Poupança anual de cerca de 150 milhões de yuans! A taxa de custo de financiamento do Fundo Imobiliário Yuexiu em 2025 caiu para o nível mais baixo dos últimos três anos

11 de março, o Fundo de Investimento Imobiliário Yuexiu (doravante referido como “Fundo Imobiliário Yuexiu”) divulgou os resultados de 2025, mostrando uma receita anual de 1,856 bilhões de yuans, com uma taxa de custo de financiamento no final do período de 3,61%, atingindo o menor nível dos últimos três anos, e uma exposição cambial reduzida para 24%, o nível mais baixo dos últimos cinco anos.

Taxa de custo de financiamento no final do período atingiu o menor nível dos últimos três anos

Um sistema financeiro sólido é o suporte central para que os REITs atravessem ciclos do setor e garantam os direitos dos investidores. De acordo com o relatório financeiro, em 2025, o gestor manteve uma estratégia de gestão financeira proativa e prudente, aprimorando a estabilidade financeira de forma abrangente, alcançando “duas quebras” em custos e controle de riscos.

Informações públicas indicam que o Fundo Imobiliário Yuexiu foi listado na Bolsa de Hong Kong em 2005, sendo o primeiro fundo de investimento imobiliário listado em Hong Kong a investir em propriedades na China continental, com propriedades distribuídas em áreas centrais de Guangzhou, Xangai, Wuhan, Hangzhou e Hong Kong, abrangendo escritórios, centros comerciais, mercados especializados, hotéis e apartamentos com serviços.

Em 2025, o Fundo Imobiliário Yuexiu celebrou seu 20º aniversário de listagem, alcançando uma grande conquista no controle dos custos de financiamento. Aproveitando a janela de queda nas taxas de juros de mercado, o fundo otimizou ativamente sua estrutura de financiamento, reduzindo a taxa média de juros paga ao longo do período para 3,77%, uma queda de 76 pontos base em relação ao mesmo período do ano anterior; a taxa de custo de financiamento no final do período caiu ainda mais para 3,61%, atingindo o menor nível dos últimos três anos, economizando aproximadamente 1,5 bilhão de yuans em custos de financiamento ao longo do ano, deixando recursos suficientes para manutenção de ativos, melhoria operacional e distribuição aos investidores.

Na otimização da carteira de ativos, o fundo vendeu 50% de sua participação na Yuexiu Financial Tower, recuperando cerca de 5,3 bilhões de yuans em caixa, aumentando significativamente sua flexibilidade financeira e capacidade de resistência a riscos.

Perspectivas de crescimento contínuo para o setor de apartamentos-hotel

Diante da pressão de ajuste do setor, o Fundo Imobiliário Yuexiu foca na operação refinada como estratégia central, concentrando-se em quatro principais setores: escritórios, apartamentos-hotel, mercados especializados e centros comerciais, implementando medidas precisas para garantir o desenvolvimento estável de cada segmento.

Aproveitando a recuperação contínua do turismo internacional, o setor de apartamentos-hotel aprofundou a compreensão das necessidades de clientes de alto padrão, promovendo ativamente a inovação de produtos e serviços, elevando a qualidade da gestão. Entre eles, o Apart-hotel de serviço IFC de Guangzhou, gerenciado pela Ascott, foca no público estrangeiro, otimizando a proporção de alugueres de longo e curto prazo e a experiência de serviço, com uma taxa média de ocupação de 91,5% ao longo do ano, um aumento de 1 ponto percentual em relação ao ano anterior; o preço médio por quarto e a RevPAR aumentaram 1,6% e 2,7%, respectivamente, mantendo a receita operacional por dez anos consecutivos como líder na China do grupo Ascott, garantindo uma base sólida para a estabilidade do setor. Com a continuação da recuperação do turismo internacional, espera-se que o setor de apartamentos-hotel continue a liberar potencial de crescimento, alcançando novos patamares.

O mercado de vestuário de Bai Ma em Guangzhou aproveitou o impulso, aprofundando a integração industrial “Guangzhou-Shenzhen-Dongguan” ao longo do ano, atraindo clientes de alta qualidade de clusters industriais principais, criando plataformas de intercâmbio industrial, organizando marcas originais em feiras nacionais e internacionais, ajudando os comerciantes a conectar recursos de moda globais; estabelecendo novos canais comerciais, realizando encontros de cadeia de suprimentos de comércio fronteiriço, formando alianças de fornecimento com dez mercados atacadistas de Xinjiang, facilitando canais de vendas internas e externas; aprimorando a feira de compras como IP do setor, integrando profundamente recursos de 50 governos e indústrias. Em 2025, o projeto recebeu 517 grupos de compras, quase 13.000 compradores, incluindo delegações de 19 países e regiões como França e Vietnã, totalizando um valor de compra de 320 milhões de yuans; além disso, por meio da plataforma de comércio eletrônico transfronteiriço “Bai Ma Yue Jing Tong”, promoveu a transformação do mercado especializado em uma plataforma integrada de moda, expandindo canais de operação para os comerciantes e impulsionando o desenvolvimento sustentável de longo prazo.

Texto | Jornalista Dai Manman