Boas notícias frequentes, dados em recuperação – "pequena primavera" esperada no mercado imobiliário! Estes três títulos de alto dividendo recebem massivo capital de compra!

Na manhã de 17 de março, o setor imobiliário apresentou uma recuperação moderada, com a Jingneng Real Estate, Jingtou Development e Zhongzhou Holdings a liderar as subidas, enquanto Huaxia Happiness, Dalong Real Estate e Beichen Industrial também acompanharam a tendência de alta.

Profissionais do setor indicam que, com o ponto de inflexão nos indicadores de estoque, sinais de estabilização de preços e a contínua liberação dos efeitos das políticas, a confiança do mercado está a recuperar-se. A expectativa é de um mercado de primavera ligeira.

Vários indicadores do mercado imobiliário mostram sinais iniciais de aquecimento

Dados divulgados pelo Escritório Nacional de Estatísticas em 16 de março revelam que, em fevereiro, a variação mensal dos preços das casas em 70 grandes cidades continuou a diminuir, com o número de cidades com aumento nos preços de novas casas a crescer em 5 em relação ao mês anterior. Os preços de novas casas em cidades de primeira linha estabilizaram-se, passando de uma queda de 0,3% no mês anterior para manterem-se inalterados. Pequim e Xangai subiram 0,2%, enquanto Guangzhou manteve-se.

Especialistas afirmam que a redução contínua na queda dos preços, juntamente com a estabilização dos preços de novas casas em cidades de primeira linha, é uma manifestação direta do aquecimento do mercado. O aumento no número de cidades com preços em alta é um sinal positivo de recuperação.

Além disso, de janeiro a fevereiro, o investimento em desenvolvimento imobiliário no país reduziu a sua queda anual em 6,1 pontos percentuais em relação ao ano anterior. Até ao final de fevereiro, a área de imóveis disponíveis para venda aumentou 1,5 pontos percentuais em relação ao final de 2025.

Yen Yuejin, vice-diretor do Instituto de Pesquisa Imobiliária de Yiju em Xangai, afirmou que, embora os indicadores de investimento em desenvolvimento imobiliário ainda estejam em território de crescimento negativo, eles mostram uma redução clara em relação ao nível de 2025, refletindo uma estabilização progressiva na oferta do mercado.

Xangai reduz novamente o limiar de compra de imóveis comerciais

Além dos dados positivos, há boas notícias na política do mercado imobiliário.

Em 16 de março, o Banco Popular da China, filial de Xangai, em conjunto com a Administração Nacional de Supervisão Financeira, publicou uma notificação sobre a alteração do percentual mínimo de entrada para empréstimos de compra de imóveis comerciais em Xangai.

A partir de agora, o percentual mínimo de entrada para empréstimos de compra de imóveis comerciais (incluindo imóveis de uso misto) em Xangai será de pelo menos 30%. Esta é mais uma medida de estabilização do mercado imobiliário de Xangai, desde a implementação das “Sete Medidas de Xangai” em 26 de fevereiro, marcando a primeira mudança na política de crédito para imóveis comerciais na cidade em quase 20 anos.

Anteriormente, o Banco Popular da China e a Administração de Supervisão Financeira anunciaram, em 17 de janeiro, que o percentual mínimo de entrada para empréstimos de compra de imóveis comerciais (incluindo imóveis de uso misto) seria ajustado para pelo menos 30%. Antes desta política, a maioria das cidades exigia um pagamento inicial de 50%, com alguns bancos ou projetos específicos a exigir 60% ou mais.

Perspectivas de curto prazo ainda favoráveis

“Os dados de preços de fevereiro já indicam sinais claros de otimismo, com uma recuperação estrutural do mercado. As cidades de primeira e segunda linha estão liderando essa recuperação, com melhorias nos produtos. Essa recuperação estrutural mostra que a oferta e a procura estão a melhorar continuamente, fortalecendo a tendência de estabilização e crescimento do mercado. A ‘primavera ligeira’ vale a pena ser esperada”, afirmou Zhang Bo, presidente do Instituto de Pesquisa 58 Anjuke.

Yen Yuejin também acredita que, com a estabilização na oferta e a redução da pressão de estoque, se a demanda potencial de compra continuar a ser liberada, o processo de reequilíbrio entre oferta e procura no mercado imobiliário poderá acelerar, impulsionando o aumento das transações e a estabilização dos preços. Com múltiplos fatores positivos, a tendência de uma “primavera ligeira” no mercado imobiliário é provável, com uma recuperação gradual ao longo do ano.

O mais recente relatório da Orient Securities indica que, com base em dados de alta frequência, o mercado imobiliário de primavera deste ano tem apresentado bom desempenho. Com a reunião do Politburo em abril ainda a gerar expectativas de políticas, a lógica de políticas e melhorias nos fundamentos econômicos ainda dificultam a sua refutação a curto prazo. Assim, a previsão é de que o impulso do setor possa continuar a curto prazo.

Três ações de alto dividendo atraem investidores

De acordo com o setor da Eastmoney, atualmente há mais de 80 ações no setor imobiliário na A-share, com um valor de mercado total superior a 1 trilhão de yuans. As três principais por volume são China Merchants Shekou, Poly Developments e Zhangjiang Hi-Tech. Várias ações, incluindo Vanke A, Lujiazui e China New Town Holdings, têm valor de mercado superior a 300 milhões de yuans.

Desde o início do ano, quase 70% das ações do setor imobiliário tiveram valorização, com duas ações a duplicar de valor. Hoje, a ação Jingtou Development subiu 1,5 vezes, liderando as altas, enquanto Jingneng Real Estate também dobrou de preço. As ações *ST Rongkong, Tibet Urban Investment e *ST Sunshine tiveram aumentos superiores a 40%.

Dados do Choice da Eastmoney mostram que 11 ações do setor imobiliário têm um rendimento de dividendos (TTM) superior a 2%. China World Trade, Jinbin Development apresentam rendimentos de 5,43% e 4,19%, respetivamente, enquanto Nanjing Gaoke e Suning Universal também têm dividendos superiores a 3%.

Destaca-se que, entre essas 11 ações de alto dividendo, três receberam atenção de investidores alavancados neste mês. A Poly Developments atraiu 130 milhões de yuans em financiamento, enquanto Suning Universal e Huafa Group tiveram compras líquidas de 12,81 milhões e 3,65 milhões de yuans, respetivamente.

Ilustração do Eastmoney · Dicas úteis

(Origem: Centro de Pesquisa da Eastmoney)