Goldman Sachs diz que as transações imobiliárias nos EAU caíram 51% sequencialmente desde o início do conflito

Investing.com—Goldman Sachs afirmou que, desde o início dos conflitos no Médio Oriente, as atividades de transação no mercado imobiliário dos Emirados Árabes Unidos diminuíram drasticamente, com a crescente incerteza regional a pressionar a procura por imóveis.

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Este conflito entrou na sua terceira semana, causando turbulência nos mercados da região e aumentando a volatilidade dos ativos energéticos e financeiros. Nesse contexto, analistas do Goldman Sachs liderados por Harsh Mehta disseram que os dados de transações do início de março mostram uma clara desaceleração na atividade imobiliária.

O Goldman Sachs afirmou que, desde o início do conflito, o volume total de transações na primeira metade de março caiu 31% em relação ao ano anterior e 51% em relação ao mês anterior.

Essa queda parece ter sido mais acentuada do que em eventos anteriores que afetaram o mercado. Durante as cheias de Dubai em abril de 2024, as transações caíram cerca de 19% em relação ao mês anterior; durante o conflito Irã-Israel em novembro de 2024, as transações caíram cerca de 32%; e em junho de 2025, houve uma redução de aproximadamente 17%.

Na segunda semana de março, a tendência de fraqueza ficou ainda mais evidente. O Goldman Sachs afirmou que o volume de transações caiu 42% em relação ao ano anterior, sendo que a principal causa foi a fraqueza do mercado de segunda mão (queda de 59% em relação ao ano anterior), especialmente no segmento de moradias de luxo (queda de 89%).

Ao mesmo tempo, o volume de transações também diminuiu significativamente. O Goldman Sachs afirmou que o volume total de transações caiu 38% em relação ao ano anterior, principalmente no segmento de pré-venda (queda de 52%), especialmente em apartamentos (queda de 59%).

De 1 a 12 de março, o preço médio por pé quadrado de apartamentos caiu 3% em relação ao ano anterior e 8% em relação ao mês anterior. Os preços de moradias de luxo ainda aumentaram 16% em relação ao ano anterior, embora tenham caído 2% em relação ao mês anterior.

Durante o mesmo período, o preço médio por pé quadrado de todos os tipos de imóveis aumentou 1% em relação ao ano anterior, mas caiu 7% em relação ao mês anterior.

A Imar Properties (DFM:EMAR), uma das maiores construtoras imobiliárias dos Emirados Árabes Unidos e responsável por projetos emblemáticos como o Burj Khalifa e o Dubai Mall, viu suas ações caírem quase 40% desde o início do conflito, com os investidores reavaliando as perspectivas do setor imobiliário na região.

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