Leilões de terrenos em Pequim, Changsha e Ningbo foram todos transacionados ao preço de reserva

Em 17 de março, Pequim, Changsha e Ningbo tiveram leilões de terrenos residenciais, todos concluídos ao preço base, sendo que Pequim vendeu um terreno residencial por 3,48 bilhões de yuans, Changsha vendeu três terrenos residenciais por 24,57 bilhões de yuans e Ningbo vendeu um terreno residencial por 6,33 bilhões de yuans. Profissionais do setor consideram que a venda do terreno em Shunyi, Pequim, ao preço base reflete a atual preferência por riscos mais conservadora por parte das empresas, além de oferecer uma margem de manobra mais confortável para a definição de preços de projetos futuros.

Segundo informações, o terreno residencial em Shunyi, Pequim, possui uma área de 15.671,14 m², com uma área de construção planejada de 22.566,44 m², um índice de ocupação de 1,44, com preço inicial de 3,48 bilhões de yuans e um preço por metro quadrado de 15.421 yuans. A empresa Beijing Renhe Risheng Real Estate Co., Ltd. adquiriu o terreno ao preço base de 3,48 bilhões de yuans, com um preço por metro quadrado de 15.421 yuans.

Zhang Kai, responsável pelo estudo do mercado de terras do China Index Academy, afirmou que, em março, o mercado de leilões de terras em Pequim entrou em uma fase de maior atividade, e a venda do terreno em Shunyi ao preço base reflete a preferência por riscos mais conservadora das empresas atuais, além de proporcionar uma margem de manobra mais tranquila para a precificação de projetos futuros.

Zhang Kai destacou que o terreno possui uma área de aproximadamente 22.600 m², com um índice de ocupação de 1,44 e uma altura máxima de 60 metros, prevendo-se a construção de residências de baixa densidade e melhorias habitacionais. Essa tendência está alinhada com a transformação do setor na região de “necessidade básica” para “qualidade aprimorada”. O terreno está localizado na área central do antigo bairro de Shunyi, com infraestrutura ecológica e de serviços públicos já bastante desenvolvida, próximo ao Parque Renhe e ao Parque Shunyi, além de contar com o suporte do Hospital Infantil de Pequim, do Hospital de Mulheres e Crianças de Shunyi e do centro comercial Shangpin City Outlet, formando um círculo de vida confortável e acessível.

Zhang Kai apontou que, no cenário de competição do mercado, o setor onde o terreno está localizado tem visto a entrada de vários projetos nos últimos anos, formando um efeito de aglomeração. Projetos como Chengjian Xingyu Beijing, Longfor Chenhan e Zhuzong Fanghuali têm taxas de venda entre 50% e 60%. Em comparação, o preço por metro quadrado de 15.400 yuans do terreno é aproximadamente igual ao custo de aquisição de projetos vizinhos. Além disso, a cerca de 2 km ao norte, uma outra área residencial será leiloada em breve, o que pode intensificar a competição no mercado de novas moradias na região.

De acordo com Zhang Kai, entre os setores de Shunyi, o de Renhe tem uma característica bastante distinta. O setor de Xinguozhan/Tianzhu foca em melhorias de alta qualidade, com grande interesse de construtoras especializadas em produtos de alto padrão, como a Miao Yuan. O setor de Mapo, com uma proposta semelhante à de Renhe, é uma “zona de aquecimento”, mas com maior ênfase em infraestrutura governamental e bairros consolidados. Renhe, por sua vez, oferece uma entrada mais acessível e uma paisagem ecológica destacada, focando na relação custo-benefício. Esses setores, na prática, complementam-se mutuamente, enquanto o centro antigo de Shunyi, como a área do shopping Dongfeng, mantém sua posição de mercado devido à escassez de terrenos disponíveis.

No mesmo dia, Changsha leiloou três terrenos residenciais, totalizando uma área de 120.084,27 m² e uma área de construção planejada de 310.050,66 m², com um preço inicial total de 24,57 bilhões de yuans. Todos os três terrenos foram vendidos ao preço base, totalizando 24,57 bilhões de yuans.

Além disso, Ningbo leiloou um terreno residencial no distrito de Haishu, com uma área de 35.336 m², uma área de construção de 56.537,6 m², índice de ocupação de 1,6, preço inicial de 6,33 bilhões de yuans e preço por metro quadrado de 11.197 yuans. A Zhoyuan Real Estate Development Co., Ltd. de Ningbo adquiriu o terreno ao preço base de 6,33 bilhões de yuans, com um preço por metro quadrado de 11.197 yuans.