Mercado imobiliário de segundas habitações em destaque! O "pequeno favónio" do mercado imobiliário de Shenzhen continua aquecendo

Fonte: Securities Times Network Autor: Wu Jiaming

Acompanhe o mercado imobiliário de Shenzhen.

Entrando em março, a “primavera pequena” do mercado imobiliário de Shenzhen continua a aquecer, especialmente no mercado de imóveis usados, que tem apresentado um desempenho destacado, tornando-se o principal motor para a recuperação do sentimento do mercado. O setor imobiliário está constantemente a emitir sinais positivos.

Cada vez mais proprietários de imóveis usados ganham confiança

Ao analisar, descobriu-se que as principais agências imobiliárias de Shenzhen recentemente divulgaram números impressionantes. Em 17 de março, de acordo com o monitoramento do Shenzhen Beike Research Institute, na semana anterior, o volume de contratos de imóveis usados nas lojas parceiras do Beike em Shenzhen aumentou 45% em relação à semana anterior, atingindo o maior nível semanal em quase um ano; ao mesmo tempo, as assinaturas de novos imóveis aumentaram 57%, acelerando claramente o ritmo de vendas. As transações de imóveis novos e usados vêm crescendo de forma sincronizada há três semanas consecutivas, refletindo plenamente a recuperação da confiança do mercado e da atividade de negócios. O mercado de imóveis usados de Shenzhen está passando de uma estratégia de “preço para aumentar volume” para uma de “volume em alta e preço estável”, com bairros de alta qualidade e bem estabelecidos liderando a estabilização.

Além disso, com base nas assinaturas de imóveis novos e usados nas lojas do Le You Jia, e considerando a participação de mercado da Le You Jia, estima-se que, em março, o volume de vendas de residências de primeira e segunda mão em Shenzhen possa ultrapassar as 10.000 unidades. Na semana passada, os dados do mercado imobiliário de Shenzhen também foram positivos, com um aumento de 33% nas assinaturas de imóveis usados nas lojas do Le You Jia em relação à semana anterior, superando o pico de março de 2025 e atingindo o nível máximo após a nova política de 929 de 2024; o volume de visitas a imóveis usados aumentou 11% em relação à semana anterior, atingindo também o nível de mercado pós-feriado de 2024. Segundo dados da Associação de Corretores Imobiliários de Shenzhen, entre 9 e 15 de março, foram registrados 1.616 imóveis usados vendidos (dados baseados no início do contrato de compra e venda de imóveis usados pela Associação de Corretores Imobiliários de Shenzhen), um aumento de 35,3% em relação à semana anterior.

Ao visitar vários bairros de Shenzhen, os jornalistas descobriram que, desde março, os imóveis de alta qualidade em áreas escolares destacam-se claramente em relação a outros tipos de imóveis, e os clientes que buscam trocar ou melhorar suas residências também estão ativamente entrando no mercado. “Além dos imóveis de alta qualidade em áreas escolares, bairros de qualidade superior, imóveis usados com preço total abaixo de 300 mil yuan e alta rentabilidade de aluguel também são os principais na transação”, afirmou o gerente Chen, de uma agência imobiliária experiente na área de Nigang, Shenzhen. “Percebo que cada vez mais proprietários de imóveis usados optam por alugá-los temporariamente. Com a queda dos preços ao longo de vários anos, e com o aumento do volume de negócios, a maioria dos proprietários acredita que o espaço para queda dos preços é limitado.”

Ciclo saudável entre imóveis novos e usados

“A recuperação das transações de imóveis usados fornecerá um suporte importante para a revitalização do mercado de imóveis novos”, afirmou Yan Yuejin, vice-diretor do Shanghai E-House Research Institute. Com a adequada ajustagem na oferta e a gradual redução da pressão de estoque, se a demanda de compra continuar a ser liberada, o mercado imobiliário de Shenzhen acelerará a reequilíbrio entre oferta e procura, impulsionando a recuperação do volume de negócios e a estabilização dos preços.

Recentemente, o Departamento Nacional de Estatísticas divulgou que, em fevereiro de 2026, o índice de variação dos preços de venda de residências comerciais em 70 grandes e médias cidades mostrou uma queda de 0,4% em relação ao mês anterior, uma redução de 0,2 pontos percentuais em relação a janeiro. Além disso, os preços de venda de imóveis usados em cidades de primeira linha caíram 0,1% em fevereiro, uma redução de 0,4 pontos percentuais em relação ao mês anterior; em cidades de segunda e terceira linha, as quedas foram de 0,4% e 0,5%, respectivamente, ambas com redução de 0,1 pontos percentuais.

“Com a aceleração na venda de imóveis usados, o ritmo de listagem diminuiu, muitos proprietários não têm intenção de vender antes do feriado, e o espaço para negociação também se estreitou. Esses fatores contribuíram para uma desaceleração significativa na queda dos preços dos imóveis usados em cidades-chave”, afirmou Li Yujia, pesquisador-chefe do Centro de Políticas Habitacionais do Instituto de Planejamento Urbano e Rural de Guangdong. Cidades de destaque, que atuam como “líderes”, continuam a ser essenciais para a estabilização geral dos preços. Recentemente, além das transações de imóveis usados de baixo preço, que continuam dominando, as transações de imóveis usados de preço médio também começaram a se estabilizar, contribuindo para um ciclo saudável entre demanda básica, melhorias, imóveis novos e usados.