Liderança em forma de falha! Nos dois primeiros meses, a área de vendas de novas casas em Chengdu já ultrapassou um milhão de metros quadrados. Os especialistas prevêem uma recuperação sazonal significativa em março.

Em apenas dois meses de 2026, o mercado imobiliário de Chengdu já está a explodir silenciosamente.

Dados da CRICQ mostram que, nos dois primeiros meses de 2026, a área de vendas de habitações novas em Chengdu atingiu 113,3 mil metros quadrados, o maior entre as 50 principais cidades do país, superando Xian, com 41,4 mil metros quadrados, numa liderança clara. No mesmo período, as vendas de imóveis usados totalizaram 323,6 mil metros quadrados, um aumento de 18% em relação ao ano anterior.

Na verdade, desde 2020, Chengdu lidera continuamente o país em volume de vendas de habitações novas há seis anos consecutivos, enquanto o mercado de usados também mantém um crescimento constante, formando um mercado equilibrado de primeira e segunda mão.

Liderança Clara

Em 7 de março, foi inaugurada a zona de demonstração do Yuexiu·Tianyue Yun Cui III, localizada no distrito de Chenghua, Chengdu.

O repórter do Daily Economic News (doravante referido como repórter ou jornalista) viu no local que, apesar da chuva, o escritório de vendas estava cheio de clientes interessados.

Segundo um consultor imobiliário, o projeto lançará uma gama de produtos com áreas de aproximadamente 117 a 139 metros quadrados, atualmente em fase de registo, com diferentes promoções na abertura. A Yuexiu Chengdu revelou que, no primeiro dia de abertura, mais de 1000 clientes visitaram o local.

No mesmo dia, também foi inaugurada a zona de demonstração do Phase 3 do Jinmao Jintang, em Dongcheng. Segundo informações, o Phase 1 do Xiaotang, lançado em maio de 2025, vendeu 808 unidades até setembro do mesmo ano, com sucesso total. Posteriormente, foram lançados produtos do Phase 2, incluindo apartamentos decorados, todos vendidos até fevereiro deste ano.

O poster da Chengdu Jinmao mostra que, até 3 de março, os projetos dos Phases 1 e 2 venderam quase 1900 unidades. “O lançamento do Phase 3 foi uma evolução dos dois anteriores, com produtos de aproximadamente 110 a 119 metros quadrados e de 128 a 168 metros quadrados. Hoje (7 de março), a zona de demonstração abriu com um depósito de 100.000 yuan, que só pode ser utilizado por clientes que reservarem, com os primeiros 300 clientes a receberem um desconto de 5% na abertura.” Segundo a empresa, apenas clientes com depósito podem participar na primeira venda, com os primeiros 300 a usufruírem de um desconto de 5%.

Além disso, a Chengdu Longfor informou que, na área central do Wanhui City, na segunda circunvalação, o projeto Binjiang Fengcui, com áreas de cerca de 126 metros quadrados, comparável a 140 metros quadrados, atraiu mais de 1200 grupos de clientes e visitantes em uma semana após a abertura do espaço de demonstração. O projeto deve abrir em breve. Em Panzhihua, o Jinjiang Fengcui, voltado para melhorias residenciais, lançou novos produtos de quatro quartos com áreas de aproximadamente 126 a 140 metros quadrados.

Desde o início de 2026, o mercado imobiliário de Chengdu mantém a liderança nacional.

Segundo a CRICQ, apesar do impacto do feriado do Ano Novo Chinês, que causou uma queda sazonal na oferta e nas vendas de imóveis novos, Chengdu continua a liderar em volume de vendas — com 42,2 mil metros quadrados vendidos em fevereiro, o maior entre as 50 principais cidades; e um total de 113,3 mil metros quadrados nos dois primeiros meses, sendo a única cidade entre as 50 principais a ultrapassar 100 mil metros quadrados, com uma liderança de 41,4 mil metros quadrados sobre Xian, numa liderança clara.

No mercado de usados, as vendas de fevereiro atingiram 108,2 mil metros quadrados; no acumulado, as vendas nos dois primeiros meses totalizaram 323,6 mil metros quadrados, um volume significativamente superior ao de outras cidades, com um aumento de 18% em relação ao mesmo período do ano anterior.

