"Empresa unipessoal" reestrutura o ecossistema do mercado de edifícios de escritórios

Jornalista do Securities Times Wu Jiaming

Atualmente, a “empresa individual” (OPC) está a surgir silenciosamente, tornando-se um novo foco na promoção da inovação e empreendedorismo na era da inteligência artificial (IA) em várias regiões. Para o mercado de escritórios, o surgimento da comunidade OPC também está a reestruturar o ecossistema do mercado de escritórios.

Atualmente, várias regiões estão a promover a construção de comunidades OPC. Anteriormente, foi divulgado oficialmente o “Plano de Ação para a Criação de um Ecossistema de Empreendedorismo de IA com OPC em Shenzhen (2026-2027)”, que prevê até ao final de 2027 a criação de mais de 10 comunidades OPC com uma área mínima de 10.000 metros quadrados cada, reunindo mais de 10.000 talentos em inovação e empreendedorismo em IA, tornando Shenzhen o principal destino de inovação e empreendedorismo em IA no país.

Então, como é que uma comunidade OPC “parece”? O repórter descobriu que, em comparação com os escritórios tradicionais e “ocupados”, as comunidades OPC apresentam um estilo completamente diferente.

No espaço π em Yuehai City, Luohu, Shenzhen, o repórter viu que um posto de trabalho pode ser uma empresa, com empreendedores a trocar ideias, numa atmosfera descontraída que difere bastante das áreas tradicionais de escritórios. Segundo informações, as primeiras oito empresas já se instalaram no espaço π, com mais de 10 empresas interessadas em entrar, focando em marketing de IA, robôs corporais, entre outros setores. O responsável pelo espaço, Liu Wenhui, afirmou que atualmente as empresas que atendem aos critérios podem entrar gratuitamente.

No espaço π, também foi observado que algumas comunidades OPC em Shenzhen, em Futian e Nanshan, estão a alugar postos de trabalho a empreendedores, com preços mensais entre 600 e 1000 yuans. Algumas dessas comunidades foram criadas a partir de antigas zonas industriais, enquanto outras estão em edifícios comerciais tradicionais. Diferentemente do aluguer de escritórios convencional, os operadores dessas comunidades promovem eventos como encontros de indústrias e trocas tecnológicas, além de oferecerem espaço físico de trabalho.

O surgimento das comunidades OPC lembra o conceito de coworking. Segundo Zhang Xiaoduan, vice-diretor do Dade Liangxing Research Institute, o coworking foca mais nas necessidades flexíveis de pequenas e microempresas ou empresas que atuam em várias regiões, considerando a flexibilidade no uso do espaço e os serviços comunitários, oferecendo soluções de trabalho flexíveis e serviços de valor agregado. As empresas nas comunidades OPC geralmente são de pequeno porte, com requisitos semelhantes de flexibilidade de espaço, contratos e custos. Além disso, comunidades OPC centradas em tecnologia avançada e IA enfatizam a integração de recursos e a colaboração ecológica, permitindo que indivíduos ou empreendedores principais acessem rapidamente suporte na cadeia de abastecimento e serviços integrados. Assim, custos extremamente baixos, clusters industriais, suporte de computação e políticas de apoio são elementos-chave que diferenciam as comunidades OPC do coworking tradicional.

Atualmente, incluindo Shenzhen, a maioria das principais cidades enfrenta desafios de excesso de oferta e alta taxa de vacância no mercado de escritórios. O surgimento de comunidades OPC parece ser uma solução eficaz para reduzir a vacância. No entanto, não se pode ignorar a questão de se as comunidades OPC competem com os operadores tradicionais de escritórios por clientes.

“Por enquanto, as comunidades OPC ainda não se tornarão uma tendência dominante no mercado de escritórios”, afirmou Chang, gerente de uma imobiliária de escritórios na zona do Parque Tecnológico Nanshan, Shenzhen, com quase 10 anos de experiência. Nos últimos um ou dois anos, a procura por postos de trabalho pequenos e escritórios micro aumentou, e alguns edifícios de escritórios inteiros começaram a ser divididos para aluguer, embora a procura ainda seja dispersa. Chang também destacou que as comunidades OPC e os escritórios tradicionais atendem a públicos diferentes, mas muitas pequenas empresas de tecnologia também estão a entrar em edifícios de primeira classe durante períodos de aluguer relativamente baixos. Os operadores tradicionais de escritórios devem ajustar suas estratégias de operação a tempo, oferecendo mais serviços a essas startups.

Yuling Qu, diretor executivo do Instituto de Desenvolvimento Financeiro e Pesquisa de Empresas Estatais e de Capital Misto do Instituto de Desenvolvimento de Shenzhen, acredita que, com a redução significativa das barreiras à pesquisa e desenvolvimento proporcionada pela IA, o empreendedorismo individual está a tornar-se uma força complementar importante no sistema de inovação tecnológica. “No futuro, a estrutura de inovação poderá apresentar um modelo de colaboração entre ‘grandes empresas + OPC’, onde as grandes empresas fornecem plataformas e cenários de aplicação, enquanto os empreendedores individuais se tornam novos pontos de inovação.”