Adeus ao negócio principal do setor imobiliário! A Jing Investment Development pretende transferir os negócios imobiliários para o acionista controlador, prevendo uma perda superior a 1 bilhão de yuans em 2025.

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Em 15 de março, Jingtou Development (600683) divulgou um aviso de que pretende transferir ativos e passivos relacionados ao seu negócio de desenvolvimento imobiliário para a sua controladora, Jingtou Company. A extensão específica desta operação ainda precisa ser negociada entre as partes. A transação será realizada em dinheiro, sem emissão de ações, sem afetar a estrutura acionária da empresa e sem alterar o acionista controlador.

Jingtou Development afirmou que a contraparte da operação é a sua controladora Jingtou Company. De acordo com as regulamentações, esta operação constitui uma transação relacionada. Com base em estudos preliminares e estimativas, espera-se que esta operação configure uma reestruturação de ativos significativa, conforme definido na “Regulamentação de Reestruturação de Ativos de Empresas Listadas”.

O preço de venda ainda não foi definido; o valor específico será baseado na avaliação de ativos registrada pelos órgãos de supervisão de ativos estatais ou outras entidades autorizadas. A empresa organizará auditorias e avaliações por intermediários, conforme regulamentos da Comissão de Valores Mobiliários da China e da Bolsa de Valores de Xangai. A operação ainda precisa ser aprovada pelo Conselho de Administração e pela Assembleia de Acionistas.

Segundo o aviso, o objeto da operação inclui ativos e passivos relacionados ao negócio de desenvolvimento imobiliário da empresa, cuja extensão ainda será negociada entre as partes. Até 30 de setembro de 2025, a Jingtou Company detém 40% do capital da empresa, sendo seu acionista controlador. De acordo com as regulamentações, a Jingtou Company é uma entidade relacionada à empresa.

Até 31 de dezembro de 2024, a Jingtou Company tinha ativos totais de 927,621 bilhões de yuans e patrimônio líquido de 314,897 bilhões de yuans; receita operacional de 14,197 bilhões de yuans e lucro líquido de 2,766 bilhões de yuans em 2024 (auditoria consolidada).

Até 30 de setembro de 2025, os ativos totais da Jingtou Company eram de 955,345 bilhões de yuans e o patrimônio líquido de 328,761 bilhões de yuans; receita de 8,884 bilhões de yuans e lucro líquido de 2,063 bilhões de yuans de janeiro a setembro de 2025 (não auditado, consolidação).

Sobre o impacto desta operação na empresa listada, Jingtou Development afirmou que seu principal negócio atual é o desenvolvimento imobiliário. Com esta operação, os ativos e passivos relacionados ao negócio de desenvolvimento imobiliário serão transferidos para a controladora Jingtou Company. Após a conclusão, a empresa deixará de atuar no setor imobiliário.

Espera-se que esta operação seja uma venda de ativos significativa, realizada em dinheiro, sem alterar a estrutura acionária ou o controle da empresa. Se concluída com sucesso, a receita operacional e o tamanho do ativo total da empresa deverão diminuir, melhorando a relação dívida/ativo e otimizando a estrutura de ativos.

Jingtou Development também alertou que a operação ainda está em fase de planejamento, sem definição final do escopo, preço ou outros detalhes. As partes ainda não assinaram qualquer acordo, e o plano de transação precisa ser avaliado e negociado adicionalmente, além de cumprir os procedimentos legais, regulatórios e estatutários necessários.

No mesmo dia, Jingtou Development anunciou que suas ações tiveram uma variação de preço de fechamento superior a 20% em três dias consecutivos (11, 12 e 13 de março de 2026), configurando uma oscilação anormal.

Após autoavaliação e consulta por escrito ao acionista controlador, Beijing Infrastructure Investment Co., Ltd., a empresa confirmou que, além da operação de venda de ativos e transação relacionada já divulgada, não há outros fatos relevantes a serem divulgados. A operação de produção e negócios da empresa permanece normal, sem mudanças significativas no principal negócio de desenvolvimento imobiliário. Não há notícias, rumores ou conceitos de mercado que possam impactar significativamente o preço das ações. Os diretores, altos executivos, acionistas controladores, seus acionistas conjuntos e outros acionistas importantes não realizaram operações de compra ou venda durante o período de oscilações anormais.

A principal atividade de Jingtou Development inclui varejo, comércio exterior e desenvolvimento e gestão imobiliária.

A empresa acumulou prejuízo por dois anos consecutivos. Em 2024, a receita foi de 1,417 bilhões de yuans, uma queda de 86,69% em relação ao ano anterior; o lucro líquido atribuível aos acionistas da controladora foi de -1,055 bilhões de yuans, comparado a uma perda de 659 milhões de yuans no ano anterior; o lucro líquido deduzindo itens não recorrentes foi de -1,119 bilhões de yuans, contra uma perda de 703 milhões de yuans em 2023.

Em 16 de janeiro, Jingtou Development divulgou uma previsão de resultados para 2025, estimando um lucro líquido atribuível aos acionistas da controladora entre -123 milhões e -102,5 milhões de yuans, sendo que o lucro líquido para os acionistas ordinários da controladora deve variar entre -148,8 milhões e -128,3 milhões de yuans. O lucro líquido atribuível a outros detentores de direitos é estimado em 25,8 milhões de yuans, sendo estes detentores de produtos de financiamento perpétuo emitidos pela empresa.

Prevê-se que o lucro líquido ajustado, excluindo itens não recorrentes, seja entre -127,2 milhões e -106,7 milhões de yuans, e após o impacto dos juros dos produtos de financiamento perpétuo, entre -153 milhões e -132,5 milhões de yuans.

A principal razão para o prejuízo previsto é o aumento dos custos de juros capitalizados em projetos imobiliários e a realização de testes preliminares de impairment (redução ao valor recuperável) de ativos de projetos, com base na prudência, levando à provisão de impairment em alguns ativos.

Além disso, em 29 de dezembro de 2025, Jingtou Development anunciou a suspensão da emissão de ações para investidores específicos prevista para 2024.

Vale destacar que a oferta de aumento de capital durou um ano. Em 31 de dezembro de 2024, a empresa anunciou uma captação de 595 milhões de yuans, com preço de emissão de 4,47 yuans por ação. Os investidores eram o acionista controlador, Beijing Infrastructure Investment Co., Ltd. Os fundos seriam utilizados para reforçar o capital de giro e pagar dívidas com juros.

No mercado secundário, até o fechamento de 13 de março, as ações da Jingtou Development subiram 10,05%, fechando a 8,76 yuans por ação, com valor de mercado de aproximadamente 6,489 bilhões de yuans. Desde o início do ano, o preço das ações aumentou continuamente, com uma valorização acumulada de 105,15%.

Fonte: Read Creative Finance

(Origem: Shenzhen Business Daily)