Classificação de vendas de construtoras nos últimos 2 meses: Vanke caiu para a décima posição. Quem está a emergir contra a tendência?

Devido ao impacto do feriado do Ano Novo Chinês, o mercado imobiliário de fevereiro ainda está na tradicional “época de descanso e recuperação”.

Segundo dados da CRIC, em fevereiro de 2026, as principais 100 construtoras alcançaram um volume de vendas de 123,42 bilhões de yuans em um único mês; no acumulado dos dois primeiros meses, o volume de vendas das principais 100 construtoras foi de 288,87 bilhões de yuans.

Ao mesmo tempo, a posição das construtoras no ranking começou a mudar silenciosamente, com as empresas estatais centrais e regionais permanecendo firmes na liderança, enquanto algumas construtoras privadas de alta qualidade também demonstraram resiliência durante o ajuste.

De acordo com dados do China Index Academy, nos dois primeiros meses, houve algumas mudanças na classificação das 10 principais construtoras. Entre as líderes, Poly Developments, China Overseas Land & Investment, China Resources Land e Greentown China continuam na frente, com vendas de 25,7 bilhões, 22,9 bilhões, 21,7 bilhões e 18,3 bilhões de yuans, respectivamente.

Nas posições do quinto ao décimo lugar, ocorreram alterações. Em comparação com janeiro, as duas primeiras meses viram a ascensão da China Merchants Shekou ao quinto lugar no setor, enquanto CIFI Group e China Jinmao ficaram em sexto e sétimo. A China Travel Investment, com excelente desempenho nos dois primeiros meses, mantém a oitava posição, enquanto a privada Binjiang Group ocupa o nono lugar.

Vale destacar que a antiga líder do setor, Vanke, continuou a registrar queda, caindo para a décima posição. Em termos de volume de vendas, Binjiang e Vanke tornaram-se membros do “Clube de 10 bilhões”, com vendas abaixo dessa marca.

Analistas afirmam que, sob a perspectiva das 100 principais construtoras, a tendência de diferenciação no setor ainda é evidente. Segundo o China Index Academy, em janeiro e fevereiro de 2026, entre as 100 maiores empresas em vendas, 52 eram estatais centrais e regionais, enquanto 43 eram privadas. Comparado ao total de 2025, o número de construtoras privadas aumentou, demonstrando certa vitalidade de mercado.

Entre elas, empresas privadas como Binjiang Group, Longfor Group, Dahua Group e Xingyao Real Estate operam de forma relativamente estável, mantendo suas vendas e investindo de forma consistente. Algumas construtoras privadas que enfrentaram dificuldades operacionais tiveram uma forte redução em suas vendas, mas, devido ao acúmulo de recursos de terra, continuam na lista das 100 maiores em volume de vendas.

Dados da CRIC também confirmam o desempenho diferenciado das empresas privadas. Em fevereiro, 29 construtoras tiveram crescimento de desempenho em relação ao ano anterior, e sete das dez maiores em aumento de vendas foram pequenas e médias construtoras privadas, como Junyi Holdings, Maoyuan Holdings, Lian Tai Real Estate, Coast Group e Kerry Properties, de Hong Kong.

No âmbito político, embora fevereiro seja considerado uma época de baixa no mercado, algumas cidades importantes lançaram medidas de apoio ao mercado imobiliário, enviando sinais positivos. Em 25 de fevereiro, Xangai anunciou as “Sete Medidas de Shanghai”, incluindo redução de restrições de compra de imóveis, otimização do uso do fundo de poupança habitacional e melhorias na política de imposto sobre propriedades. Além disso, regiões como Fujian e Chongqing ajustaram suas políticas de empréstimo do fundo de poupança, enquanto Chongqing, Ningbo e Jinan ofereceram subsídios para compra de imóveis, impulsionando a demanda.

“Com a realização das duas sessões nacionais, espera-se que as políticas relacionadas ao setor imobiliário sejam ainda mais otimizadas”, afirmou um analista do China Index Academy.

Com o retorno dos trabalhadores às cidades após o Ano Novo e a normalização das assinaturas de contratos online, o mercado está cheio de expectativas para março. Segundo monitoramentos de cidades-chave, a oferta em março deve atingir um pico. Analistas da CRIC apontam que, em Guangzhou, a velocidade de entrada de novos projetos será acelerada, com quatro lançamentos previstos na cidade, e a oferta de imóveis novos deve dobrar em relação ao mês anterior. Com a demanda por imóveis usados e vagas escolares, espera-se um aumento significativo nas vendas de imóveis novos e usados.

Em Wuhan, março deverá marcar um pico de oferta temporária, com vários novos projetos planejados para lançamento. Hangzhou também prevê vários lançamentos de novos empreendimentos em março, incluindo projetos de destaque de 2025, com expectativa de aumento expressivo na oferta e na demanda. Devido ao alto volume de lançamentos de imóveis de alta qualidade e residenciais de luxo, o mercado acredita que esses projetos poderão alcançar altas taxas de absorção.

“Fevereiro, sendo o mês do Ano Novo Chinês, geralmente evita lançamentos de imóveis durante o feriado, concentrando os lançamentos na primavera de março a abril”, afirmou um analista da CRIC. Ele acrescenta que, com a liberação da demanda acumulada durante o feriado e a flexibilização de restrições em várias cidades, além de esforços em atualização urbana e aquisições de imóveis usados, a expectativa é de que o mercado de março apresente uma recuperação significativa nas transações.