Subsídio de juros de 100 milhões de yuan, Nanjing "vende velho para comprar novo" para estabilizar o mercado imobiliário! O subsídio de compra de casa para talentos em Jinan é de até 1 milhão de yuan

Em 20 de março, Nanjing anunciou novas políticas para estabilizar o mercado imobiliário, incluindo a disposição de que indivíduos que vendam imóveis adquiridos há menos de 2 anos deverão pagar o IVA integralmente à taxa de 3%; a proporção mínima de entrada para empréstimos de compra de imóveis comerciais foi ajustada para não menos de 30%; e o programa de “troca de imóvel antigo por novo” poderá beneficiar-se de uma subvenção de juros de 1% sobre o valor do empréstimo, com limite total de fundos de 100 milhões de yuans, por ordem de inscrição, por primeira solicitação.

Profissionais do setor acreditam que Nanjing continuará a promover a substituição de imóveis antigos por novos e inovará ao introduzir ferramentas de subsídio fiscal, formando uma cooperação multifacetada de “subsídio do governo, auxílio na venda por intermediários e concessões por empresas”. Essa medida reduz diretamente o custo de capital dos compradores, ajuda a desbloquear a cadeia de substituição de imóveis de primeira e segunda mão e estimula efetivamente a demanda de melhoria habitacional.

Além disso, soube-se que Jinan ajustou recentemente a política de subsídios para compra de imóveis por talentos de alto nível, incluindo uma disposição de que o subsídio máximo para talentos da categoria B seja de 1 milhão de yuans.

Nanjing divulga nova política para estabilizar o mercado imobiliário

Em 20 de março, a Administração de Habitação e Propriedade de Nanjing publicou as “Medidas de política para estabilizar o mercado imobiliário”.

Entre elas, destaca-se a intenção de aliviar ainda mais o peso dos custos de aquisição de habitação para os residentes. Pessoas físicas (excluindo contribuintes gerais de pequenas empresas comerciais) que vendam imóveis adquiridos há menos de 2 anos deverão pagar o IVA integralmente à taxa de 3%. A proporção mínima de entrada para empréstimos de compra de imóveis comerciais (incluindo “imóveis comerciais e residenciais”) foi ajustada para não menos de 30%, promovendo uma liberação mais eficaz das diversas demandas de aquisição.

Simultaneamente, há um incentivo adicional para a renovação de habitação “com troca de antigo por novo”. Continua-se apoiando as agências intermediárias na realização de serviços de “ajuda na venda”, incentivando diversos agentes a desenvolverem o mercado de “troca de antigo por novo” de forma mercantilizada. Para os compradores que concluírem a operação de “vender antigo e comprar novo” entre a data de publicação da política e 31 de dezembro de 2026, será concedida uma subvenção de 1% do valor total do empréstimo (sem distinção de ordem temporal entre venda e compra, com base no contrato de assinatura online). O limite total de fundos para subsídios na cidade é de 100 milhões de yuans, com prioridade de inscrição, até esgotarem os recursos. Além disso, as empresas de desenvolvimento imobiliário são incentivadas a oferecer promoções diversificadas alinhadas às suas realidades de projeto, estimulando ainda mais a demanda de melhoria habitacional.

Adicionalmente, há a implementação de várias políticas de “bilhetes habitacionais”. A ampliação de fontes de imóveis de realocação inter-regiões e o fortalecimento da divulgação de imóveis dessas regiões visam atender melhor às necessidades de realocação diversificadas dos desapropriados, sempre respeitando a vontade popular e as leis de mercado. A implementação integral da política de “bilhete de talento” visa precisamente atender às necessidades de talentos diversos que desejam permanecer e desenvolver-se em Nanjing, promovendo uma correspondência precisa entre as intenções de residência e as demandas de aquisição.

O vice-diretor do Instituto de Pesquisa Imobiliária E-House de Xangai, Yan Yuejin, afirmou que, diante do principal obstáculo à demanda por habitação de melhoria — a dificuldade de vender imóveis antigos —, as políticas continuam a aprofundar o modelo de “troca de antigo por novo” e inovam ao introduzir ferramentas de subsídio fiscal. Essa abordagem cria uma cooperação multifacetada de “subsídio do governo, auxílio na venda por intermediários e concessões por empresas”. Tal medida deve gerar efeitos positivos, especialmente na redução do custo de substituição: para os compradores que concluírem a operação até 2026, será concedido um subsídio de 1% do valor total do empréstimo, totalizando 100 milhões de yuans em toda a cidade. Essa política reduz diretamente o custo de capital dos compradores e, ao permitir que venda e compra não tenham uma ordem fixa, aumenta a flexibilidade operacional, ajudando a desbloquear a cadeia de substituição de imóveis de primeira e segunda mão. Além disso, a política amplificará o efeito multiplicador ao incentivar as empresas de desenvolvimento a oferecerem promoções simultâneas, formando uma sinergia com os subsídios fiscais e estimulando efetivamente a demanda de melhoria habitacional.

Jinan ajusta política de subsídio para talentos de alto nível

Recentemente, a Administração de Habitação e Urbanismo de Jinan publicou o aviso “Sobre as alterações na política de subsídio para compra de imóveis por talentos de alto nível”.

Entre as condições, está que os talentos classificados como A, B, C e D, reconhecidos pelo Escritório do Comitê de Liderança de Trabalho de Talentos do Comitê Municipal, devem atender simultaneamente aos seguintes requisitos: estar empregados em empresas na área administrativa de Jinan; a família (incluindo o requerente, cônjuge e filhos menores de 18 anos) deve adquirir sua primeira habitação de mercado em Jinan, dentro de 5 anos após a primeira certificação de talento; o requerente deve solicitar o subsídio dentro de 5 anos após a certificação, e até a data do pedido, a família não deve possuir outros registros de habitação ou transações imobiliárias em Jinan.

As políticas específicas de apoio são: para talentos da categoria A, aplicar-se-á uma abordagem de “uma pessoa, uma política, uma deliberação específica”; para talentos B, o subsídio máximo será de 50% do valor de compra (com base no valor registrado na assinatura do contrato de compra, o mesmo abaixo), até um limite de 1 milhão de yuans; para talentos C, o subsídio será de 50% do valor de compra, até 700 mil yuans; e para talentos D, o subsídio será de 50% do valor de compra, até 400 mil yuans.

Além disso, para doutores e mestres em tempo integral que atendam aos critérios, os subsídios serão de 150 mil yuans para doutores e 100 mil yuans para mestres recém-contratados há até 5 anos (para empresas privadas “especializadas, refinadas, diferenciadas e inovadoras”, esses valores sobem para 250 mil e 150 mil yuans, respectivamente, se forem contratados há até 5 anos); para doutores e mestres contratados por empresas privadas “especializadas, refinadas, diferenciadas e inovadoras” há entre 5 e 10 anos, os valores serão de 100 mil e 70 mil yuans, respectivamente. Caso esses valores excedam 25% do valor real de compra do imóvel, o subsídio será proporcional ao valor de compra, até esse limite de 25%.

Revisão: Wang Wei

(Responsável pela edição: Zhang Xiaobo)

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