As taxas de hipoteca sobem para o máximo desde setembro, afetando o mercado imobiliário da primavera

Em uma vista aérea, casas unifamiliares de dois andares alinham as ruas do bairro em 13 de janeiro de 2026 em Thousand Oaks, Califórnia.

Kevin Carter | Getty Images

As taxas de hipoteca subiram para o nível mais alto desde setembro na sexta-feira, à medida que os rendimentos dos títulos aumentaram devido à guerra no Irã.

A taxa média do empréstimo fixo de 30 anos atingiu 6,41%, de acordo com Mortgage News Daily. Essa é a maior taxa desde a primeira semana de setembro, mas ainda abaixo dos 6,78% registrados na mesma época do ano passado.

As taxas de hipoteca seguem de forma geral o rendimento do Tesouro dos EUA de 10 anos, que voltou a subir na sexta-feira.

“Isso é contraintuitivo para quem espera que os títulos sirvam como um refúgio seguro em tempos de incerteza, mas quando a guerra tem um impacto direto nas expectativas de inflação, isso é mais do que suficiente para compensar qualquer benefício de refúgio seguro que poderia ser visto”, escreveu Matthew Graham, diretor de operações da Mortgage News Daily.

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Mesmo com as taxas começando a subir na semana passada, a demanda por hipotecas de compradores de casas aumentou, de acordo com a Mortgage Bankers Association, mas essa nova escalada nesta semana pode prejudicar a temporada de primavera, que já enfrenta outros obstáculos importantes.

A Lennar, uma das maiores construtoras de casas do país, divulgou resultados decepcionantes do primeiro trimestre. Seu CEO, Stuart Miller, descreveu os obstáculos para o mercado mais amplo como incluindo “altas taxas de hipoteca, acessibilidade limitada, sentimento cauteloso dos consumidores e incerteza geopolítica, especialmente agora com o conflito recente no Irã.”

Há apenas duas semanas, as taxas haviam caído para um mínimo de vários anos, atingindo brevemente 5,99%. Agora, qualquer economia obtida com essas taxas mais baixas desapareceu.

Para alguém que compra uma casa de $400.000, aproximadamente a mediana nacional, com 20% de entrada em um empréstimo fixo de 30 anos, o pagamento mensal agora é cerca de $115 maior do que seria há duas semanas.

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