O aumento de casas usadas lidera a "pequena primavera" do mercado imobiliário de Shenzhen

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Jornalista Li Yucheng

Entrando em março, as expectativas de uma “primavera” no mercado imobiliário de Shenzhen continuam a aumentar, com forte desempenho nas vendas de imóveis usados, tornando-se o principal motor de recuperação do mercado.

Dados do Shenzhen Shell Research Institute mostram que, de 9 a 15 de março, o volume de contratos de imóveis usados nas lojas parceiras da Shell em Shenzhen atingiu o maior valor semanal em quase um ano. Os dados da Le You Jia também confirmam o aquecimento do mercado: na mesma época, o volume de contratos de residências usadas nas lojas da Le You Jia em Shenzhen aumentou 33% em relação à semana anterior, superando o pico de março de 2025 e atingindo o nível de pico do quarto trimestre após a nova política de 929 em 2024; na mesma semana, o volume de visitas a imóveis usados aumentou 11%, indicando uma atividade de mercado significativamente maior.

Dados da Associação de Corretores Imobiliários de Shenzhen mostram que, de 9 a 15 de março, foram registrados 1616 imóveis usados (dados baseados na data de início do contrato de compra e venda de imóveis usados pela Associação de Corretores de Imóveis de Shenzhen), um aumento de 35,3% em relação à semana anterior.

Analisando a evolução mensal das vendas de residências usadas em Shenzhen desde 2025, com base nos dados da plataforma de informações imobiliárias de Shenzhen, o pico foi atingido em março de 2025 com 6078 unidades, seguido de uma gradual queda. De maio a dezembro de 2025, manteve-se em torno de 4000 unidades por mês. Em janeiro de 2026, o volume de vendas de residências usadas em Shenzhen atingiu 5281 unidades, ficando acima da linha de estabilidade. Apesar do impacto do Ano Novo Chinês, em fevereiro de 2026, o volume de vendas de residências usadas foi de 2339 unidades, preparando o terreno para os meses de “金三银四” (março e abril).

Em 16 de março, o Instituto Nacional de Estatísticas divulgou as variações nos preços de venda de imóveis residenciais comerciais em 70 grandes e médias cidades em fevereiro de 2026, indicando uma queda de 0,4% no índice de preços de residências usadas em Shenzhen em relação ao mês anterior, uma redução menor em 0,2 pontos percentuais em relação a janeiro.

“Em 2025, o mercado de imóveis usados em Shenzhen esteve muito aquecido, com rápida absorção de imóveis de alta qualidade, especialmente no quarto trimestre, quando as transações permaneceram elevadas. Após a eliminação de imóveis de baixo preço, a oferta principal do mercado passou a ser de imóveis de preço médio, com desaceleração na queda de preços”, afirmou Li Yujia, pesquisador-chefe do Centro de Políticas Habitacionais de Guangdong, ao jornal Securities Daily.

Yan Yuejin, vice-diretor do Instituto de Pesquisa Imobiliária E-House em Xangai, comentou ao Securities Daily que a correção prolongada nos preços de imóveis usados está chegando ao fim, com sinais positivos de desaceleração na queda e de estabilização gradual. A liberação da demanda de compra de primeira residência em Shenzhen impulsionou a melhora do sentimento do mercado, além de reduzir o espaço de queda dos preços de imóveis usados.

Em contraste com o mercado aquecido de imóveis usados, o mercado de novas residências em Shenzhen ainda enfrenta restrições de oferta, com vendas relativamente fracas. Dados do Centro de Pesquisa Zhongyuan em Shenzhen indicam que, até 15 de março, o total de novas residências vendidas em Shenzhen em março foi de 1233 unidades, sendo 617 em pré-venda e 616 à vista.

Dados da plataforma de informações imobiliárias de Shenzhen mostram que, desde junho de 2025, o volume mensal de vendas de novas residências em Shenzhen permanece abaixo de 2000 unidades.

Li Yujia afirmou que a demanda atual por novas residências em Shenzhen é principalmente de melhoria de moradia, enquanto as transações de imóveis usados continuam ativas e dominam o mercado. Com o apoio de políticas e inovação de produtos, a cadeia de troca de “vender o antigo e comprar o novo” deve se consolidar, impulsionando a estabilização das vendas de novas residências.

“A recuperação das transações de imóveis usados será um suporte importante para a revitalização do mercado de novas residências. Shenzhen precisa promover ainda mais a ligação entre os mercados de imóveis novos e usados, promovendo de fato uma estabilização e melhora geral do mercado imobiliário”, afirmou Yan Yuejin. Com ajustes adequados na oferta e alívio na pressão de estoque, se a demanda de compra continuar a ser liberada, o mercado imobiliário de Shenzhen acelerará a reequilíbrio entre oferta e procura, impulsionando o aumento das transações e a estabilização dos preços.

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Responsável: Gao Jia