Villas de 35 milhões de yuan, China Zhai Anlan Beijing vendeu 9 unidades numa semana

Beijing Shen Shen Xu Di Na segunda semana de março (9-15 de março), Zhonghai Anlan Beijing conquistou o primeiro lugar na lista de transações residenciais de Pequim, com um valor de 283 milhões de yuans.

Nessa semana, foram assinados eletronicamente 9 contratos, com uma área total de 0,21 milhão de metros quadrados, e um preço médio de 135.6 mil yuans por metro quadrado.

Até o momento, o projeto acumulou 21 contratos eletrônicos, todos de unidades de planta baixa.

A área de assinatura totalizou 0,46 milhão de metros quadrados, com um valor total de 635 milhões de yuans.

1. A torre com mais contratos assinados foi a Torre 16#.

Dessas 36 unidades, 8 já tiveram contratos eletrônicos concluídos, e outras 2 estão reservadas.

Essa torre é predominantemente composta pelo tipo de unidade 210, com o topo tendo uma área um pouco menor, e o preço de venda previsto é de aproximadamente 155 mil yuans por metro quadrado.

2. O principal tipo de unidade negociada foi o 210.

Dentre as 21 unidades assinadas eletronicamente, 12 são do tipo 210;

há ainda 4 unidades do tipo 275, e 1 do tipo 310;

as demais são produtos de áreas menores, de padrão não convencional, de unidades de topo e de base.

3. O preço médio de venda foi cerca de 87% do valor de lista.

As 21 unidades assinadas eletronicamente têm um valor de venda total estimado de 731 milhões de yuans, com um valor de transação total de 635 milhões de yuans, aproximadamente a 87% do valor de lista.

Com base no preço unitário previsto, o valor total de cada unidade variou até 45,16 milhões de yuans, enquanto o menor foi de 22,31 milhões, com uma média de aproximadamente 34,82 milhões de yuans.

Anlan Beijing é o primeiro terreno residencial em Pequim com um preço de piso superior a 100 mil yuans por metro quadrado. Desde a sua transação em março, tem recebido grande atenção.

A China Overseas lançou sua nova linha de produtos de luxo discreto, a série “An”, com uma posição de mercado mais elevada, enfatizando mais o núcleo espiritual e o cuidado cultural, superando a série “Jiu Xu”, criando uma peça de destaque única para cada cidade.

O projeto está localizado na rua Shangdi, em Haidian, ocupando uma área de 3,97 hectares, com um índice de ocupação de 1,6.

A escala total da construção acima do solo é de aproximadamente 73.300 metros quadrados, com um planejamento de 16 edifícios de 4 a 6 andares, incluindo unidades de moradia em duplex e grandes apartamentos.

As torres estão dispostas em duas filas, com pátios subterrâneos e corredores paisagísticos atravessando o bairro, dividindo-o em duas partes, ao norte e ao sul, cada uma com 8 edifícios.

A zona norte possui 8 edifícios de moradias em duplex, enquanto a zona sul tem 8 edifícios de casas de estilo ocidental.

Em 25 de novembro de 2025, o projeto obteve a licença de pré-venda, registrada sob o nome “Anhe Yayuan”.

A primeira fase de venda inclui 15 edifícios, com 268 unidades, totalizando uma área de 72.055,13 metros quadrados. O preço de pré-venda é de aproximadamente 165.5 mil yuans por metro quadrado, com um valor de mercado total de cerca de 11,928 bilhões de yuans.

Dessas unidades, o edifício 6# tem um preço de pré-venda próximo de 180 mil yuans por metro quadrado, com unidades de 364 metros quadrados cujo preço unitário ultrapassa 187 mil yuans.

Um destaque nos layouts é a varanda voltada para o sul, com profundidade de cerca de 0,7 metros, não fechada, com toda a área sendo oferecida como cortesia.

Esse tamanho, normalmente chamado de “piscina de flores” em outras áreas, representa uma grande inovação em Haidian.

Este é o primeiro projeto com varanda desde a publicação das novas regras de habitação de alta qualidade em Haidian.

A zona norte, de edifícios 1 a 8, é composta por moradias em duplex de cinco andares.

