Shenyang otimiza e ajusta 5 políticas de empréstimo e levantamento de fundos do fundo de habitação! Agora também é possível levantar fundos do fundo de habitação para comprar lugares de estacionamento e garagens→

Fonte: Shenyang Release

Fundação de Habitação de Shenyang

Novas políticas foram implementadas

Compra de estacionamento e garagem também podem usar o fundo de habitação

A partir de 15 de março

Shenyang otimizou e ajustou 5 políticas

de empréstimo e saque do fundo de habitação

Entre elas—

✔ Aumentar o limite máximo de empréstimo do fundo de habitação

✔ Cancelar a restrição de número de empréstimos do fundo de habitação

✔ Apoiar os contribuintes na compra de estacionamento e garagem

Como política temporária

Validade até 31 de dezembro

Shenyang ajusta e otimiza as políticas de uso do fundo de habitação

Reunião de imprensa

Realizada em 19 de março

Li Zan, vice-diretor do Centro de Gestão do Fundo de Habitação de Shenyang, apresentou as informações

Para ampliar ainda mais o uso do fundo de habitação, apoiar investimentos em pessoas e na construção de “boas casas”, e melhor atender às necessidades de moradia de residentes recém-chegados, jovens e famílias com múltiplos filhos, após aprovação do Comitê de Gestão do Fundo de Habitação de Shenyang, foram feitas 5 alterações nas políticas de empréstimo e saque do fundo, cujos detalhes seguem:

一、Aumento temporário do limite máximo de empréstimo do fundo de habitação

A partir de 15 de março de 2026, para trabalhadores que contribuam unilateralmente para o fundo de habitação, o limite máximo de empréstimo será ajustado de 65 mil para 90 mil yuan; para casais que contribuam juntos, de 85 mil para 150 mil yuan; e para famílias com três ou mais membros contribuindo conjuntamente, de 105 mil para 210 mil yuan.

Com o novo limite de empréstimo, multiplicado por um fator de 1,2, os limites de empréstimo para contribuintes individuais, casais e famílias serão aumentados em 25 mil a 105 mil yuan, respectivamente. Os grupos prioritários, como novos residentes, jovens, famílias com múltiplos filhos e talentos de alto nível, também terão limites de empréstimo significativamente elevados.

二、Ampliação do suporte ao empréstimo “de comércio para público” (商转公)

Para ampliar efetivamente o grupo beneficiado pelo empréstimo “de comércio para público”, apoiar novos residentes, jovens, famílias com múltiplos filhos e talentos de alto nível na solicitação de empréstimos, a política permitirá que esses grupos tenham limites de crédito de 1,3 a 4 vezes maiores, de acordo com a capacidade de pagamento e o valor do imóvel, com limites reais de empréstimo ajustados de acordo.

Comparado à política anterior, os limites de empréstimo para esses grupos prioritários serão significativamente aumentados, aliviando a pressão de pagamento de quem precisa de moradia.

三、Cancelamento temporário da restrição de número de empréstimos do fundo de habitação

De 15 de março de 2026 a 31 de dezembro de 2026, contribuintes que comprarem uma nova residência ou solicitarem empréstimo “de comércio para público” terão o número de empréstimos ilimitado, desde que o membro da família já tenha quitado empréstimos anteriores, podendo também usufruir de condições de entrada e taxas de juros de primeira casa. Essa política beneficiará mais grupos que buscam melhorar suas condições de moradia.

四、Apoio temporário à compra de estacionamento (garagem)

Para atender às diversas necessidades de financiamento habitacional, a partir de 15 de março, será permitido que contribuintes e seus cônjuges comprem estacionamento ou garagem na mesma área residencial, e possam sacar o fundo para pagar esses custos dentro de um ano após a compra, com um limite máximo de 30 mil yuan por casal. Para imóveis com registro de propriedade, aplicar-se-á as mesmas políticas de empréstimo ou saque de acordo com as regras de compra de residência própria.

Também será possível sacar para múltiplas unidades de estacionamento ou garagem, sendo uma por imóvel.

五、Aumento do limite de saque do fundo de habitação para aluguel

Para atender às necessidades de residentes recém-chegados e jovens, o limite de saque mensal para aluguel de solteiros que não tenham registrado contrato de locação será aumentado de 1.600 para 2.000 yuan. Para quem já tinha feito saque pelo limite anterior, continuará a usar o limite ajustado.

