A queda mensal nos preços das casas de segunda mão continua a diminuir, e o mercado imobiliário tem esperança de iniciar uma "pequena primavera"

Em fevereiro, a tendência geral do mercado imobiliário manteve-se estável, com sinais de melhoria marginal a começarem a surgir.

De acordo com dados do Instituto de Pesquisa Zhongzhi, em fevereiro de 2026, o preço médio de novas habitações em 100 cidades do país foi de 17.107 yuan/m², uma diminuição de 0,04% em relação ao mês anterior, e um aumento de 2,37% em relação ao mesmo período do ano anterior. O preço médio de habitações de segunda mão em 100 cidades foi de 12.835 yuan/m², uma redução de 0,54% em relação ao mês anterior, com uma diminuição de 0,31 pontos percentuais na queda em comparação com o mês anterior.

O gerente geral do Departamento de Pesquisa de Índices do Instituto Zhongzhi, Cao Jingjing, analisou que, devido ao feriado do Ano Novo Chinês, o mercado imobiliário entrou na baixa temporada em fevereiro. Governos locais e incorporadoras lançaram atividades como festivais de compra de imóveis e promoções de descontos, mas os novos projetos lançados foram relativamente poucos, concentrando-se na liquidação de estoques existentes. Assim, os preços de novas habitações em cem cidades tiveram uma ligeira queda em relação ao mês anterior. Quanto às habitações de segunda mão, a redução mensal no preço em cem cidades continuou a diminuir pelo segundo mês consecutivo.

O vice-diretor do Instituto de Pesquisa Imobiliária de Yiju em Xangai, Yan Yuejin, afirmou em entrevista ao jornal Securities Daily que, em geral, o mercado imobiliário manteve uma tendência positiva em fevereiro. Especialmente após o ajuste de preços, o custo-benefício de compra continuou a aumentar, o que melhorou a disposição dos residentes em adquirir imóveis. A crescente atratividade do custo-benefício é uma característica atual do mercado, e a redução adicional na queda de preços também está relacionada ao aumento nas transações.

No que diz respeito ao volume de transações, dados do Instituto Zhongzhi mostram que, em fevereiro, a área total de transações de imóveis de segunda mão na rede foi de 73.685 milhões de metros quadrados, um aumento de 3% em relação ao mesmo período do ano anterior.

Durante fevereiro, as políticas favoráveis continuaram a sustentar o mercado imobiliário. Diversas regiões focaram na estabilização do mercado, implementando medidas específicas para controlar o aumento de novos imóveis, reduzir estoques e melhorar a oferta. Por exemplo, Xangai ajustou suas políticas imobiliárias no final de fevereiro, reduzindo ainda mais as restrições de compra de imóveis, otimizando as políticas de empréstimo de fundos de habitação, ampliando o suporte às famílias com múltiplos filhos e liberando diferentes demandas de compra. Além disso, cidades como Chongqing, Ningbo e Jinan também concederam subsídios para compra de imóveis em fevereiro, estimulando a demanda potencial.

Ao falar sobre o desempenho futuro do mercado imobiliário, Yan Yuejin acredita que o otimismo atual está crescendo. Além disso, o desenvolvimento macroeconômico positivo, a melhoria na qualidade das cidades e o apoio de políticas às necessidades de troca de imóveis fornecerão suporte ao “pequeno verão” e ao crescimento subsequente do mercado imobiliário.

“Olhando para o futuro, à medida que os fatores sazonais do feriado se dissiparem gradualmente, a demanda acumulada deve ser liberada progressivamente. Com o aumento da oferta de qualidade nas principais cidades, espera-se uma recuperação moderada do mercado, iniciando um ‘pequeno verão’”, afirmou Cao Jingjing. Ela destacou que 2026 será um ano crucial para a estabilização do mercado imobiliário, e o desempenho no início do ano será um indicador importante para a tendência ao longo do ano. O papel do setor imobiliário no suporte ao crescimento econômico permanece importante, e as políticas imobiliárias provavelmente continuarão a focar em “controlar o aumento de novos imóveis, reduzir estoques e melhorar a oferta” com medidas relacionadas.