaborar sem condições com a operação e gestão diárias das linhas de metrô 7 e 17 de Shenzhen, além de garantir a conexão das instalações relacionadas. Na opinião de especialistas do setor, esta foi a primeira vez que Shenzhen adotou um modelo de venda conjunta de “Residencial + Metro”, e esse desenvolvimento integrado pode se tornar uma nova tendência nas vendas de terrenos na cidade. Como praticante do modelo de desenvolvimento TOD de Shenzhen, a Deep Iron Group utiliza a alta intensidade de desenvolvimento de terrenos ao redor das estações de metrô e das coberturas de edifícios, alimentando a construção e operação do transporte ferroviário com receitas de propriedades, formando um mecanismo de desenvolvimento sustentável.

“Redução de volume, melhoria de qualidade”

Recentemente, várias cidades importantes lançaram terrenos residenciais de alta qualidade para estimular o entusiasmo das construtoras na aquisição de terrenos. Recentemente, Shenzhen realizou a primeira apresentação de terrenos residenciais em 2026, uma das primeiras vezes nos últimos anos, com seis terrenos de localização privilegiada e condições maduras sendo exibidos.

Um responsável pelo departamento de marketing de uma construtora privada de Shenzhen afirmou que a “mentalidade” do governo na venda de terrenos mudou, com mais construtoras tendo acesso a terrenos de alta qualidade e mais opções. Além disso, a moderação na taxa de ocupação permite que os terrenos sejam utilizados para produtos mais sofisticados, oferecendo às construtoras a oportunidade de criar produtos mais destacados, atrair mais clientes e obter valor agregado.

Li Yujia, pesquisador-chefe do Centro de Políticas Habitacionais de Guangdong, acredita que, não apenas Shenzhen, as cidades de destaque também estão apresentando uma tendência de venda de terrenos menores, localizados em áreas centrais, com maior certeza de lucro. Isso ocorre devido às rápidas mudanças no mercado, onde apenas terrenos menores podem ser desenvolvidos e vendidos rapidamente, além de reduzir incertezas e encurtar o ciclo de desenvolvimento para estimular a aquisição de terrenos pelos construtores.

As mudanças no mercado de terras de Shenzhen podem também refletir a tendência nacional de “redução de volume, melhoria de qualidade”. Segundo dados do China Index Academy, nos dois primeiros meses deste ano, a área total de terrenos negociados em 300 cidades foi de 237 milhões de metros quadrados, uma queda de 23,7% em relação ao ano anterior. Dentre eles, a venda de terrenos residenciais foi de 3.969 metros quadrados, uma redução de 28,8%. O volume total de negócios ainda está em níveis baixos. Observando a estrutura de vendas e o desempenho de valor agregado, terrenos de alta qualidade em cidades de primeira linha e de núcleo de segunda linha tiveram maior interesse em leilões, com uma taxa de prêmio de 14,2% na venda de terrenos residenciais nas duas primeiras meses do ano. A expectativa é que essa tendência de “redução de volume, melhoria de qualidade” continue no curto prazo.

Cao Jingjing, gerente do Departamento de Pesquisa de Índices do China Index Academy, afirmou que, nos últimos dois anos, os terrenos lançados por cidades importantes apresentaram uma redução significativa nos requisitos de construção, com uma melhora evidente na qualidade dos terrenos. A eliminação de limites de preço permite que as empresas obtenham maiores margens de lucro, aumentando sua disposição de adquirir terrenos. No entanto, ela também destacou que essa situação ocorre principalmente nas áreas centrais das cidades de destaque. Com a estratégia de foco das construtoras, as transações de terrenos em áreas não centrais permanecem relativamente fracas, e a disposição de participar de leilões em cidades de terceira e quarta categorias ainda é baixa. No geral, o mercado de terras apresenta uma estabilidade relativa em volume e preço.

【Fonte: Securities Times】