Preço de pré-venda entre 140 mil e 187 mil yuans por metro quadrado.

Cada unidade de duplex tem um valor total de cerca de 60 milhões de yuans, com unidades de planta baixa a partir de 28,8 milhões.

As unidades no topo, de 4 a 5 andares, incluem varandas ao ar livre, com área de aproximadamente 310 metros quadrados;

as unidades intermediárias, de planta baixa, têm cerca de 370 metros quadrados, com apenas 14 unidades no total;

as unidades de baixo, de 1 a 2 andares, possuem porão, com área de aproximadamente 360 metros quadrados.

Dentre elas, as unidades nos edifícios 4# e 8# na extremidade oeste são unidades de planta baixa pura, com áreas de aproximadamente 206 e 240 metros quadrados.

São unidades de canto, com janelas em três lados, oferecendo vistas panorâmicas.

Embora a profundidade seja bastante longa, dificultando a produção de unidades com cinco fachadas como as de Yuanming Tian Song, o tamanho é suficiente para criar unidades de três fachadas com luz solar direta e banheiro principal confortável.

A zona sul, de edifícios 8#, consiste em casas de estilo ocidental de seis andares com terraços retráteis.

Os edifícios 9# a 14# têm duas escadas e duas unidades por andar, com áreas principais de 275/270 metros quadrados;

a cobertura tem cerca de 183 metros quadrados.

O edifício 15# completo e os dois blocos do lado leste do edifício 16# têm uma escada e duas unidades por andar.

A área do primeiro andar é de aproximadamente 205 metros quadrados, com preço de pré-venda mínimo de 137 mil yuans por metro quadrado;

o topo possui unidades de cerca de 144 metros quadrados, com três quartos e duas salas de estar;

os andares intermediários têm unidades de 210 metros quadrados, com quatro quartos e duas salas de estar.

O terreno de Anlan Beijing foi adquirido em 18 de março do ano passado, com a China Overseas conquistando-o com uma taxa de prêmio de 27,93%, superando nove concorrentes.

O valor total do terreno foi superior a 7,5 bilhões de yuans, com um preço de piso de 102,3 mil yuans por metro quadrado, tornando-se, por um tempo, o maior preço por metro quadrado de um terreno em Pequim.

Este é um terreno de alta qualidade, capaz de atrair o público de melhoria urbana do centro da cidade.

Localizado na Quinta Anel Norte, a cerca de 1,2 km da estação Yedong da linha 13 do metrô, ao norte do projeto há o shopping Hualian, com infraestrutura de vida completa.

Além disso, fica próximo à base de informações de Shangdi, onde estão empresas renomadas como Lenovo, Baidu, Tencent, Sina e NetEase.

Ao leste, está a Universidade de Esportes de Pequim, e ao sul, além do Quinta Anel Norte, estão a Peking University e a Tsinghua University, com forte tradição cultural e alta qualidade de escolas na área, sendo os principais grupos de influência em Haidian, com escolas renomadas como a Escola Experimental Shangdi e a Escola 101 (filial de Shangdi).

Seja na indústria, na escola ou no metrô, o bairro de Shucun é considerado o centro de Haidian.

O ambiente ecológico também é excelente, com parques ao sudoeste e sudeste, e o rio Qinghe separando-o do Quinta Anel Norte, sem problemas de ruído.

A duas quilômetros a noroeste, estão as torres gêmeas de Gongde Temple: Heyue Wangyun e Heyue Yuming. Após mais de três meses de abertura, a maioria das unidades já foi vendida, com preço médio de transação de 105 mil yuans por metro quadrado.

A duas quilômetros a leste, estão os projetos gêmeos de Zhufangcun: China Resources Zunyun e Jianfa Haiyan.

Em termos de produto, as moradias em duplex competem com as de planta baixa; em termos de localização, Shucun tem uma vantagem maior em relação a Zhufang.

As últimas unidades de preço mais recente vendidas em Yuanming Tian Song este ano estão acima de 150 mil yuans por metro quadrado, sendo algumas das poucas opções de valorização no mercado atual, além de serem a maior base de sustentação do projeto Zhonghai Shucun.

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