Casas de talentos com 4 quartos "abrem comporta" para famílias com dois filhos com diploma de licenciatura

Este artigo é reproduzido de: Southern Metropolis Daily

Projeto Anju Huayue Longyuan lança 495 unidades de habitação para talentos com quartos de quatro, preço médio de cerca de 39.600 yuan/m²

Habitação para talentos de 4 quartos facilita famílias com dois filhos no ensino superior

Ilustração: Chen Xin (Gerado por Doubao AI)

Em 17 de março, a Autoridade de Garantia de Habitação de Shenzhen divulgou um aviso de que o projeto Anju Huayue Longyuan, localizado na área central de Longhua, lançou de uma só vez 495 unidades de habitação para talentos com quartos de quatro, com preço médio de cerca de 39.600 yuan/m². O mais importante é que o limite de candidatura foi significativamente relaxado: famílias com graduação completa e dois filhos, que tenham residência em Shenzhen e contribuam com a segurança social há pelo menos 3 anos, agora podem candidatar-se às habitações de quatro quartos para talentos. Isso significa que, no passado, apenas talentos de ponta ou famílias com três filhos podiam solicitar esse tipo de habitação de melhoria “direta”, mas agora ela está acessível a mais famílias.

Apenas 6% das habitações para talentos de quatro quartos disponíveis na cidade estão abertas pela primeira vez a famílias com dois filhos no ensino superior

Em Shenzhen, as habitações para talentos de quatro quartos disponíveis para venda são extremamente “rara”. Segundo dados, há cerca de 20 mil unidades de habitação para talentos disponíveis na cidade, das quais aproximadamente 1259 são de quatro quartos, representando apenas 6%. Anteriormente, esse tipo de habitação era destinado principalmente a talentos de nível nacional, doutores, profissionais com títulos de alto nível ou famílias com três filhos; famílias comuns com dois filhos no ensino superior geralmente só podiam candidatar-se a unidades de três quartos.

Os cidadãos interessados em candidatar-se a unidades de quatro quartos fizeram rapidamente uma conta: o preço de listagem de imóveis usados na região ao redor do projeto para unidades de quatro quartos geralmente ultrapassa 70.000 yuan/m², enquanto o preço médio das habitações para talentos é de apenas 39.600 yuan/m². Uma unidade de aproximadamente 120 m² de quatro quartos custa cerca de 475 milhões de yuan, cerca de 365 mil yuan abaixo do preço de mercado.

Este lote de venda inclui 495 unidades, sendo 109 unidades de quartos de quatro de tamanho padrão (de aproximadamente 146-150 m², denominadas “Tipo A1”), 26 unidades de quartos de quatro acessíveis (de aproximadamente 146-150 m², denominadas “Tipo A2”) e 360 unidades de quartos de quatro padrão (de aproximadamente 113-120 m², denominadas “Tipo B”).

A venda ampliou a fila de candidatura de cinco para seis grupos, sendo o sexto grupo dedicado a “graduação + dois filhos”. Isso não só é uma medida de resposta às políticas nacionais de incentivo à natalidade, mas também uma resposta concreta às famílias jovens de engenheiros, profissionais técnicos e trabalhadores de escritório, que representam a força central da cidade, para “viver bem”.

Anju Huayue Longyuan está localizada na rua Minzhi, de Longhua, próxima ao grande centro comercial Yifang Tiandi, com instalações urbanas como o novo Museu de Arte de Shenzhen e a Biblioteca Norte nas proximidades. Quanto ao transporte, há as linhas 4 e 6 nas imediações, com planos futuros para as linhas 22, 25, 27 e a linha intermunicipal Shenzhen University.

O que mais encanta os pais é que o projeto fica a apenas cerca de 300 metros da Escola Secundária de Shenzhen Longhua, com acesso direto.

Após 10 anos de assinatura do contrato de compra e venda de habitação para talentos disponíveis para venda, é possível obter a propriedade plena mediante pagamento de uma diferença de preço

De acordo com as últimas regulamentações de Shenzhen, após 10 anos de assinatura do contrato de compra e venda de habitação para talentos disponíveis para venda, é possível pagar uma diferença de preço (estimada em cerca de 17% do valor do contrato) para obter a propriedade plena. Após isso, a casa pode ser negociada ou herdada como uma propriedade comum.

