Leilão de Lojas Comerciais de Fuchun Shan居 Mais Um Problema Para Agile Agile A+ Histórico

Com a entrada de ativos comerciais, este projeto emblemático, anteriormente rotulado como uma residência de luxo de topo A+ pela Agile, não conseguiu manter a integridade do seu ativo principal.

Recentemente, várias lojas de baixo nível do Spring Mountain Residence da Agile foram colocadas à venda em leilão judicial, com preço inicial total de cerca de 100 milhões de yuan.

O ativo de maior valor é a “Casa 101, nº 2, Yueyan Street, Zona de Desenvolvimento de Guangzhou”, com preço inicial de 41,73 milhões de yuan, área construída de aproximadamente 3.372 metros quadrados, atualmente penhorada e com hipoteca, com 23 anos restantes de direito de uso.

A transformação de um ativo de luxo em alvo de leilão judicial reflete não apenas uma mudança no projeto, mas também uma realidade de tensão na cadeia de financiamento das construtoras e pressão na linha de produtos de alta gama.

Histórico do Spring Mountain Residence

“Antigamente, as andorinhas na sala de Wang Xie voavam para as casas comuns.” A popularidade do Spring Mountain Residence no passado ainda é vívida, mas agora as lojas comerciais estão sendo leiloadas, uma mudança de cenário que causa tristeza.

Na estrutura de produtos da Agile, os projetos são classificados em quatro níveis: A+, A, B e C, correspondendo a topo de gama, alta gama, melhorias e necessidades básicas. Apenas os produtos da linha Spring Mountain Residence receberam classificação A+. Com 9 projetos em todo o país, é uma obra marcante do 20º aniversário do grupo, liderada pessoalmente pelo presidente Chen Zhuolin.

Diferente de residências comuns, a série A+ foca em clientes de alto patrimônio, localizações muitas vezes no centro da cidade ou em áreas de paisagem escassa, com custos de construção e recursos de suporte mais elevados, e preços muito acima da média regional, visando criar valor de marca e pontos de crescimento de lucro.

Desde o início do projeto, em dezembro de 2012, o Spring Mountain Residence de Guangzhou teve uma abertura inicial que, apesar das restrições de compra na época, foi um sucesso, arrecadando 920 milhões de yuan em dois dias, com cerca de 260 unidades vendidas e 183 unidades entregues, uma taxa de venda superior a 70%, atraindo empresários de Tianhe, Yuexiu, Luogang e outros, além de executivos de multinacionais.

O preço do projeto era muito superior ao de concorrentes na mesma época, com preço médio de cerca de 27.000 yuan/m² na abertura, incluindo 4.500 yuan/m² de acabamento de luxo, variando entre 23.000 e 28.000 yuan/m², com o preço do imóvel principal chegando a quase 30.000 yuan/m², enquanto outros empreendimentos de alta gama na mesma área, como Yuhu Mingdi, tinham preço médio de cerca de 20.000 yuan/m².

O custo de aquisição do terreno pela Agile também não foi baixo. Em outubro de 2009, por um preço total de 4,341 bilhões de yuan e um preço por metro quadrado de aproximadamente 7.074 yuan, a empresa adquiriu o terreno, tornando-se o projeto mais caro de Huangpu Science City naquele ano.

Do ponto de vista lógico de ativos, apoiando-se em uma clientela de alto padrão, os imóveis de luxo e comerciais certamente são ativos de alta qualidade, com potencial de aluguel estável e valorização, podendo abrigar supermercados de luxo, clubes, centros para famílias, lojas de luxo e outros negócios voltados para clientes de alto patrimônio.

No entanto, a atual situação das lojas comerciais do Spring Mountain Residence quebra a percepção tradicional de produtos de luxo.

Alguns analistas acreditam que, embora o projeto seja classificado como “top de linha” e tenha recebido investimentos significativos em jardins e áreas externas, sua localização não se compara às tradicionais áreas de luxo como Zhujiang New Town, e as infraestruturas ao redor ainda não estão maduras, dificultando sua classificação como uma residência de luxo verdadeira.

Mais importante ainda, o mercado está atento à tendência dos preços. Em 11 de março de 2026, uma unidade de 4 quartos e 2 salas, com área de 178,88 m², foi vendida por cerca de 5 milhões de yuan, a um preço médio de aproximadamente 28.000 yuan/m², praticamente no mesmo nível de quando foi lançada há 14 anos.

Outro ponto de vista no mercado é que a atual gestão de ativos da Agile não só sacrifica ganhos de longo prazo, mas também prejudica a reputação da linha de produtos A+, deixando os clientes e investidores de alta renda que apoiaram o Spring Mountain Residence decepcionados.

Alguns comentários sugerem que, com a Agile atualmente em declínio de mercado, se não consegue proteger suas raízes, como poderá se reerguer?

Pressão de Dívida

2026 será um ano decisivo para a sobrevivência da Agile.

No início de março, a empresa anunciou que o pedido de liquidação foi adiado para 29 de junho de 2026, devido a uma dívida não paga de 18,5871 milhões de dólares e 2,2343 milhões de dólares de Hong Kong, com credores ligados à New Chao International Development, uma subsidiária da New Chao (Zhongshan).

Este é o segundo adiamento do processo de liquidação. Se, na data, não houver acordo com os credores ou reestruturação da dívida, a Agile, uma construtora com mais de 30 anos de história na Guangdong, poderá deixar de existir.

Por trás desse pedido de liquidação, estão as dificuldades financeiras da empresa.

Até agora, a Agile Holdings possui 9 títulos de dívida offshore de origem chinesa, dos quais 5 estão em default. Além disso, até meados de 2025, a dívida total da empresa atingia 149,5 bilhões de yuan, com apenas 5,5 bilhões de yuan em caixa e depósitos bancários.

Por isso, a Agile tem intensificado suas vendas de ativos. Antes do leilão judicial do Spring Mountain Residence, a empresa realizou uma grande venda de ativos.

Em 11 de março, registros do Land Registry de Hong Kong indicam que Kerry Properties ou seus representantes adquiriram, por cerca de 430 milhões de HKD, uma propriedade em Kowloon Tong, anteriormente de propriedade da Agile, na área de Long Poo Villas.

O terreno tem cerca de 20.160 pés quadrados, com 44 unidades em edifícios antigos. A Agile começou a adquirir a propriedade em 2017, chegando a possuir mais de 80% do direito de propriedade, e em 2023 consolidou a propriedade por meio de leilão forçado, com preço de venda de aproximadamente 966 milhões de HKD.

Em apenas dois anos, o valor do terreno caiu mais de 500 milhões de HKD, quase pela metade, resultando em uma perda significativa.

Além dos terrenos em Hong Kong, outros ativos recentes incluem a venda da Yulin Environmental Company e a redução de preços em dois leilões de terrenos em Yangzhou, na Agile Garden. Seja terrenos residenciais, imóveis de luxo ou negócios não imobiliários, qualquer ativo com potencial de liquidez tem sido usado para quitar dívidas.

Até o início de 2026, os membros da família Chen haviam gradualmente saído da gestão da empresa, permanecendo apenas Chen Zhuolin como diretor, com as decisões sendo totalmente transferidas para gerentes profissionais.