Trump assina ordens executivas com o objetivo de abordar preocupações com a acessibilidade habitacional antes das eleições intercalares

WASHINGTON (AP) — O Presidente Donald Trump assinou na sexta-feira duas ordens executivas com o objetivo de mostrar o seu compromisso em melhorar a acessibilidade à habitação — uma questão fundamental para muitos eleitores que se preparam para as eleições de novembro, que irão decidir o controlo da Câmara e do Senado.

Sob a primeira ordem, o governo federal reduziria os seus próprios encargos regulatórios na habitação e criaria incentivos para as melhores práticas por parte dos governos estaduais e locais, com o objetivo de facilitar a construção de mais casas. A segunda ordem reduziria os encargos regulatórios ligados às hipotecas e facilitaria a atuação de bancos comunitários menores na concessão de empréstimos habitacionais.

“Camadas de barreiras regulatórias desnecessárias, processos de licenciamento lentos e mandatos onerosos em todos os níveis de governo têm atrasado a construção, restringido o desenvolvimento e aumentado os custos de novas habitações,” dizia um rascunho da ordem. “Essas restrições tornaram a habitação menos acessível para muitos americanos.”

As ordens executivas — obtidas exclusivamente pela Associated Press — mostram como a administração Trump está a tentar dar mais ênfase política à importância da propriedade de habitação. A acessibilidade à habitação tornou-se um desafio político fundamental tanto para republicanos quanto para democratas, com os legisladores a trabalharem em medidas para mostrar que estão a responder às preocupações de que comprar uma primeira casa se tornou difícil para famílias de classe média.

As ordens também visam reduzir regulamentos ambientais e simplificar o processo de hipotecas

Na sexta-feira, Trump assinou uma primeira ordem que cria incentivos para acelerar os tempos de licenciamento por parte de governos estaduais e locais, incluindo a redução de códigos de construção “verdes”, diminuição de mandatos de design e construção, e facilitação do uso de métodos inovadores de construção.

A ordem foca bastante nos regulamentos ambientais federais, dirigindo a EPA e o secretário do Exército a rever e atualizar os requisitos de licenciamento de águas pluviais, zonas húmidas e outros relacionados à água, para reduzir custos e melhorar a capacidade de assegurar habitações.

Os departamentos do Comércio, Habitação e Desenvolvimento Urbano, Transporte, juntamente com a Federal Housing Finance Agency, foram instruídos a eliminar regulamentos e atualizar programas que dificultam o desenvolvimento residencial. Vários órgãos federais também procurarão eliminar regulamentos ambientais e de eficiência energética que possam aumentar custos e restringir a construção de habitações.

Funcionários da Casa Branca disseram que as mandatos de eficiência energética da era Biden, nas diretrizes do HUD e do Departamento de Agricultura, poderiam acrescentar até 9.000 dólares aos custos de construção de habitações. Pediram anonimato para detalhar as ordens antes de serem assinadas, afirmando que outros regulamentos federais poderiam acrescentar ainda mais custos.

O Conselho Consultivo de Preservação Histórica simplificará suas orientações para avaliações históricas, enquanto o governo federal buscará alinhar o programa de Créditos Fiscais de Novos Mercados com os benefícios fiscais das Zonas de Oportunidade criadas durante o primeiro mandato de Trump.

A ordem não pretende alterar os códigos de zoneamento estaduais e locais, pois a administração busca preservar as habitações suburbanas em vez de aumentar a densidade habitacional.

Funcionários da Casa Branca disseram que os órgãos federais podem incorporar melhores práticas em regulamentos de habitação como critério para conceder subsídios discricionários a governos estaduais e locais. Um exemplo de melhor prática seria ter um prazo de 60 dias para aprovação de licenças de construção. A administração vê essa ordem como tendo um efeito de longo prazo para construtores e compradores de casas.

A segunda ordem visa simplificar o processo de hipoteca, orientando a Consumer Financial Protection Bureau a alterar suas diretrizes de hipotecas para que bancos menores possam conceder mais empréstimos. A CFPB atualizaria os requisitos sob a Lei de Divulgação de Hipotecas Residenciais para diminuir os encargos regulatórios na obtenção de um empréstimo, entre outras ações.

A teoria da administração é que as mudanças nas regulações de hipotecas aumentariam o número de instituições financeiras a competir na oferta de empréstimos habitacionais, reduzindo assim o custo de financiamento para os compradores. A Casa Branca afirma que essas mudanças manteriam a segurança financeira e a estabilidade do mercado de hipotecas.

Funcionários da Casa Branca esperam que os potenciais compradores de casas possam perceber os efeitos dessas mudanças em poucos meses.

As altas nos preços das casas podem prejudicar as perspectivas eleitorais do GOP

Preços elevados de habitações tornaram-se uma questão-chave para os eleitores com menos de 40 anos, antes das eleições intercalares deste outono.

Segundo a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, o preço médio de uma casa existente vendida em fevereiro foi de 398.000 dólares. Esse valor é quase cinco vezes a renda média familiar. Uma regra histórica era que as casas geralmente custavam três vezes a renda familiar.

A taxa média de hipoteca a 30 anos em fevereiro foi de 6,05%, uma redução em relação aos 6,84% de um ano atrás, informou a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, como parte dos seus dados de vendas.

A redução nos custos de financiamento tornou os pagamentos mensais mais gerenciáveis, mas as taxas ainda estão muito acima da média de menos de 3% registrada em 2020 e 2021, quando a economia enfraquecida lidava com a pandemia de coronavírus e suas consequências.

Trump tem tentado abordar o desafio da acessibilidade à habitação principalmente ao orientar as duas empresas hipotecárias sob controlo do governo, Fannie Mae e Freddie Mac, a comprarem 200 bilhões de dólares em títulos hipotecários.

Ele também pediu limites à capacidade de instituições financeiras comprarem casas e limites às taxas de juros pagas em cartões de crédito, argumentando que ambas as medidas facilitariam a compra de casas.

Por outro lado, o presidente já se opôs anteriormente à ideia de aumentar drasticamente a construção, dizendo que isso poderia diminuir os preços das casas e o património líquido dos proprietários atuais. Assim, tenta equilibrar o desejo de manter os preços elevados com a busca por aumentar a propriedade para quem atualmente aluga.

“Quem possui a sua casa, vamos mantê-los ricos,” disse Trump na reunião do seu gabinete em janeiro. “Vamos manter esses preços altos. Não vamos destruir o valor das suas casas para que alguém que não trabalhou muito possa comprar uma casa.”