Segundo o “Procedimento de Gestão de Propriedade de Habitação de Produto de Garantia de Shenzhen” publicado pelo Departamento de Habitação e Construção de Shenzhen em dezembro de 2024, a gestão da propriedade de habitações destinadas a talentos (habitações para talentos disponíveis para venda) será conduzida de acordo com este regulamento. Para calcular o valor de pagamento adicional, o preço de compra original será avaliado com base no valor de mercado de habitações de garantia de Shenzhen nas mesmas condições.

A fórmula para calcular o pagamento adicional para obter a propriedade plena de habitações de garantia de Shenzhen é: pagamento adicional = (preço de mercado original - preço de compra original) × 50% - impostos e taxas. O preço de mercado original é calculado dividindo o preço de compra original por 70%. Os impostos e taxas incluem o imposto de selo, imposto de transmissão e taxas de serviço de transação pagos na emissão do “Certificado de Propriedade Imobiliária” ou “Certificado de Direitos de Propriedade”.

Atualmente, os compradores podem concluir a solicitação por meio de todo o processo online, de forma conveniente e transparente. Essa política abre completamente o canal de circulação de “habitação de garantia para habitação comercial”, permitindo que os talentos desfrutem dos benefícios de habitação acessível enquanto compartilham os ganhos de valorização dos ativos urbanos.

Por exemplo, uma habitação de quatro quartos para talentos com contrato de compra de 5 milhões de yuan e imposto de selo de 50.000 yuan, considerando o preço de venda de habitações para talentos disponível para venda, geralmente cerca de 60% do valor de mercado, e o preço de habitações de garantia de Shenzhen, cerca de 50% do valor de mercado.

Primeiro passo: converter o preço de compra original da habitação para talentos em um valor equivalente de habitação de garantia de Shenzhen

5 milhões / 60% × 50% ≈ 4,167 milhões de yuan

Segundo passo: (4,167 milhões / 70% - 4,167 milhões) × 50% - 50.000 yuan ≈ 842.900 yuan, ou seja, a habitação de talentos precisa pagar aproximadamente 17% do valor do contrato de compra para obter a propriedade plena (estimativa baseada na política, sujeito à documentação oficial).

Estoque de habitações de talentos com preço de 60% do valor de mercado, limite de entrada cada vez mais baixo

Em novembro de 2022, Shenzhen lançou oficialmente a política de habitações para talentos com preço de venda de 60%. Assim que foi lançada, atraiu atenção de várias partes, mas os dados de vendas e o interesse não corresponderam, com baixa taxa de ocupação dos projetos.

Em março de 2023, Shenzhen implementou uma nova política, eliminando os tipos anteriores de habitações de garantia de habitação e habitação para talentos, e introduzindo habitações de aluguel com garantia social e habitações de propriedade compartilhada.

Isso significa que, em menos de seis meses, a política de habitações para talentos com preço de 60% foi “cancelada”. Shenzhen deixou de construir novas habitações para talentos disponíveis para venda, mas a venda de projetos existentes continua.

Depois, os limites de candidatura para habitações para talentos foram reduzidos: primeiro, a idade máxima para candidatos solteiros foi relaxada de 35 para 30 anos; segundo, o requisito de residência foi flexibilizado, passando de ambos os cônjuges com residência em Shenzhen para apenas o requerente principal com residência em Shenzhen, enquanto o cônjuge e os filhos podem não residir na cidade.

A redução dos limites de entrada para habitações para talentos em Shenzhen provavelmente está relacionada ao baixo desempenho na venda dessas unidades anteriormente.

Os primeiros seis projetos de habitações para talentos com preço de venda de 60%, lançados em novembro de 2022, atraíram mais de 15.000 famílias, mas os resultados de escolha variaram bastante. Exceto pelos projetos em Nanshan e Guangming, que esgotaram as unidades, regiões remotas como Longgang e Dapeng, além de unidades de três quartos, tiveram altas taxas de desistência. Ao final do processo de seleção, a taxa de ocupação geral foi de apenas cerca de 43,6%.

