Agora mesmo! Embaixada dos EUA no Iraque sob ataque! Queda superior a 33% Gigante imobiliário do Médio Oriente colapsa

O mercado imobiliário mais forte do mundo enfrenta crise de confiança.

Com o aumento da tensão no Médio Oriente, as atividades de negociação no mercado imobiliário dos Emirados Árabes Unidos diminuíram significativamente, as ações do setor sofreram vendas massivas, e a maior construtora cotada de Abu Dhabi, Aldar Properties, caiu mais de 33% desde o início do conflito. O Goldman Sachs afirmou que a crescente incerteza regional começou a pressionar a procura local por imóveis.

Segundo a última reportagem da CCTV News, por volta das 2h30 do dia 18, horário local, a embaixada dos EUA na Zona Verde de Bagdad, Iraque, foi atacada. Desde o início do conflito entre EUA, Israel e Irã, a embaixada americana no Iraque foi alvo de múltiplos ataques. Além disso, a Xinhua informou que o presidente iraniano, Ebrahim Raisi, expressou condolências na madrugada de 18 pelo assassinato do secretário do Conselho Supremo de Segurança Nacional do Irã, Ali Larijani, e prometeu vingança. Raisi elogiou as contribuições de Larijani durante seu mandato, destacando que, como secretário do Conselho, ele promoveu a paz e segurança na região e fortaleceu as relações entre países islâmicos. Sua morte representa uma perda irreparável, e os responsáveis serão punidos.

Além disso, o Comando Central dos EUA anunciou na noite de 17 que, há algumas horas, atacou posições de mísseis iranianos na costa do Estreito de Hormuz com várias bombas de 5000 libras (aproximadamente 2,7 toneladas). A mídia israelense citada pela CCTV International informou que o Irã lançou mísseis contra Tel Aviv, ao sul de Ramat Gan, causando duas mortes. A estação de trem central de Tel Aviv-Savidor também foi severamente danificada.

Queda superior a 33%

Devido à contínua escalada da tensão no Médio Oriente, a confiança no mercado imobiliário dos Emirados Árabes Unidos sofreu um forte impacto. A maior construtora cotada de Abu Dhabi, Aldar Properties, viu suas ações caírem mais de 33% desde o início do conflito.

Além disso, a Emaar Properties, uma das maiores construtoras dos Emirados e responsável pelo edifício mais alto do mundo, o Burj Khalifa, também sofreu uma queda de mais de 30%, enquanto os títulos de várias grandes construtoras também tiveram uma forte desvalorização.

O Goldman Sachs afirmou que, desde o início do conflito, o valor total das transações na primeira metade de março caiu 31% em relação ao mesmo período do ano anterior, e 51% em relação à semana anterior.

Com a escalada contínua da tensão no Médio Oriente, atualmente os investidores estão mais cautelosos em relação ao mercado imobiliário de Dubai, com um aumento na procura por ativos de proteção. A circulação de capitais internacionais também é inevitável.

O CEO da Ghaf Benefits, subsidiária do gigante de investimentos dos Emirados, Lunate, Mohammed Ali Yasin, afirmou que só após o fim do conflito será possível avaliar seu verdadeiro impacto no mercado imobiliário, com base na demanda.

Segundo relatos, após o início da guerra entre EUA e Irã, houve um aumento significativo na consulta de clientes estrangeiros que pretendem transferir seus ativos de Dubai para Cingapura. Um advogado especializado em riqueza privada revelou que vários clientes de Dubai planejam transferir seus ativos imediatamente para Cingapura.

Economistas do Abu Dhabi Commercial Bank destacaram que, após o fim do conflito, a confiança e o interesse dos investidores estrangeiros no setor imobiliário serão cruciais. Os compradores estrangeiros e não residentes serão pilares importantes na demanda futura, especialmente a partir do segundo semestre de 2026, quando a oferta de novas residências continuará a crescer e se manterá elevada nos próximos dois anos.

