Hong Kong impõe imposto adicional sobre residências de luxo, com uma taxa de 6,5 milhões de HKD sobre um preço de venda de 100 milhões de HKD

Artigo | Pesquisador do 《财新》 Wang Wentong

Editor | Yang Liyun

Recentemente, Hong Kong aumentou o imposto de selo sobre propriedades de luxo, o que gerou atenção na sociedade.

A partir de 26 de fevereiro, a taxa de imposto de selo sobre transações de imóveis residenciais com valor superior a 100 milhões de HKD foi elevada de 4,25% para 6,5%.

O Secretário de Finanças de Hong Kong, Paul Chan, afirmou que essa medida, oficialmente definida como uma estratégia fiscal de “quem pode, paga mais”, deve afetar cerca de 0,3% das transações de imóveis residenciais em toda a cidade, gerando aproximadamente 1 bilhão de HKD em receita fiscal por ano.

Para uma propriedade de luxo avaliada em 100 milhões de HKD, a taxa anterior de 4,25% resultava em um imposto de 4,25 milhões de HKD; após a nova política, o imposto é de 6,5 milhões de HKD, um aumento de cerca de 53%.

Deng Shuxian, chefe do departamento de pesquisa da JLL Hong Kong e diretora executiva, acredita que, para compradores do continente ou empresas, a nova taxa ainda é cerca de 80% menor do que o pico de tributação anterior, e espera-se que as vendas de imóveis residenciais de mais de 100 milhões de HKD continuem a se manter saudáveis neste ano. Comparado com cidades como Londres e Singapura, os imóveis de luxo em Hong Kong, mesmo após o aumento de impostos, ainda permanecem competitivos em preço.

“Este política não visa sufocar o mercado imobiliário, mas sim uma política fiscal de redistribuição, que taxará os ricos para subsidiar os de baixa renda, portanto, não mudará a tendência de recuperação de longo prazo do mercado de imóveis de luxo em Hong Kong”, apontou um relatório do JPMorgan. Do ponto de vista dos compradores de imóveis de luxo, o aumento do imposto de selo é insignificante, e uma pequena alta nos preços dos imóveis pode cobrir esse custo.

No entanto, Zeng Huanping, presidente da Colliers Hong Kong, afirmou em entrevista ao 《证券时报》 que a nova política inevitavelmente levará a uma queda rápida nas transações de imóveis de mais de 100 milhões de HKD no curto prazo, com uma recuperação prevista somente após seis a sete meses.

Segundo dados da Centaline Property, nos dois primeiros meses de 2026, já ocorreram 48 transações de imóveis residenciais acima de 100 milhões de HKD, enquanto em todo o ano de 2025, o número total de transações desse nível foi de 262, atingindo um recorde histórico, com um valor total de 53,1 bilhões de HKD.

Relatório da CRIC indica que o mercado imobiliário de Hong Kong passou de “recuperação inicial” para “fase de expansão”, com a lógica de políticas mudando de “salvar o mercado” para “dividir os lucros” e “evitar riscos”.

Especialistas do setor geralmente concordam que a nova política de tributação foi direcionada especificamente ao público que compra imóveis de mais de 100 milhões de HKD, sem reverter as políticas de “restrição” aos imóveis residenciais comuns, tendo impacto relativamente pequeno no mercado imobiliário geral de Hong Kong.

A “restrição” refere-se às medidas rigorosas implementadas pelo governo de Hong Kong para controlar o mercado imobiliário, incluindo ações contra a especulação imobiliária e medidas fiscais e de crédito para conter o rápido aumento dos preços. “Reverter a restrição” significa cancelar essas políticas restritivas, retornando a um ambiente de mercado mais relaxado.

Nos dez anos de 2010 a 2020, o mercado imobiliário de Hong Kong esteve em alta, com políticas focadas em controle. Em novembro de 2010, foi introduzido um imposto de selo adicional, inicialmente com uma taxa de 5%-15%. Em outubro de 2012, esse imposto foi aumentado, estendendo sua aplicação por três anos e elevando a taxa máxima para 20%. Também foi introduzido o imposto de selo para compradores, principalmente para restringir estrangeiros e compradores por meio de empresas, com uma taxa de 15%.

À medida que o mercado continuou a aquecer, os impostos de selo foram sendo aumentados progressivamente. Em novembro de 2016, Hong Kong aumentou novamente a “rigidez”, elevando a taxa de imposto de selo para 15% do valor do imóvel, sob o nome de “Novo Imposto de Selo Residencial”.

A partir de 2021, o mercado imobiliário entrou em fase de declínio, com políticas mais flexíveis.

De 2021 a 2023, as políticas focaram na “redução de restrições” e ajustes mínimos nas hipotecas. De 2024 a 2025, houve uma mudança para “reverter restrições”, com redução significativa nos custos de transação e restrições de financiamento.

Até 28 de fevereiro de 2025, Hong Kong anunciou a completa “reversão de restrições”: tanto compradores locais, do continente ou empresas, ao adquirirem imóveis residenciais ou não residenciais, pagarão apenas até 4,25% de imposto de selo, independentemente do valor.

Com o aumento do retorno de aluguel, a queda nas taxas de hipoteca e o fluxo contínuo de residentes, o mercado imobiliário de Hong Kong estabilizou-se em 2025.

Dados do Land Registry de Hong Kong mostram que, em 2025, o número total de contratos de compra e venda de imóveis foi de 80.702, um aumento de 18,7% em relação ao ano anterior, o maior em quase quatro anos; o valor total das transações atingiu 614,3 bilhões de HKD, um aumento de 15%.

Em termos de volume de transações, segundo dados da Wind, em 2025, o índice de preços de residências privadas de Hong Kong subiu aproximadamente 3,25% a 3,3% em relação ao ano anterior, marcando o primeiro aumento anual desde 2021.

Entrando em 2026, a recuperação do mercado ficou mais evidente. Segundo a Centaline, as vendas de novas casas em janeiro ultrapassaram 2.400 unidades, atingindo o maior nível em quase 15 meses; em fevereiro, as vendas continuaram, com mais de 1.300 unidades, mantendo 13 meses consecutivos de vendas acima de mil unidades.

A recuperação dos aluguéis residenciais em Hong Kong começou mais cedo e é mais clara.

Relatório da Guoxin Securities mostra que, desde o final de 2022, o índice de aluguel de residências privadas de Hong Kong vem crescendo continuamente, com um aumento de 4,3% em 2025 em relação ao ano anterior, superando o pico histórico de 2019.

A recuperação do mercado imobiliário de Hong Kong impulsionará a tendência de alta no mercado da Grande Baía.

Yan Yuejin, vice-diretor do Shanghai E-House Research Institute, afirmou que, com a aceleração da integração entre Shenzhen e Hong Kong, o aumento da população de ambas as cidades gerará demanda por imóveis entre as duas regiões, fortalecendo a confiança do mercado na Grande Baía.

Embora Shenzhen não reproduza exatamente a explosão de preços de Hong Kong, o volume de visitas às propriedades já aumentou significativamente, indicando que a demanda de compradores de primeira casa está entrando de forma estável, especialmente em áreas centrais e com suporte industrial, que podem ser as primeiras a se estabilizar e se recuperar.