Na verdade, nos últimos anos, Shenzhen não só reduziu repetidamente os limites de candidatura às habitações para talentos, como também abriu as habitações de garantia de moradia para famílias de fora do estoque, relaxando continuamente os requisitos de elegibilidade. A política de flexibilização tem, de fato, impulsionado o entusiasmo de compra.

Em 12 de março de 2026, a Secretaria de Habitação e Construção do Nanshan divulgou o resultado da verificação de elegibilidade para compra de habitações de garantia de produto, recebendo 1645 candidaturas, das quais 1528 foram aprovadas, com 93% de famílias de fora do estoque, tornando-se a principal força de compra nesta rodada. É importante notar que esse volume de candidaturas é incomum nos últimos anos no mercado de habitações de Shenzhen (incluindo habitações de garantia).

Recentemente, Shenzhen lançou de uma só vez cerca de 500 unidades de habitações para talentos de quatro quartos, com limites de candidatura mais baixos, o que também chamou atenção. Especialistas de renome, pesquisadores seniores do think tank CDI, disseram em entrevista que, de acordo com as últimas políticas de Shenzhen, futuras habitações de garantia de produto não serão mais construídas, sendo substituídas por habitações de propriedade compartilhada, que são totalmente fechadas, restringindo o público de vendas a grupos específicos. Em comparação, as vantagens das habitações para talentos tornam-se ainda mais evidentes, e o mercado pode, após despertar, mostrar maior interesse por elas do que antes.

A sinceridade de Shenzhen em atrair talentos “atrai, mantém e oferece boa moradia”

Isso não é apenas uma redução na aplicação de requisitos ou aumento na oferta de unidades de habitação de garantia, mas uma expressão concreta da estratégia de “investimento em pessoas” de Guangdong. Shenzhen está usando um sistema fechado de “uma cama, um quarto, uma casa” para abordar com precisão cada ponto de dor na fixação e no enraizamento de talentos.

No começo, uma cama para garantir o primeiro passo. Para aliviar a ansiedade de recém-formados na busca de emprego, foi lançado o plano “Sonho Shenzhen, Navegue com Vela”, oferecendo até 15 dias de hospedagem gratuita para resolver a dificuldade de estabelecer a primeira residência.

Na fase intermediária, uma casa para aliviar o peso. Jovens talentos reconhecidos podem solicitar habitação transitória a 60% do preço de mercado (ou receber subsídio de 1250 yuan por mês), com até 3 anos de aluguel com desconto, permitindo que “deep漂” se estabeleçam sem se preocupar com altos aluguéis.

Na fase de enraizamento a longo prazo, uma casa para tranquilidade. Habitação de garantia a 50% do preço, habitação para talentos de venda a 60%, e após 3 anos, venda de habitação de garantia a preço depreciado… As duas primeiras podem “reajustar e vender”, enquanto a última possui mecanismo de recompra, tornando acessível, confiável e com expectativas de futuro estável para os talentos.

Por exemplo, o projeto Anju Huayue Longyuan em Longhua oferece o direito de candidatura de unidades de quatro quartos, de um preço médio de apenas 39.600 yuan/m² (com preço ao redor de 70.000+ na região). Com a política de “reversão ao registro de propriedade em dez anos”, foi aberta a via de conversão de habitação de garantia em habitação comercial, permitindo que talentos desfrutem de benefícios de habitação acessível e compartilhem os ganhos de valorização urbana.

Essa estratégia não só reduz o custo de vida dos talentos, mas também oferece uma expectativa de crescimento patrimonial compartilhado com a cidade, realizando de fato o objetivo de “atrair, reter e oferecer boa moradia”.

Shenzhen, com recursos financeiros sólidos, eleva sua sinceridade de atração de talentos de uma “atração de curto prazo” para um “enraizamento de longo prazo”. Quando a cidade usa unidades de melhoria escassas como “garantia de tranquilidade” para os pilares, essa disputa por habitação acessível é, na verdade, uma jornada de cooperação bidirecional entre cidade e talentos em uma trajetória de desenvolvimento de alta qualidade.

Reportagem: Jornalista Chen Rongmei