## Miami's Edgewater recebe grande desenvolvimento de uso misto: Oak Row Equities garante $181M em financiamento de construção

Oak Row Equities, um desenvolvedor imobiliário verticalmente integrado com mais de $1,6 mil milhões em projetos ativos no Sul da Flórida, conseguiu com sucesso um empréstimo de construção substancial de $181 milhões do Bank OZK para o seu projeto emblemático na Biscayne Boulevard 2600. A transação marca um dos negócios de financiamento de uso misto mais significativos da região este ano, posicionando o projeto como uma adição transformadora ao panorama imobiliário competitivo de Miami.

### Escopo do projeto e posicionamento de mercado

O desenvolvimento na Biscayne 2600 representa uma empreitada ambiciosa de uso misto projetada para remodelar o mercado comercial e residencial de Edgewater. A torre de classe AAA incluirá 399 apartamentos de luxo, variando de estúdios a unidades de três quartos, e 187.000 pés quadrados de espaço de escritórios e retalho premium. Notavelmente, o componente comercial alcançou 50% de pré-arrendamento antes do início das obras—um marco excecional para edifícios de escritórios de nova construção em Miami.

Oak Row Equities adquiriu o terreno através de uma transação fora do mercado que incluiu direitos adicionais de densidade de um lote adjacente, criando uma vantagem competitiva para o desenvolvedor. A localização de toda a quadra sitia-se numa zona de oportunidade e fica a uma quadra da futura estação de comboios do Nordeste, melhorando a acessibilidade e a proposta de valor a longo prazo.

### Visão arquitetónica e excelência de design

O projeto, desenhado pelo reconhecido escritório de arquitetura Arquitectonica, incorpora uma estética ultra-moderna combinada com infraestrutura de última geração. A fachada escultórica apresenta obras de arte personalizadas do artista aclamado Derrick Adams na sua face oeste, criando um marco visual distinto visível em vários bairros de Miami. O desenvolvimento atingirá o status de Certificação Ouro do Padrão Nacional de Construção Verde.

O componente de escritórios ocupa os primeiros onze pisos dentro de uma estrutura inspirada numa pirâmide de vidro com uma fachada em grelha contrastante. Os inquilinos beneficiar-se-ão de tecnologia sem toque, pisos facilmente divisíveis, tetos de 14 pés com paredes de vidro de comprimento total, varandas privadas e comodidades orientadas para o bem-estar. Os espaços exteriores de escritórios incluem uma varanda ajardinada na cobertura, uma quadra de padel exclusiva, uma plataforma de yoga e bem-estar, e uma área de lareira. As instalações interiores incluem uma sala de negócios dedicada, espaços privados para reuniões, salas de conferências equipadas com simuladores de golfe e um porte cochère privado para chegada de veículos.

A torre residencial eleva-se a 41 metros acima do solo, oferecendo a cada unidade vistas desobstruídas com vistas de 360 graus disponíveis a partir de layouts selecionados. A experiência residencial enfatiza princípios de design inspirados em hotéis, com comodidades incluindo um spa para animais de estimação, lounge privado, estúdio de yoga e centro de fitness de alta qualidade. Um nível de comodidades na 12ª andar envolve uma piscina de natação, banheira de imersão fria, jacuzzi, cabanas de luxo e instalações para churrasco. A cobertura do 41º andar oferece um lounge de coworking adicional com vistas panorâmicas da cidade.

### Localização e acessibilidade

A posição de Edgewater dentro da hierarquia urbana de Miami oferece aos residentes e empresas proximidade ao parque Margaret Pace, com oito acres ajardinados, ao distrito artístico de Wynwood, ao núcleo urbano de Midtown e ao distrito de luxo do Design District. Após a conclusão da infraestrutura planeada, um Whole Foods e uma estação de comboios do Nordeste estarão imediatamente acessíveis. O Aeroporto Internacional de Miami, a I-95, South Beach e Brickell permanecem facilmente acessíveis.

O desenvolvimento dispõe de mais de 600 lugares de estacionamento e estações de carregamento para veículos elétricos, atendendo às necessidades modernas de transporte tanto para inquilinos de escritórios quanto para residentes.

### Perspetiva de financiamento estratégico e visão do desenvolvedor

Dustin Stolly, Jordan Roeschlaub, Chris Kramer e Daniel Matz da Newmark coordenaram o arranjo de financiamento com o Bank OZK.

Erik Rutter, sócio-gerente da Oak Row Equities, destacou a importância do mercado do desenvolvimento: "Garantir este financiamento para um dos empréstimos de construção de uso misto mais substanciais do Sul da Flórida valida a nossa visão de elevar as ofertas comerciais e residenciais de Edgewater com qualidade de Classe AAA."

David Weitz, co-sócio-gerente, acrescentou: "A torre oferece uma qualidade de design e uma densidade de comodidades sem precedentes que redefinem as expectativas para novos desenvolvimentos de uso misto em Miami. Estamos a criar um destino para inquilinos de luxo e inquilinos institucionais de escritórios que procuram caminhabilidade, conveniência e uma qualidade de vida superior."

### Confiança do credor

Greg Newman, Diretor Geral Sénior de Originations no Bank OZK, afirmou: "Oak Row Equities representa um patrocinador de desenvolvimento de topo. O Bank OZK está comprometido em financiar empreendimentos inovadores que elevam submercados através de arquitetura de classe mundial e comodidades sofisticadas. Este projeto exemplifica o calibre de desenvolvimento de uso misto que impulsiona o mercado imobiliário de Miami para a frente."

### Atividade de desenvolvimento complementar

A Oak Row Equities está a desenvolver simultaneamente o The Wynwood Plaza—um campus de uso misto de um milhão de pés quadrados em colaboração com a L&L Holding Company. Projetado pela Gensler, este projeto apresenta uma praça pública ajardinada de meia acre criada pela Field Operations, representando o maior espaço público em Wynwood e uma das mais importantes praças urbanas de Miami.