"Empresas unipessoais" reconstroem o ecossistema do mercado de escritórios

Relator do Securities Times Wu Jiaming

Atualmente, as “empresas unipessoais” (OPC) estão a surgir silenciosamente, tornando-se um novo foco na promoção da inovação e empreendedorismo na era da inteligência artificial (IA) em várias regiões. Para o mercado de escritórios, o surgimento da comunidade OPC também está a reestruturar o ecossistema do mercado de escritórios.

Atualmente, várias regiões estão a promover a construção de comunidades OPC. Anteriormente, foi divulgado oficialmente o “Plano de Ação para a Criação de um Ecossistema de Empreendedorismo de IA com OPC em Shenzhen (2026-2027)”, que prevê que até ao final de 2027, serão criadas mais de 10 comunidades OPC com uma área de pelo menos 10.000 metros quadrados cada, reunindo mais de 10.000 talentos em inovação e empreendedorismo em IA, tornando Shenzhen o principal local de inovação e empreendedorismo em IA no país.

Então, como é que uma comunidade OPC “parece”? A reportagem descobriu que, em comparação com os escritórios tradicionais e “ocupados”, as comunidades OPC apresentam um estilo completamente diferente.

Na π Creative Space, em Luohu, Shenzhen, um posto de trabalho pode representar uma empresa, com empreendedores a trocar ideias num ambiente descontraído, bastante diferente do ambiente de escritório tradicional. Segundo informações, a primeira fase da π Creative Space já acolheu 8 empresas, com mais de 10 empresas interessadas em ingressar, focando em marketing de IA, robôs físicos, entre outros setores. O responsável pela π Creative Space, Liu Wenhui, afirmou que atualmente as empresas que atendem aos critérios podem entrar gratuitamente na comunidade.

Na região de Futian e Nanshan, em Shenzhen, várias comunidades OPC estão a oferecer espaços para empreendedores, com o aluguel mensal de postos de trabalho variando entre 600 e 1000 yuans. Algumas dessas comunidades foram reformadas de parques industriais antigos, enquanto outras estão localizadas em edifícios comerciais tradicionais. Diferentemente do arrendamento de escritórios tradicionais, os operadores dessas comunidades também promovem atividades como conexão de indústrias e troca de tecnologia, além de fornecer espaço físico de trabalho.

O surgimento das comunidades OPC lembra o coworking. Segundo Zhang Xiaoduan, vice-diretor do Dade Liangxing Research Institute, o coworking foca mais nas necessidades flexíveis de pequenas e microempresas ou empresas que atuam em várias regiões, considerando principalmente a flexibilidade no uso do espaço e os serviços comunitários, oferecendo soluções de trabalho flexíveis e serviços de valor agregado para empresas. As empresas focadas em OPC geralmente são de pequeno porte, com requisitos semelhantes de flexibilidade de espaço, contratos e custos. Além disso, comunidades OPC centradas em tecnologia avançada e IA enfatizam a integração de recursos e a colaboração ecológica, permitindo que indivíduos ou empreendedores principais acessem rapidamente suporte na cadeia de abastecimento e serviços integrados. Assim, custos extremamente baixos, clusters industriais, suporte de computação e políticas de apoio são elementos-chave que diferenciam as comunidades OPC do coworking tradicional.

Atualmente, incluindo Shenzhen, a maioria das principais cidades enfrenta desafios de excesso de oferta e alta taxa de vacância no mercado de escritórios. O surgimento de comunidades OPC parece ser uma solução eficaz para reduzir a vacância. No entanto, não se pode ignorar a questão de se as comunidades OPC competem com os operadores tradicionais de escritórios por clientes.

“Por enquanto, as comunidades OPC ainda não se tornarão uma tendência dominante no mercado de escritórios”, afirmou Chang, gerente de uma imobiliária de escritórios na área do Parque Tecnológico Nanshan, Shenzhen, com quase 10 anos de experiência. Nos últimos um ou dois anos, a procura por postos de trabalho pequenos e escritórios micro aumentou, e alguns edifícios de escritórios que antes ofereciam apenas arrendamento integral começaram a dividir os espaços. No entanto, essa procura ainda é dispersa. Chang também destacou que as comunidades OPC e os escritórios tradicionais atendem a públicos diferentes, mas muitas pequenas empresas de tecnologia estão a aproveitar o período de aluguer relativamente baixo para ingressar em edifícios de classe A. Os operadores tradicionais de escritórios devem ajustar suas estratégias de operação a tempo, oferecendo mais serviços a essas startups.

Yuling Qu, diretora executiva do Instituto de Desenvolvimento Financeiro e Pesquisa de Empresas Estatais e de Capital Misto do China (Shenzhen) Comprehensive Development Research Institute, acredita que, com a redução significativa das barreiras à pesquisa e desenvolvimento proporcionada pela IA, o empreendedorismo individual está a tornar-se uma força complementar importante no sistema de inovação tecnológica. “No futuro, a estrutura de inovação poderá apresentar um modelo de colaboração entre ‘grandes empresas + OPC’, onde as grandes empresas fornecem plataformas e cenários de aplicação, enquanto os empreendedores individuais se tornam novos pontos de inovação.”

(Responsável: Wang Zhiqiang HF013)