Redução da taxa de juro, quanto se poupou realmente na hipoteca? Alguém mostrou a fatura: 1,1 milhão de yuan

Nos últimos anos, com várias reduções nas taxas de juros dos empréstimos hipotecários, muitas famílias têm visto suas contas mensais mudarem silenciosamente. No final de 2022, Li Kaisheng comprou uma casa de segunda mão no distrito de Pudong, Xangai. Com uma taxa de 4,65% inicialmente e atualmente 3,2%, a sua taxa de hipoteca foi reduzida em 145 pontos base, economizando quase 110 mil yuan em um empréstimo de 30 anos.

Nas duas sessões deste ano, “melhorar a vida das pessoas” continua a ser o foco de atenção. Nos últimos anos, com várias reduções nas taxas de juros dos empréstimos hipotecários, muitas famílias têm visto suas contas mensais mudarem silenciosamente.

Li Kaisheng é advogado num escritório de advocacia em Xangai. No final de 2022, para que os seus dois filhos pudessem estudar perto de casa, ele e a esposa, Qiu Yanfei, escolheram uma casa de segunda mão no distrito de Pudong, Xangai. Após calcular o património familiar, decidiram fazer um empréstimo de 3,65 milhões de yuan para comprar a casa, com uma prestação mensal de 18.800 yuan. Seis meses depois, a taxa de juros do empréstimo foi reduzida, aliviando bastante a pressão de pagamento da família.

Cidadão de Xangai, Li Kaisheng: Comecei a pagar 18.820,74 yuan por mês em janeiro de 2023, e até dezembro de 2024, a prestação caiu para 17.283,37 yuan. Em janeiro de 2026, houve mais uma redução, totalizando uma diminuição de cerca de 3.000 yuan. Agora, a prestação mensal é inferior a 16.000 yuan, economizando mais de 36.000 yuan por ano.

Em agosto de 2023, o Banco Popular da China e a Administração Nacional de Supervisão Financeira emitiram um aviso permitindo que os empréstimos hipotecários existentes de primeira casa solicitassem redução de juros. Após a ajustação, a taxa de juros dos empréstimos de primeira casa na região de Xangai caiu de 4,65% para 4,3%. Em outubro de 2024, mais de cem bancos anunciaram coletivamente uma nova redução nas taxas de juros dos empréstimos hipotecários em todo o país, que, somada às várias reduções do LPR desde 2023, fizeram com que a taxa de juros dos empréstimos de primeira casa na região de Xangai caísse para 3,2%.

Cidadão de Xangai, Li Kaisheng: Na altura, ainda estava no início da minha carreira, com poupanças limitadas. Para ser honesto, a pressão era grande, mas graças à política de redução das taxas de juros hipotecários, o peso económico aliviou-se bastante.

Com prestações menores, mais dinheiro ficou disponível, e os gastos diários e o orçamento familiar tornaram-se mais confortáveis.

Cidadão de Xangai, Li Kaisheng: Para inscrever os meus dois filhos em aulas de interesse, tenho que pagar o dobro, mas essa despesa agora foi praticamente eliminada.

Com base na taxa de 4,65% inicialmente e na atual de 3,2%, a taxa de hipoteca de Li Kaisheng foi reduzida em 145 pontos base, economizando quase 110 mil yuan em um empréstimo de 30 anos. Os 3,65 milhões de yuan eram um peso enorme para esta família; os 110 mil yuan representam o espaço de conforto que as políticas de benefício social proporcionaram a esta pequena família. Hoje, em todo o país, inúmeras famílias estão, como eles, procurando na “subtração” das prestações mensais uma oportunidade de “adição” na sua vida.

Cidadão de Xangai, Li Kaisheng: Espero poder trocar por uma casa maior, morar num bairro melhor, e que a vida continue a melhorar.

(Fonte: CCTV Finance)