Instalação de elevador em edifício residencial, o proprietário do 1º andar processa alegando impacto na iluminação e no valor do imóvel, e a primeira instância condena os 14 moradores do andar superior a pagar uma compensação de 21.000 yuan.

Recentemente, o proprietário do primeiro andar, Qín, e Lú, solicitaram compensação aos proprietários que concordaram e participaram na instalação do elevador, alegando que a instalação afetou a iluminação natural e reduziu o valor das suas casas. Após várias tentativas de mediação, as partes não chegaram a um acordo quanto ao valor da compensação. Qín e Lú então processaram mais de dez proprietários do andar superior, reivindicando a devida compensação.

Segundo o site de documentos judiciais da China, em 4 de março, o Tribunal Popular do Distrito Wànxiù, em Wuzhou, Guangxi, divulgou a sentença de primeira instância. O tribunal considerou que a instalação do elevador realmente afetou a iluminação e a incidência de luz nas casas de Qín e Lú. Como o elevador já foi instalado e está em uso normal, e com base no princípio da equidade, os proprietários que financiaram a instalação também devem compensar adequadamente os proprietários prejudicados.

Por fim, o tribunal decidiu que os proprietários Táng, Luó e outros 12 proprietários deveriam pagar a Qín e Lú uma compensação de 1.500 yuans cada, totalizando 21.000 yuans.

Imagem de arquivo: instalação de elevador em bairro antigo

Disputa: instalação de elevador em prédio de 9 andares,

Proprietário do primeiro andar processa proprietários do andar superior por compensação

O edifício em questão tem 9 andares, é uma residência com escada, com 3 unidades por andar. Para atender às necessidades de mobilidade, os proprietários planejam instalar um elevador, e todos os proprietários que contribuírem para a instalação terão propriedade conjunta do elevador, com custos de construção e manutenção divididos proporcionalmente conforme acordo.

Em maio e junho de 2022, foram consultados os proprietários sobre a instalação do elevador e o projeto de engenharia. Segundo o formulário de consulta, a maioria dos proprietários do primeiro, segundo e de alguns do terceiro andares manifestaram-se contra a participação; enquanto a maioria dos proprietários do terceiro andar acima, especialmente nos andares mais altos, concordaram e participaram na instalação.

Em 27 de setembro de 2022, a Comissão de Moradores da Comunidade Fùkāng, em Wuzhou, apresentou uma declaração informando que, após o registro do projeto na comunidade, foi feita uma divulgação pública de 11 a 22 de julho de 2022, sem que fossem recebidas objeções por escrito dos moradores. Após a aprovação da instalação, os proprietários Táng, Luó e outros 12 concordaram e contribuíram para a instalação, delegando a execução às empresas contratadas, de projeto, construção e instalação do elevador.

O proprietário do apartamento 103, Qín, alegou que a instalação do elevador prejudicou a iluminação e o valor de sua casa, e solicitou compensação aos proprietários que participaram na instalação. A comissão de moradores tentou mediar várias vezes, Qín pediu uma compensação de 30.000 yuans, enquanto os proprietários envolvidos sugeriram inicialmente 10.000 yuans, posteriormente aumentando para 12.000 yuans, para duas unidades do primeiro andar.

Sem acordo quanto ao valor da compensação, Qín e Lú entraram com ação judicial contra os mais de dez proprietários do andar superior, pedindo que fossem obrigados a pagar a compensação.

O tribunal reconhece impacto na iluminação dos demandantes

14 proprietários devem pagar um total de 21.000 yuans

Em 15 de dezembro do ano passado, o tribunal realizou inspeção no local e constatou que o elevador já estava instalado e em funcionamento. A fachada do elevador, do chão até cerca de 1,9 metros de altura, é revestida com azulejos, enquanto as três faces externas, exceto a que dá acesso às portas, são de alumínio. O elevador fica em frente à entrada da escada do prédio, com a entrada do primeiro andar a aproximadamente 1,86 metros da escada; a distância do limite da escada até a porta do apartamento 103 é de cerca de 4 metros. Nos andares 2 e 3, não há botões de parada, enquanto nos andares 4 a 9 há botões de parada, permitindo acesso direto a esses andares. O elevador está localizado na direção sudeste do apartamento 103 de Qín e Lú.

O tribunal considerou que, de acordo com o Artigo 288 do Código Civil da China, os direitos de vizinhança de imóveis adjacentes devem ser tratados com base em princípios de benefício à produção, conveniência de vida, solidariedade e justiça. O Artigo 293 estabelece que a construção de edifícios não deve violar normas de construção nacionais nem prejudicar a ventilação, iluminação e incidência de luz de edifícios vizinhos.

O elevador instalado fica na direção sudeste do apartamento 103 de Qín e Lú, e, considerando a distância, o volume, a estrutura e o material do elevador, é evidente que sua instalação afetou a iluminação e a incidência de luz na casa de Qín e Lú. Como o elevador já está em uso, facilitando a mobilidade dos proprietários que contribuíram, e com base no princípio da equidade, esses proprietários devem compensar os proprietários prejudicados.

Assim, considerando todas as circunstâncias, o tribunal fixou que Táng, Luó e outros 12 proprietários deveriam pagar a Qín e Lú uma compensação de 1.500 yuans cada. O valor reivindicado além desse não será apoiado pelo tribunal. A sentença final foi que esses proprietários deveriam pagar a Qín e Lú 1.500 yuans cada.

Red Star News, Jiang Long

Editor: Zhāng Xún

Revisor: Wáng Guāngdōng