Vendas de casas em fevereiro registam pequena recuperação, mas o crescimento da oferta é 'lento'

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Vendas de casas em fevereiro registam pequena recuperação

Squawk on the Street

As vendas de casas tiveram um pequeno aumento no início do ano, mas taxas de hipoteca mais altas podem esfriar a temporada de primavera.

As vendas de casas existentes em fevereiro aumentaram 1,7% em relação a janeiro, para uma taxa ajustada sazonalmente e anualizada de 4,09 milhões de unidades, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. As vendas foram 1,4% inferiores às de fevereiro do ano passado.

Este número representa vendas concluídas, portanto, os negócios provavelmente foram fechados em dezembro e janeiro, quando as taxas de hipoteca caíram um pouco e permaneceram firmes em uma faixa baixa, perto de 6% na hipoteca fixa de 30 anos. As taxas eram cerca de um ponto percentual mais altas no ano anterior.

“Apesar do modesto aumento nas vendas de casas, a demanda real por habitação permanece contida em relação ao crescimento salarial e aos empregos”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da Realtors, em um comunicado. “O crescimento salarial agora supera o crescimento dos preços das casas em quase quatro pontos percentuais. As taxas de hipoteca também estão claramente mais baixas em comparação com um ano atrás.”

Yun também observou que há mais de 6 milhões de empregos atualmente do que em 2019, mas as vendas de casas por ano caíram 1 milhão.

Taxas de hipoteca mais baixas ajudaram a melhorar um pouco a acessibilidade, mas o baixo estoque ainda é um obstáculo significativo. Havia 1,29 milhão de unidades à venda no final de fevereiro, um aumento de 2,4% em relação a janeiro e 4,9% em relação a fevereiro de 2025. No ritmo atual de vendas, isso representa um estoque de 3,8 meses, sem alteração de janeiro. Um estoque de seis meses é considerado um mercado equilibrado entre compradores e vendedores.

Mais vendedores que retiraram suas casas do mercado no outono passado, devido às vendas mais lentas e à confiança fraca do consumidor, estão relistando suas casas agora, de acordo com a Redfin, uma corretora imobiliária. Quase 45.000 casas que foram retiradas do mercado no ano passado foram relistadas para venda em janeiro. Esse é o maior número de janeiro desde que a Redfin começou a acompanhar essa métrica há uma década, representando um recorde de 3,6% das casas que estavam no mercado em janeiro.

“O estoque está crescendo, mas lentamente”, disse Yun. “Se a demanda aumentar significativamente nos próximos meses e superar o crescimento do estoque, os preços das casas inevitavelmente subirão. Por isso, aumentar a oferta é tão importante para limitar o crescimento dos preços, melhorar a acessibilidade à habitação e impulsionar as transações.”

No entanto, o estoque restrito mantém os preços apenas um pouco mais altos. O preço médio de uma casa vendida em fevereiro foi de $398.000, um aumento de 0,3% em relação ao ano anterior. As vendas continuam mais fortes na faixa de preço mais alta, com imóveis listados por $1 milhão ou mais. As vendas caíram drasticamente na faixa de menor preço do mercado.

Ainda leva mais tempo para vender uma casa, agora 47 dias, contra 42 dias há um ano. Os compradores de primeira viagem representaram 34% do total de vendas, um aumento de 31% há um ano. Os investidores representaram 16% das vendas, sem alteração em relação ao ano passado.

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