“O forte crescimento do mercado imobiliário de Chengdu deve-se ao crescimento econômico, à entrada de população, além do apoio de políticas e do ambiente de mercado”, afirmou Ding Zuyue, presidente do grupo CRICQ. “Por um lado, Chengdu, como centro econômico, financeiro, tecnológico e cultural do sudoeste, tem uma economia em rápido desenvolvimento, proporcionando uma base sólida para o mercado imobiliário; por outro, Chengdu possui recursos abundantes de educação superior, e as ‘12 novas políticas de talentos de Chengdu’ atraíram muitos graduados universitários a permanecer na cidade, fortalecendo a base populacional.”

Yen Yuejin, vice-diretor do Instituto de Pesquisa Imobiliária E-House de Xangai, também afirmou em entrevista ao Daily Economic News que isso está diretamente relacionado ao tamanho da cidade, “especialmente pelo grande número de jovens, com maior demanda por habitação. Além disso, entre cidades semelhantes, Chengdu oferece a melhor relação custo-benefício real de imóveis, sustentando de forma objetiva o volume de transações de imóveis novos e usados.”

Preços de imóveis novos sobem contra a tendência

É importante notar que os preços médios de venda de imóveis novos em Chengdu também estão a subir contra a tendência geral.

Segundo a CRICQ Sichuan, em fevereiro, o preço médio de venda de imóveis novos em Chengdu aumentou 7,07% em relação ao mês anterior, atingindo 19.083 yuan por metro quadrado, enquanto o preço médio por unidade subiu 10,14%, chegando a 2,6 milhões de yuan. “Por trás dessa tendência de preços está a maior proporção de vendas de produtos de alta qualidade e melhorias, refletindo que o centro de preços do mercado de imóveis novos de Chengdu ainda mantém resiliência.”

Analisando a distribuição por faixas de preço, a faixa de 12.000 a 14.000 yuan por metro quadrado teve o maior número de vendas, com 345 unidades e uma área de 44.7 mil metros quadrados, sendo a mais vendida em fevereiro; em seguida, a faixa de 6.000 a 10.000 yuan por metro quadrado.

No mercado de alta gama, ainda há vendas significativas acima de 30.000 yuan por metro quadrado. Entre elas, 115 unidades na faixa de 30.000 a 35.000 yuan por metro quadrado; e 35 unidades acima de 60.000 yuan por metro quadrado, com um preço médio de até 22,58 milhões de yuan por unidade.

No entanto, o mercado de habitações em Chengdu tem apresentado uma oferta menor que a demanda por três anos consecutivos.

Segundo a Prue Digital Sichuan, até 31 de dezembro de 2025, a área de imóveis disponíveis em Chengdu é de 14,1 milhões de metros quadrados, com um ciclo de absorção de 14,43 meses, considerando a taxa de fluxo dos últimos 12 meses. A área de estoque no centro de “5+2” é de 4,3 milhões de metros quadrados, com um ciclo de apenas 10,1 meses.

“Uma relação equilibrada entre oferta e procura favorece a estabilidade do mercado”, afirmou Ding Zuyue. “O equilíbrio quase perfeito de oferta e procura na área central ‘5+2’ em menos de um ano mantém a tendência de alta dos preços, com uma valorização de 4,9% no preço médio de vendas em 2025, e o preço total médio por unidade ultrapassou os 4 milhões de yuan.”

Em março, o mercado de imóveis novos de Chengdu está a se preparar. Estima-se que, em março, cerca de 30 empreendimentos obterão licenças de pré-venda, oferecendo mais de 2300 unidades, incluindo projetos de alta qualidade como Jinchen Phase III·Guanzhu, Aonan·Jinguan Xu, entre outros, com produtos que variam de torres altas, torres médias, casas unifamiliares, casas em pátio e moradias em fila.

Simultaneamente, o mercado de terras de Chengdu também demonstra forte intenção, com o recente lançamento do Guia de Investimento em Recursos de Terras de Jinniu 2026, apresentando 33 lotes de terra, totalizando cerca de 1801 acres, incluindo terrenos em áreas centrais, com uma tendência de redução de coeficiente de ocupação, chegando a um índice de apenas 1,01, semelhante a uma vila de luxo.

De acordo com a CRICQ Sichuan, o aumento significativo na procura por imóveis novos e usados em Chengdu nos dois primeiros meses serve como indicador antecipado para a recuperação das vendas em março. “Com o ritmo acelerado de lançamentos de novos empreendimentos, a oferta de terras de alta qualidade, além da recuperação estável das vendas de usados após o feriado, espera-se que o volume de vendas imobiliárias de Chengdu em março registre uma recuperação sazonal notável.”