Se o entusiasmo dos investidores estrangeiros permanecer baixo, a taxa de vacância de muitas villas de luxo e apartamentos na planta nos Emirados será bastante alta.

Alguns analistas alertam que, se a guerra persistir, a desconfiança entre Irã e Emirados também continuará ou até se agravará, prejudicando a imagem de “segurança” e “abertura” que os Emirados têm cultivado há anos.

Vale destacar que o setor imobiliário é uma das principais bases da economia de Dubai, contribuindo com cerca de 15% do PIB do emirado.

Antes do início da guerra no Médio Oriente, Dubai era um dos destinos preferidos dos investidores imobiliários globais. Segundo dados da Fitch Solutions, de 2022 ao primeiro trimestre de 2025, os preços dos imóveis em Dubai aumentaram 60%.

Dados da CBRE indicam que, em 2025, as transações residenciais em Abu Dhabi terão um aumento de 50% em relação ao ano anterior, com valorização de 61%, e o preço médio de residências subirá quase 32% ao ano. As vendas de residências em Dubai cresceram 13% no ano passado. O mercado de aluguel também está ativo, com um aumento médio de 22% nos aluguéis em Abu Dhabi e cerca de 6% em Dubai.

No entanto, alguns executivos do setor imobiliário do Médio Oriente ainda mantêm confiança na perspectiva de longo prazo do mercado.

O CEO da Dar Global, uma das principais construtoras de imóveis de luxo do mundo, Ziad El Chaar, afirmou que os fundamentos dos países do Conselho de Cooperação do Golfo (CCG) são sólidos, e acredita que o ciclo de baixa atual será breve, reforçando que nenhum projeto foi suspenso e tudo está seguindo o cronograma.

Ataque à embaixada dos EUA no Iraque

Atualmente, a tensão no Médio Oriente ainda não diminuiu. Em 18 de março, de acordo com a CCTV News, fontes relataram que, por volta das 2h30 do dia 18, horário local, a embaixada dos EUA na Zona Verde de Bagdad foi atacada. Desde o início do conflito entre EUA, Israel e Irã, a embaixada americana no Iraque foi alvo de múltiplos ataques.

Segundo a Xinhua, na manhã de 17, a Reuters informou que o líder supremo do Irã, Ali Khamenei, rejeitou uma proposta de mediação para aliviar a tensão ou cessar fogo com os EUA. Dois países mediadores transmitiram essa proposta ao Irã.

A Reuters citou um alto funcionário iraniano dizendo que, na primeira reunião de política externa, Khamenei adotou uma postura “dura e séria” contra os EUA e Israel. Ele afirmou que só será momento de paz quando os EUA e Israel reconhecerem sua derrota e pagarem indenizações.

Na mesma manhã de 17, o Corpo da Revolução Islâmica do Irã anunciou que suas forças armadas iniciaram uma operação “orientada por resultados” na região.

O comunicado do Corpo da Revolução Islâmica afirmou que a nova rodada de operações, denominada “Real Commitment-4”, começou na madrugada, com foco em “resultados” e “ataques precisos”, utilizando armas de alta precisão, mísseis múltiplos e drones de ataque.

O comunicado também afirmou que os resultados dessas ações serão continuamente comunicados ao povo iraniano.

Além disso, a CCTV News informou que, entre a madrugada de 17 e por volta das 9h do mesmo dia, as Forças de Defesa de Israel detectaram duas tentativas de lançamento de mísseis pelo Irã, com sirenes de defesa antiaérea soando no norte e centro de Israel.

O Exército de Israel afirmou que os ataques iranianos foram limitados e todos foram interceptados com sucesso. O Hezbollah no Líbano também continua a disparar foguetes e drones contra Israel. Diversas sirenes de defesa antiaérea soaram várias vezes no norte de Israel.

(Origem: China Securities Journal)