Mercado imobiliário de segundas habitações em destaque! O "pequeno favónio" do mercado imobiliário de Shenzhen continua aquecendo

Fonte: Securities Times Network Autor: Wu Jiaming

Acompanhe o mercado imobiliário de Shenzhen.

Entrando em março, a “primavera pequena” do mercado imobiliário de Shenzhen continua a aquecer, especialmente no mercado de imóveis usados, que tem apresentado um desempenho destacado, tornando-se o principal motor para a recuperação do sentimento do mercado, que está constantemente a emitir sinais positivos.

Cada vez mais proprietários de imóveis usados ganham confiança

Ao analisar, verificamos que as principais agências imobiliárias de Shenzhen recentemente divulgaram números impressionantes. Em 17 de março, de acordo com o monitoramento do Shenzhen Beike Research Institute, na semana anterior, o volume de contratos de imóveis usados nas lojas parceiras do Beike em Shenzhen aumentou 45% em relação à semana anterior, atingindo o maior nível semanal em quase um ano; ao mesmo tempo, as assinaturas de novos imóveis aumentaram 57%, acelerando claramente o ritmo de vendas. O volume de transações de imóveis novos e usados tem aumentado de forma sincronizada por três semanas consecutivas, refletindo plenamente a recuperação da confiança do mercado e da atividade de negócios. O mercado de imóveis usados de Shenzhen está passando de uma estratégia de “preço para aumentar volume” para uma de “volume em alta e preço estável”, com bairros de alta qualidade e bem estabelecidos liderando a estabilização.

Além disso, com base nas assinaturas de imóveis novos e usados nas lojas do Le You Jia, e considerando a participação de mercado da Le You Jia, estima-se que em março, o volume de vendas de residências de primeira e segunda mão em Shenzhen possa ultrapassar as 10.000 unidades. Na semana passada, os dados do mercado imobiliário de Shenzhen continuaram bons, com o volume de contratos de imóveis usados nas lojas do Le You Jia aumentando 33% em relação à semana anterior, superando o pico de março de 2025 e atingindo o nível máximo após a implementação da nova política de 929 em 2024; o volume de visitas a imóveis usados aumentou 11% em relação à semana anterior, atingindo também o nível de mercado pós-feriado de 2024. Segundo dados da Associação de Corretores Imobiliários de Shenzhen, entre 9 e 15 de março, o número de imóveis usados registrados (dados baseados na data de início do contrato de compra e venda de imóveis usados pela Associação de Corretores Imobiliários de Shenzhen) foi de 1.616 unidades, um aumento de 35,3% em relação à semana anterior.

Ao visitar vários bairros de Shenzhen, os jornalistas descobriram que, desde março, os imóveis de alta qualidade em áreas escolares destacam-se claramente em relação a outros tipos de imóveis, e os clientes que buscam troca ou melhoria também estão ativamente entrando no mercado. “Além dos imóveis de alta qualidade em áreas escolares, bairros de imóveis usados de boa qualidade, com preço total inferior a 3 milhões de yuans e alta rentabilidade de aluguel, também são os principais na transação”, afirmou o gerente de uma agência experiente na área de Ngang, Shenzhen. “Percebi que cada vez mais proprietários de imóveis usados optam por alugá-los temporariamente. Com a queda dos preços ao longo de vários anos, e com o aumento do volume de negócios, a maioria dos proprietários acredita que o espaço para a queda dos preços é limitado.”

Ciclo saudável entre imóveis novos e usados

“A recuperação das transações de imóveis usados fornecerá um suporte importante para a revitalização do mercado de imóveis novos”, afirmou Yan Yuejin, vice-diretor do Shanghai E-House Research Institute. Com a adequada ajustagem na oferta e a gradual redução da pressão de estoque, se a demanda de compra continuar a ser liberada, o mercado imobiliário de Shenzhen acelerará a realização de um reequilíbrio entre oferta e procura, impulsionando a recuperação do volume de negócios e a estabilização dos preços.

Recentemente, o Departamento Nacional de Estatísticas divulgou que, em fevereiro de 2026, o índice de variação dos preços de venda de residências comerciais em 70 grandes e médias cidades mostrou uma queda de 0,4% em relação ao mês anterior, uma redução de 0,2 pontos percentuais em relação a janeiro. Além disso, os preços de venda de imóveis usados em cidades de primeira linha caíram 0,1% em fevereiro, uma redução de 0,4 pontos percentuais em relação ao mês anterior; os preços em cidades de segunda e terceira linha caíram 0,4% e 0,5%, respectivamente, com uma redução de 0,1 pontos percentuais em ambos.

“Com a aceleração na venda de imóveis usados, o ritmo de aumento de imóveis listados desacelerou, muitos proprietários não têm intenção de vender antes do feriado, e o espaço de negociação diminuiu. Esses fatores contribuíram para uma desaceleração significativa na queda dos preços dos imóveis usados em cidades-chave”, afirmou Li Yujia, pesquisador-chefe do Centro de Políticas Habitacionais do Instituto de Planejamento Urbano e Rural de Guangdong. Cidades de destaque, que atuam como “líderes”, continuam a ser essenciais para a estabilização geral dos preços. Recentemente, além das transações de imóveis usados de baixo preço, que continuam a dominar, as transações de imóveis usados de preço médio também começaram a se estabilizar, contribuindo para um ciclo saudável de demanda básica, melhorias, imóveis novos e usados.