Essas 5 políticas entram em vigor a partir de 15 de março de 2026, com início do processamento de saques para compra de estacionamento e garagem a partir de 10 de abril de 2026. O aumento do limite de empréstimo, a eliminação da restrição de número de empréstimos e o apoio à compra de estacionamento e garagem são políticas temporárias, válidas até 31 de dezembro de 2026. Em caso de alterações nas políticas nacionais, prevalecerá a legislação do país.

Na próxima fase, o Centro de Gestão do Fundo de Habitação de Shenyang continuará a otimizar as políticas de habitação, ampliando o uso do fundo e atendendo melhor às diversas necessidades de moradia dos residentes em múltiplos cenários.

Durante a coletiva, também foram respondidas perguntas feitas pelos jornalistas:

Pergunta

Quais são as diferenças entre as 3 novas políticas de empréstimo e as anteriores? Como elas irão apoiar o desenvolvimento imobiliário e os compradores de imóveis?

Resposta

Shi Xin, vice-diretor do Departamento de Empréstimos Pessoais do Centro de Gestão do Fundo de Habitação de Shenyang: Esta nova rodada de políticas é uma profunda adaptação às reformas do sistema de fundo de habitação nacional, focada em novas demandas sociais, com diferenças marcantes em relação às políticas anteriores:

Primeiro, o limite de financiamento de compra de imóvel é atendido de uma só vez, com o limite máximo ajustado de 65 mil para 90 mil yuan para indivíduos, de 85 mil para 150 mil yuan para casais, e de 105 mil para 210 mil yuan para famílias com três ou mais membros. Esses limites aumentaram em 25 mil, 65 mil e 105 mil yuan, respectivamente, e, com o fator de multiplicação de 1,2, o valor do empréstimo será significativamente elevado.

Segundo, os benefícios das políticas de grupos prioritários, como novos residentes, jovens, famílias com múltiplos filhos e talentos de alto nível, foram ampliados, permitindo que esses grupos tenham limites de empréstimo de 1,3 a 4 vezes maiores, com a possibilidade de aproveitar a política de “de comércio para público” para aumentar o limite, reduzindo a pressão de pagamento de empréstimos comerciais.

Terceiro, há suporte preciso às necessidades de moradia de melhoria. Se o contribuinte solicitar um novo empréstimo de habitação sem ter empréstimos pendentes, o número de empréstimos anteriores não será considerado, e a política de primeira residência será aplicada. Isso reduz significativamente o peso do pagamento inicial e das prestações mensais, garantindo a satisfação de necessidades rígidas e de melhoria. Para o mercado imobiliário, isso ajuda a liberar demandas legítimas, aumentar a confiança do mercado, promover um ciclo saudável de oferta e procura, e contribuir para o desenvolvimento estável do setor.

Pergunta

A nova política de saque para compra de estacionamento (garagem) é uma novidade. Pode explicar com mais detalhes?

Resposta

Li Xiaoyan, chefe do Departamento de Captação de Recursos do Centro de Gestão do Fundo de Habitação de Shenyang: A política de saque para pagamento de estacionamento (garagem) envolve alguns pontos importantes:

Primeiro, o tempo de saque. Para estacionamento (garagem) sem registro de propriedade, o saque deve ocorrer dentro de um ano após a compra, considerando a data de assinatura do contrato de registro de imóvel para imóveis novos, e a data de emissão do Certificado de Propriedade para imóveis usados. Para estacionamento (garagem) com registro de propriedade, o saque pode ser feito a partir da data de emissão do Certificado de Propriedade.

Segundo, o limite de saque. Cada contribuinte e seu cônjuge podem sacar uma vez por estacionamento (garagem) comprado. Para estacionamento (garagem) sem registro de propriedade, o valor total sacado pelo casal não deve exceder 30 mil yuan por unidade. Para imóveis com registro de propriedade, o valor de saque será proporcional ao custo real de compra.

Terceiro, para contribuintes com empréstimo de habitação pendente, o saque deve priorizar a quitação do empréstimo de habitação. Assim, ao solicitar saque para estacionamento ou garagem, o contribuinte deve reservar o valor necessário para quitar o empréstimo de habitação por três meses, usando o saldo das contas de ambos os cônjuges, e realizar o saque dentro do limite restante conforme as regras.