Agora mesmo! Embaixada dos EUA no Iraque sob ataque! Queda superior a 33% Gigante imobiliário do Médio Oriente colapsa

O mercado imobiliário mais forte do mundo enfrenta crise de confiança.

Num contexto de escalada da tensão no Médio Oriente, as atividades de transação no mercado imobiliário dos Emirados Árabes Unidos diminuíram significativamente, as ações do setor imobiliário sofreram vendas massivas, e a maior construtora cotada de Abu Dhabi, Aldar Properties, viu o seu preço de ação cair mais de 33% desde o início do conflito. O Goldman Sachs afirmou que a crescente incerteza regional começou a pressionar a procura local por imóveis.

Sobre a situação, segundo a última reportagem da CCTV News, por volta das 2h30 do dia 18, horário local, a embaixada dos EUA no “Green Zone” de Bagdad, capital do Iraque, foi alvo de ataque. Desde o início do conflito entre EUA, Israel e Irã, a embaixada dos EUA no Iraque foi várias vezes atacada. Ainda, segundo a Xinhua, o presidente iraniano Ebrahim Raisi expressou condolências na madrugada do dia 18 pela morte do secretário do Conselho Supremo de Segurança Nacional do Irã, Ali Larijani, e prometeu vingança. Raisi elogiou as contribuições de Larijani durante seu mandato, destacando que, como secretário do Conselho, promoveu a paz e segurança na região e fortaleceu as relações entre países islâmicos. Sua morte representa uma perda irreparável, e os responsáveis serão punidos.

Além disso, o Comando Central dos EUA anunciou na noite de 17 que, há “algumas horas”, atacou com várias bombas de 5000 libras (aproximadamente 2,7 toneladas) posições de mísseis iranianos na costa do Estreito de Hormuz. A CCTV International citou meios de comunicação israelenses, que relataram que o Irã lançou mísseis contra Tel Aviv, ao sul de Ramat Gan, causando duas mortes. A estação de trem central de Tel Aviv-Savidor também foi severamente danificada.

Queda superior a 33%

Devido à contínua escalada da tensão no Médio Oriente, a confiança no mercado imobiliário dos Emirados Árabes Unidos sofreu um forte abalo. Em particular, as ações da maior construtora cotada de Abu Dhabi, Aldar Properties, caíram mais de 33% desde o início do conflito.

Além disso, a Emaar Properties, uma das maiores construtoras dos Emirados e responsável pelo edifício mais alto do mundo, o Burj Khalifa, também viu suas ações caírem mais de 30%, enquanto os títulos das principais construtoras também sofreram quedas expressivas.

O Goldman Sachs afirmou que, desde o início do conflito, o valor total das transações na primeira metade de março caiu 31% em relação ao ano anterior, e 51% em relação ao mês anterior.

Com a escalada contínua da tensão no Médio Oriente, atualmente os investidores estão bastante cautelosos em relação ao mercado imobiliário de Dubai, com uma crescente procura por ativos de refúgio por parte de investidores estrangeiros, levando a uma inevitável movimentação de capitais internacionais.

O CEO da Ghaf Benefits, subsidiária do gigante de investimentos dos Emirados, Lunate, Mohammed Ali Yasin, afirmou que só após o fim do conflito será possível avaliar seu impacto real no mercado imobiliário, com base na demanda.

Segundo relatos, após o início da guerra entre EUA e Irã, houve um aumento significativo na procura por transferências de ativos do Emirados para Cingapura. Um advogado especializado em riqueza privada revelou que vários clientes de Dubai planejam transferir seus ativos imediatamente para Cingapura.

Economistas do Abu Dhabi Commercial Bank destacaram que, após o fim do conflito, a confiança e o interesse de investidores estrangeiros no setor imobiliário serão cruciais. Os compradores estrangeiros e não residentes serão pilares importantes na demanda futura, especialmente a partir do segundo semestre de 2026, quando a oferta de novas moradias continuará a crescer e se manterá elevada nos próximos dois anos.

