Vários locais lançam medidas de otimização após o feriado para estimular a vitalidade do mercado imobiliário

Repórter: Zhang Xiangyi

Em 25 de fevereiro, a Comissão de Habitação e Urbanismo de Xangai, juntamente com outros cinco departamentos, publicou conjuntamente o Aviso sobre a Otimização e Ajuste das Políticas Imobiliárias na cidade (doravante referido como «Aviso»), visando promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário.

O «Aviso» envolve ajustes em várias áreas de políticas, incluindo restrições de compra de habitação, fundos de poupança habitacional, imposto sobre propriedade residencial, beneficiando amplamente diversos grupos de residentes e ativando a demanda por consumo de habitação.

Após o Ano Novo Chinês, várias cidades, incluindo Xangai, Jiangsu Huai’an e Guizhou Guiyang, lançaram políticas de otimização no setor imobiliário, utilizando plenamente ferramentas como fundos de poupança habitacional e subsídios à compra de imóveis para melhor atender às necessidades de habitação rígidas e de melhoria dos residentes.

O «Aviso» esclarece que as restrições de compra de habitação serão ainda mais reduzidas. Especificamente, famílias não residentes em Xangai ou indivíduos solteiros adultos que, há pelo menos um ano, tenham contribuído continuamente com seguros sociais ou imposto de renda pessoal na cidade, poderão comprar imóveis fora do anel externo sem limite de unidades, enquanto dentro do anel externo o limite será de uma unidade; aqueles com contribuições contínuas por três anos ou mais poderão adquirir até duas unidades dentro do anel externo.

«A estratégia de flexibilização escalonada desta vez é precisamente alinhada à estrutura de clientes e às necessidades de compra de Xangai, podendo atender eficazmente às demandas de mercado por necessidades básicas e melhorias», afirmou Zhang Bo, diretor do Instituto de Pesquisa 58 Anjuke. Dados do plataforma 58 Anjuke de 2025 indicam que a sobreposição entre os grupos de compradores de imóveis novos e usados em Xangai é de apenas 8,7%, a mais baixa do país, consolidando o padrão de «melhoria de imóveis novos e demanda básica de usados». A redução do requisito de contribuição de seguro social ou imposto de renda de não residentes dentro do anel externo para um ano visa diminuir precisamente a barreira de entrada para novos residentes e talentos, adaptando-se às características de demanda primária do mercado de usados.

Zhang Wenjing, gerente geral de dados do Instituto de Pesquisa Zhongzhi em Xangai, acredita que a recente ajustagem das restrições de compra mantém uma abordagem progressiva e detalhada, concentrando-se mais dentro do anel externo, ampliando diretamente o grupo de demanda habitacional nesta área, o que pode ter um efeito mais evidente na dinamização do mercado. Como a maior parte do mercado de usados está dentro do anel externo, a política terá um impacto mais positivo na estabilização das expectativas de preços de imóveis usados.

Além disso, o «Aviso» também otimiza as políticas de empréstimo do fundo de poupança habitacional, incluindo o aumento do limite máximo de empréstimo, a otimização na determinação do número de imóveis financiados e a ampliação do suporte às famílias com múltiplos filhos, visando apoiar o consumo habitacional e atender às necessidades de moradia em diferentes fases.

O limite máximo de empréstimo do fundo de poupança para famílias adquirindo sua primeira habitação foi aumentado de 1,6 milhão para 2,4 milhões de yuans, com políticas de aumento de até 35% para famílias com múltiplos filhos e imóveis de construção ecológica, podendo chegar a um limite máximo de 3,24 milhões de yuans para empréstimos familiares de fundo de poupança em Xangai.

«Após a alteração das políticas, a proporção entre o limite de empréstimo do fundo de poupança para a primeira habitação e o preço médio do imóvel novo se aproximará de 50%, apoiando melhor os compradores, reduzindo os custos de aquisição e aumentando a disposição e capacidade de consumo habitacional», afirmou Zhang Wenjing. No futuro, ainda há espaço para otimizações na proporção de entrada e no uso do fundo de poupança habitacional em Xangai, para apoiar ainda mais o consumo de habitação.

Li Yujia, pesquisador-chefe do Centro de Pesquisa em Políticas Habitacionais de Guangdong, acredita que Xangai lançou políticas de otimização logo no início do Ano Novo, com sinais claros de redução de custos, barreiras e aumento de expectativas, com forte foco na política, o que terá um grande impacto na tendência de «primavera imobiliária» de março.

Atualmente, a liberação ativa da demanda por consumo habitacional e o equilíbrio entre oferta e procura no mercado imobiliário são as principais direções das políticas em várias regiões. Diversas áreas estão frequentemente anunciando benefícios políticos, incluindo subsídios à compra de imóveis e otimizações nas políticas de fundos de poupança habitacional.

No que diz respeito aos subsídios, em 24 de fevereiro, Huai’an lançou as «Cinco Medidas para Promover o Desenvolvimento Saudável do Mercado Imobiliário» (doravante «Medidas»), incluindo subsídios para compra de imóveis novos, compra coletiva de imóveis por empresas para talentos, subsídios para compra de imóveis para idosos, entre outros.

As «Medidas» especificam que, para imóveis novos adquiridos, será concedido um subsídio de 2% do valor total da compra. Para novos residentes em Huai’an (que não tenham residência registrada na cidade ou tenham menos de 10 anos de residência na cidade), o subsídio será de 3% do valor total da compra.

No âmbito do fundo de poupança habitacional, em 24 de fevereiro, Guiyang publicou o «Regulamento de Implementação para Empréstimos de Hipoteca Comercial Convertidos em Empréstimos do Fundo de Poupança Habitacional», regulando a gestão de empréstimos «comercial para público» e apoiando a demanda rígida por moradia dos contribuintes.

«Atualmente, incluindo Xangai, as políticas habitacionais de várias regiões focam em explorar o potencial de demanda», afirmou Li Yujia. Com o suporte político, promoções de construtores e fatores sazonais, espera-se que o mercado imobiliário de março experimente um pico. Quanto a abril e maio, o ponto-chave será se o mercado de março, com o auxílio das políticas e o aumento das expectativas, poderá impulsionar um ciclo saudável de troca de imóveis usados por novos.

Zhang Wenjing afirmou que, com a implementação de mais políticas eficazes, o mercado imobiliário de Xangai poderá recuperar-se primeiro, estabilizando-se e impulsionando a expectativa geral do mercado. Espera-se que Shenzhen também ajuste suas políticas imobiliárias para reforçar a confiança do mercado.

(Editar: Wenjing)

Palavras-chave: Mercado imobiliário