Procura de refinanciamento hipotecário cai 19% após taxas de juros dispararem

Em uma vista aérea, casas unifamiliares de dois andares alinham as ruas em 14 de janeiro de 2026 em Thousand Oaks, Califórnia.

Kevin Carter | Getty Images

As taxas de hipoteca na semana passada subiram para o nível mais alto desde o final do ano passado, causando uma queda na demanda crescente por refinanciamento que o mercado vinha observando no início deste ano. Isso levou o volume total de pedidos de hipoteca a cair 10,9% em relação à semana anterior, de acordo com o índice ajustado sazonalmente da Associação de Bancários de Hipotecas.

A taxa média de contrato para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos de empréstimo conformes, de até $832.750, aumentou para 6,30% de 6,19%, com pontos aumentando para 0,63 de 0,58, incluindo a taxa de originação, para empréstimos com um pagamento inicial de 20%.

“As taxas de hipoteca continuaram a subir, impulsionadas pelo aumento dos rendimentos do Tesouro, enquanto o conflito no Oriente Médio manteve os preços do petróleo elevados, juntamente com o risco de uma choque inflacionário mais amplo. As taxas de hipoteca aumentaram em todos os setores”, disse Joel Kan, economista da MBA, em um comunicado.

As solicitações de refinanciamento de um empréstimo imobiliário caíram 19% semana a semana, mas ainda estavam 69% acima do mesmo período do ano passado.

“As taxas estavam cerca de 20 pontos base mais altas do que há duas semanas, o que causou uma reversão na atividade de refinanciamento, especialmente para pedidos de refinanciamento convencionais, que diminuíram 27% na semana. Os refinanciamentos governamentais também diminuíram, mas em 5%, já que as taxas do FHA não aumentaram tão rapidamente”, acrescentou Kan.

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As solicitações de hipoteca para compra de uma casa conseguiram um ganho de 1% na semana e estavam 12% acima do mesmo período do ano passado. O mercado imobiliário de primavera, que começa oficialmente no final desta semana, está começando com um pouco mais de inventário do que no ano passado, e as taxas de juros ainda estão 42 pontos base mais baixas do que há um ano.

A acessibilidade está melhorando, com preços agora caindo em alguns mercados e permanecendo estáveis em outros em comparação com a primavera passada.

As taxas de hipoteca moveram-se um pouco mais baixas para começar esta semana, de acordo com uma pesquisa separada do Mortgage News Daily. Embora a maioria dos observadores do Federal Reserve não espere que o banco central corte sua taxa de juros na reunião do comitê de mercado aberto hoje, há sempre a possibilidade de que comentários do presidente possam mover os mercados de títulos.

“Os dias do Fed ainda podem causar volatilidade nas taxas, para melhor ou pior. No caso de [quarta-feira], qualquer impacto do Fed deve ser menor do que seria de outra forma devido à preocupação do mercado com influências geopolíticas”, escreveu Matthew Graham, diretor de operações do Mortgage News Daily.

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