Se o entusiasmo dos investidores estrangeiros permanecer baixo, a taxa de vacância de muitas villas de luxo e apartamentos na planta nos Emirados será bastante elevada.

Alguns analistas alertam que, se a guerra persistir, a desconfiança entre Irã e Emirados também continuará ou até se agravará, prejudicando a imagem de “segurança” e “abertura” que os Emirados cultivaram ao longo do tempo.

Vale destacar que o setor imobiliário é uma das principais bases da economia de Dubai, contribuindo com cerca de 15% do PIB do emirado.

Antes do início da guerra no Médio Oriente, Dubai era um dos destinos preferidos dos investidores imobiliários globais. Segundo dados da Fitch Solutions, de 2022 ao primeiro trimestre de 2025, os preços dos imóveis em Dubai aumentaram 60%.

Dados da CBRE indicam que, em 2025, as transações residenciais em Abu Dhabi terão aumentado 50% em relação ao ano anterior, com valor crescendo 61%, e o preço médio das residências subindo quase 32% ao ano. As vendas residenciais em Dubai aumentaram 13% no ano passado. O mercado de aluguel também está ativo, com os aluguéis médios em Abu Dhabi crescendo 22% ao ano, e em Dubai cerca de 6%.

No entanto, alguns executivos do setor imobiliário no Médio Oriente ainda mantêm otimismo quanto ao longo prazo do mercado.

O CEO da Dar Global, uma das principais construtoras de imóveis de luxo do mundo, Ziad El Chaar, afirmou que os fundamentos dos países do Conselho de Cooperação do Golfo (GCC) são sólidos, e acredita que o ciclo de baixa atual será breve, reforçando que nenhum projeto foi suspenso e tudo está seguindo o cronograma.

Ataque à embaixada dos EUA no Iraque

Atualmente, a situação no Médio Oriente permanece tensa. Na manhã de 18 de março, segundo a CCTV News, fontes relataram que, por volta das 2h30 do dia 18, horário local, a embaixada dos EUA no “Green Zone” de Bagdad foi atacada. Desde o início do conflito entre EUA, Israel e Irã, a embaixada dos EUA no Iraque foi alvo de múltiplos ataques.

Segundo a Xinhua, na noite de 17, a Reuters informou que o líder supremo do Irã, Ali Khamenei, rejeitou uma proposta de mediação para aliviar a tensão ou cessar fogo com os EUA. Dois países mediadores transmitiram essa proposta ao Irã.

A Reuters citou um alto funcionário iraniano, que afirmou que Khamenei adotou uma postura “dura e séria” na primeira reunião de política externa, afirmando que só haverá paz quando os EUA e Israel reconhecerem sua derrota e pagarem reparações.

Na mesma noite, o Corpo da Revolução Islâmica do Irã anunciou que suas forças iniciaram uma operação “orientada por resultados” na região.

O comunicado do Corpo da Revolução Islâmica afirmou que a nova rodada de ações, denominada “Real Commitment-4”, começou na madrugada do dia 17, com foco em “efeitos” e “ataques precisos”, utilizando armas de alta precisão, mísseis múltiplos e drones de ataque.

O comunicado também afirmou que os resultados dessas ações serão continuamente comunicados ao povo iraniano.

Ainda, segundo a CCTV News, entre a madrugada e as 9h do dia 17, o exército israelense detectou duas tentativas de mísseis iranianos contra Israel, com sirenes de defesa antiaérea soando no norte e centro do país.

O Exército de Israel afirmou que as duas ofensivas iranianas tiveram quantidade limitada e foram interceptadas com sucesso. O Hezbollah, do Líbano, também continua a disparar foguetes e drones contra Israel. Diversas regiões do norte de Israel tiveram sirenes de defesa antiaérea ativadas várias vezes.