Compreender as Casas HUD: O Seu Guia para Propriedades de Propriedade Governamental e Como Comprá-las

Quando propriedades garantidas por empréstimos da Federal Housing Administration entram em execução hipotecária, o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA (HUD) as adquire para recuperar perdas. Em vez de manter esses ativos, o HUD trabalha para colocá-los junto de compradores qualificados através de seus programas de leilão e venda. Mas o que realmente abrange o significado de uma casa HUD, e esse caminho é adequado para você?

Compreendendo o HUD e Sua Missão

O HUD opera como a agência federal dedicada a ampliar oportunidades de propriedade de habitação e aluguel, especialmente em comunidades carentes em todo o país. Através de seu Escritório de Habitação Justa e Igualdade de Oportunidades, o HUD garante acesso igualitário à habitação para todos os americanos. A Lei de Habitação Justa, aplicada pelo HUD, proíbe discriminação por parte de senhorios, empresas imobiliárias, instituições financeiras e companhias de seguros com base em raça, religião, sexo, origem nacional, estado civil ou deficiência.

Por que Considerar uma Propriedade de Propriedade do Governo? Pesando as Vantagens e Limitações

A Vantagem: Propriedades de propriedade do governo geralmente vendem abaixo do valor de mercado, tornando a aquisição de casa mais acessível. Seja você interessado em unidades unifamiliares ou multifamiliares, os preços com desconto se traduzem em depósitos de caução e entradas menores. Um benefício notável: o HUD cobre a comissão do seu agente imobiliário (sujeito a certas condições). A agência mantém um banco de dados online abrangente onde você pode navegar por propriedades disponíveis na sua região.

Os Desafios: O processo de oferta é altamente competitivo, sem garantia de que sua proposta será aceita. Essas casas são vendidas no estado em que se encontram, o que significa que você pode enfrentar necessidades significativas de reparo. Você é obrigado a trabalhar exclusivamente com um corretor aprovado pelo HUD para a submissão da sua oferta. Além disso, embora uma inspeção residencial não seja obrigatória, ela é fortemente recomendada, pois você não pode renegociar os termos após a aceitação da sua oferta.

O Processo Passo a Passo para Comprar uma Casa de Propriedade do Governo

Passo 1: Obter Pré-Aprovação de Hipoteca Antes de buscar uma casa HUD, obtenha uma carta de pré-aprovação de um credor. Isso demonstra ao HUD que você é um comprador sério e qualificado, com capacidade financeira genuína para concluir a transação.

Passo 2: Buscar Orientação de um Conselheiro de Habitação do HUD O HUD incentiva os compradores em potencial a se conectarem com um conselheiro de habitação aprovado na sua localidade. Esses profissionais fornecem aconselhamento imparcial pré-compra, adaptado às suas circunstâncias específicas e situação financeira.

Passo 3: Parceria com um Corretor Aprovado pelo HUD O HUD exige que as ofertas sejam submetidas através de profissionais imobiliários registrados. Visite o site HUD Homestore, selecione a função “Busca de Corretores” e localize um agente autorizado a enviar ofertas na sua área.

Passo 4: Navegar pelas Propriedades Disponíveis A plataforma HUD Homestore permite filtrar por localização, tipo de propriedade, categoria de comprador, idade da propriedade, número de quartos, banheiros e critérios adicionais. O site inclui vídeos e guias úteis na seção “Ajuda” para orientá-lo no processo de busca.

Passo 5: Realizar uma Inspeção Pré-Oferta Ao contrário das compras tradicionais de casas, onde as inspeções ocorrem após a oferta, o HUD recomenda fortemente que a inspeção seja feita antes de você fazer uma proposta. Como essas propriedades são vendidas no estado em que se encontram, sem margem para negociação de preço ou condições após a aceitação, entender a condição real da propriedade desde o início é essencial.

Passo 6: Submeter Sua Oferta Através do Seu Agente Depois de identificar uma propriedade, seu agente envia sua oferta online. O prazo de revisão depende do período de listagem. Caso o HUD rejeite todas as ofertas, você pode reenviá-las. A agência aceita ofertas sete dias por semana e revisa as submissões no próximo dia útil. Você normalmente receberá uma notificação em até 48 horas se sua oferta for aceita.

Passo 7: Concluir o Processo de Fechamento O HUD geralmente permite de 30 a 60 dias para finalizar o financiamento e concluir a venda. Note que algumas propriedades são gerenciadas por contratados privados chamados gerentes de ativos; toda a documentação será processada através do gerente de ativos responsável pela sua propriedade específica.

Programas Especiais para Compradores Elegíveis

Iniciativa Good Neighbor Next Door Policiais, educadores do ensino fundamental ao médio, bombeiros e responders de emergência qualificam-se para um desconto de 50% em propriedades em áreas de revitalização. O desconto funciona como uma segunda hipoteca, exigindo um compromisso de ocupação por três anos como sua residência principal. Nenhum juros ou pagamentos são acumulados se você mantiver a residência e enviar certificações anuais. As casas são listadas exclusivamente por sete dias, com seleção aleatória se receber múltiplas ofertas.

Oportunidade Dollar Homes O programa Dollar Homes do HUD permite que municípios adquiram propriedades executadas por meio de $1 cada( — desde que o FHA não as tenha vendido dentro de seis meses e o valor de mercado da propriedade não ultrapasse $25.000. Os governos locais então renovam e revendem para famílias de baixa e média renda, ampliando o estoque de habitação acessível.

Parcerias com Organizações Sem Fins Lucrativos Organizações sem fins lucrativos aprovadas compram propriedades com desconto do HUD, as renovam e as revendem para famílias de baixa e média renda qualificadas. Verifique a lista online de organizações sem fins lucrativos do HUD para identificar as que participam na sua região.

Programa de Vales de Escolha de Habitação )Seção 8 Este programa ajuda famílias de baixa renda, idosos e pessoas com deficiência a obter habitação acessível. Os participantes encontram seus próprios imóveis — casas unifamiliares, moradias em banda ou apartamentos — desde que sua renda não ultrapasse 50% da mediana para o condado ou área metropolitana. Agências de habitação pública administram os vales localmente com financiamento federal do HUD. Diferentemente das habitações públicas tradicionais, os beneficiários da Seção 8 não estão restritos a empreendimentos subsidiados.

Começando Sua Compra de Casa HUD

Nenhum requisito de renda se aplica às compras de casas HUD, tornando esses imóveis acessíveis a uma ampla gama de compradores. Seja você um comprador de primeira viagem, um investidor, um servidor público buscando apoio para aquisição de habitação ou uma família de baixa renda precisando de moradia acessível, os programas do HUD oferecem caminhos personalizados. Comece consultando um conselheiro de habitação aprovado pelo HUD e visitando o HUD Homestore para explorar as listagens atuais na sua região.