Mercado imobiliário das cidades de primeira linha apresenta sinais de recuperação; a indústria prevê melhoria no sentimento do mercado em março

16 de março, o Instituto Nacional de Estatística publicou o relatório «Variação dos preços de venda de habitações comerciais em 70 grandes e médias cidades em fevereiro de 2026». Os dados mostram que, em fevereiro de 2026, a redução mensal dos preços de venda de habitações comerciais em 70 grandes e médias cidades continuou a diminuir. Entre essas cidades, 10 tiveram aumento nos preços de venda de habitações novas, 7 mantiveram-se estáveis, totalizando um aumento de 9 cidades em relação ao mês anterior.

Quebrando a tendência de queda unilateral

Recuperação clara do mercado imobiliário nas cidades de primeira linha

Em fevereiro, os preços de venda de habitações novas em cidades de primeira linha permaneceram estáveis após uma queda de 0,3% no mês anterior. Pequim e Xangai registaram um aumento de 0,2%, Guangzhou manteve-se estável, e Shenzhen caiu 0,3%. Os preços de venda de habitações usadas em cidades de primeira linha caíram 0,1% em relação ao mês anterior, uma redução de 0,4 pontos percentuais em relação ao mês anterior. Pequim e Xangai tiveram aumentos de 0,3% e 0,2%, respetivamente, enquanto Guangzhou e Shenzhen registaram quedas de 0,5% e 0,4%.

O preço de venda de habitações novas em cidades de primeira linha manteve-se estável, quebrando a tendência de queda contínua dos últimos meses, indicando uma recuperação clara do mercado imobiliário nessas cidades. O diretor do Instituto de Pesquisa Anjuke, Zhang Bo, afirmou que isso se deve principalmente às políticas de estímulo, especialmente as medidas de relaxamento específicas em Pequim e Xangai, que criaram um efeito de suporte, ativando efetivamente a procura de habitações de necessidade rígida e de melhoria. Os preços de imóveis novos com mais de 144 metros quadrados nessas cidades tiveram um desempenho destacado, confirmando ainda mais o papel de suporte da procura de melhoria nos preços.

Como a única cidade de primeira linha com queda mensal nos preços de venda de habitações novas, Shenzhen enfrentou uma oferta abundante de imóveis de necessidade básica antes do Ano Novo Chinês, além de uma desaceleração no ritmo de lançamento de novos imóveis durante o período festivo, resultando num ciclo de liquidação de stock mais longo, obrigando a ajustes de preços para impulsionar as vendas. Além disso, a queda nos preços de habitações usadas levou à redistribuição de clientes de imóveis novos, o que também foi um fator importante. Zhang Bo analisou ainda que:

“De acordo com os dados do Instituto Nacional de Estatística, em fevereiro, os preços de venda de habitações novas em cidades de primeira linha caíram 2,2% em relação ao mesmo período do ano anterior, uma expansão de 0,1 pontos percentuais em relação ao mês anterior. Xangai registou um aumento de 4,2%, enquanto Pequim, Guangzhou e Shenzhen tiveram quedas de 2,3%, 5,1% e 5,5%, respetivamente. Os preços de venda de habitações usadas em cidades de primeira linha caíram 7,6% em relação ao ano anterior, mantendo a mesma taxa de queda do mês anterior. Pequim, Xangai, Guangzhou e Shenzhen registaram quedas de 8,4%, 6,2%, 8,5% e 7,1%, respetivamente.”

Efeito das políticas continua a transmitir-se

Previsão de melhoria na atividade do setor em março

Em linha com as cidades de primeira linha, as cidades centrais de segunda linha também mostram sinais de recuperação, impulsionadas pela melhoria dos produtos. Os dados indicam que, em fevereiro, os preços de venda de habitações novas em cidades de segunda e terceira linha caíram 0,2% e 0,3%, respetivamente, uma redução de 0,1 pontos percentuais em ambos. Os preços de venda de habitações usadas nessas cidades caíram 0,4% e 0,5%, também uma redução de 0,1 pontos percentuais.

Destaca-se que as cidades centrais do Delta do Yangtze e do Delta do Rio das Pérolas lideraram a subida dos preços. Nanjing e Hangzhou registaram aumentos nos preços de venda de habitações novas. Ningbo, Hefei, Xuzhou e Wenzhou mantiveram-se estáveis. Além disso, Hangzhou e Hefei lideraram o aumento anual dos preços de habitações novas, com variações de 2,7 pontos percentuais e 1,3 pontos percentuais, respetivamente.

Apesar disso, a segmentação do mercado imobiliário persiste. Como exemplo, Changchun e Dalian, Zhang Bo afirmou que, com base nas tendências de procura online na Anjuke, a procura por melhorias em Changchun continua a aumentar, especialmente por projetos de “habitações de quarta geração” e “habitações verdes e tecnológicas”, embora a oferta desses projetos de alta qualidade seja limitada. Em Dalian, há escassez de imóveis de alta qualidade na área central, enquanto há uma concentração de imóveis de necessidade básica nas áreas periféricas, criando um desequilíbrio entre oferta e procura, o que resulta em uma segmentação de preços.

De modo geral, Zhang Bo acredita que os dados de fevereiro sobre os preços das habitações em 70 grandes e médias cidades transmitem sinais claros de otimismo, indicando uma recuperação estrutural do mercado. Essa recuperação reflete uma melhoria contínua na correspondência entre oferta e procura, fortalecendo a tendência de estabilização e melhoria do mercado. No futuro, com a continuação do efeito das políticas, espera-se uma melhoria na atividade do setor em março, com os preços das habitações nas cidades centrais a manterem-se numa recuperação moderada, tornando-se uma “primavera ligeira” que vale a pena esperar.