Compradores de Propriedades em Dubai Procuram Negócios em Dificuldades, Mas Vendedores Mantêm Preços Firmes

(MENAFN- Khaleej Times) [Nota do Editor: Acompanhe o blog ao vivo do Khaleej Times durante a guerra EUA-Israel-Iran para as últimas atualizações regionais.]

Houve consultas de compradores de imóveis à procura de ativos em dificuldades, mas a maioria dos proprietários em Dubai não está a vender os seus imóveis abaixo dos níveis pré-conflito regional.

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Executivos do setor disseram que alguns investidores que entraram no mercado antes de 2022 viram os seus retornos duplicar ou até triplicar. Como resultado, alguns proprietários estão a optar por vender para capitalizar os lucros significativos obtidos em apenas alguns anos.

“Estamos a receber consultas de compradores à procura de negócios bem precificados. Mas não estamos a ver um número significativo de vendedores a aceitar preços abaixo dos níveis pré-conflito. Onde há pressão, ela não é causada pelo conflito em si. O conflito pode ser o gatilho, mas a razão subjacente varia de vendedor para vendedor. Um pequeno número assumiu mais exposição do que a sua capacidade permitia, e agora sentem essa pressão. Trata-se de uma situação financeira pessoal, não de uma tendência de mercado,” disse Firas Al Msaddi, CEO da fäm Properties.

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“Depois há uma categoria completamente diferente que as pessoas tendem a ignorar: investidores que entraram entre 2020 e 2022 e viram os seus imóveis valorizar 200 por cento, às vezes 300 por cento. Alguns deles estão agora motivados a realizar lucros – não porque estejam em dificuldades, mas porque os números fazem sentido. Mesmo que aceitem um pequeno desconto em relação ao pico, continuam a sair com retornos excecionais. Não se pode aplicar um rótulo genérico de ‘vendedor em dificuldades’ a isso. É uma dinâmica fundamentalmente diferente, e entender essa distinção é importante,” acrescentou.

Insiders do setor dizem que houve alguma suavização no mercado devido ao conflito militar regional em curso envolvendo os EUA, Israel e Irã. No entanto, acreditam que o mercado se recuperará mais forte, semelhante aos ciclos anteriores durante a crise financeira de 2009 e a pandemia de Covid-19.

Farooq Syed, CEO da Springfield Properties, afirmou que têm recebido consultas de pessoas interessadas em vender imóveis, mas também há um número significativo de compradores no mercado à procura de oportunidades atrativas.

“Desde a escalada das tensões geopolíticas atuais, começámos a receber chamadas de investidores experientes e bem capitalizados à procura de negócios atrativos. Eles não são compradores especulativos, mas participantes experientes do mercado que compreendem os ciclos. O seu foco é claro – identificar oportunidades onde os vendedores possam agir emocionalmente em vez de estrategicamente,” disse Syed ao Khaleej Times.

** A maioria mantém as posições**

Ele observou que, historicamente, a incerteza de curto prazo muitas vezes cria janelas de compra seletivas, e investidores sofisticados reconhecem isso cedo.

“Contrariamente às narrativas de pânico, a liquidez em Dubai permanece forte. Estamos a ver compradores Emiratis, investidores de longo prazo da GCC, e expatriados residentes estabelecidos com posições de caixa fortes que querem aproveitar boas oportunidades neste momento,” afirmou Syed, acrescentando que estão a olhar para unidades onde os proprietários podem ter dificuldades com planos de pagamento e para investidores com excesso de alavancagem.

“Há capital na calha pronto a ser investido.”

Firas Al Msaddi destacou que a maioria dos vendedores mantém-se firme – e com boas razões.

“Cada proprietário em Dubai que comprou durante um período de incerteza experimentou uma valorização significativa. Isso não é um ponto de discussão, é a experiência vivida neste mercado.”

Ao contrário de 2009, quando a crise financeira global atingiu o mercado imobiliário de Dubai, ele reforçou que os compradores de hoje são de longo prazo, com dinheiro em caixa e comprometidos.

“É completamente normal que as pessoas pausem até que a clareza retorne. Mas uma pausa não é um colapso. E, uma vez que esta fase termine, espero que o tom dos vendedores mude para cima, não para baixo,” acrescentou.

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