CPSH11 ganhou 8 milhões de reais em setembro, iniciando um novo ciclo de subir! Os acionistas têm boas notícias novamente.

O fundo imobiliário CPSH11 teve um mês de setembro não muito favorável - lucrou 800,8 mil reais, uma queda considerável em relação aos 946,7 mil de agosto. Mas essa movimentação é interessante, o fundo está ajustando silenciosamente sua carteira de investimentos, planejando aproveitar essa “oportunidade de pegar pechinchas” em meio a altas taxas de juros.

Dividendos estáveis, mas o preço das ações teve um desconto

A distribuição de rendimento mensal foi de 796,9 mil para os acionistas, o que equivale a 0,10 reais por quota — já é o segundo mês consecutivo. Com base no preço de fechamento de setembro, a taxa de rendimento de dividendos anualizada chega a 12,89%, o que parece bom.

Mas aqui há um “buraco”: o preço das ações foi descontado em 15% no mercado secundário. O preço das ações fechou em 9,83 reais, enquanto o valor contábil (VPC) é de 11,53. O fundo disse que esta é uma boa oportunidade para novatos entrarem, de qualquer forma, o número de acionistas ainda está aumentando, e no final do mês já havia 25.217 investidores.

Vender casa para abrir caminho para novos negócios

A ação chave chegou - CPSH11 está jogando “troca de ativos imobiliários”. Em uma era de alta taxa de juros + incerteza econômica, alguns bons ativos tornaram-se mais baratos, os fundos estão prontos para aproveitar a oportunidade.

Operação recente:

• Desfez-se das ações da Praia de Belas e Tatuapé
• Comprou uma cota da Internacional Guarulhos
• Aumentar a posição em Iguatemi Fortaleza

Há uma ação ainda maior - “monetizar” as participações do Catarina Fashion Outlet e do Cidade Jardim, que são ambos centros comerciais pertencentes à JHSF. Esses ativos agora serão incorporados a um novo fundo: JHSF Malls FII. Com essa venda, o CPSH11 garantiu um lucro não realizado.

Nova fase inaugurada, com dinheiro suficiente para “comprar, comprar, comprar”

A gestão do fundo fez uma declaração: após concluir este ajuste de portfólio, agora está pronta para entrar em um novo ciclo de crescimento. Com o dinheiro da venda de imóveis em mãos, planejam aumentar a participação em centros comerciais de qualidade e em outros fundos imobiliários, com o objetivo de fortalecer a receita operacional futura e continuar a criar valor para os acionistas.

Em comparação, o fundo logístico HGLG11 também não ficou parado — investiu 63 milhões de reais na aquisição de dois ativos estratégicos, situados em São Paulo e na Bahia. Este “jogo” no setor dos fundos imobiliários parece estar aquecendo para o crescimento futuro.

Ponto chave: Alta taxa de juros + Desconto no valor contábil + O fundo está passando por uma renovação, este tipo de fundo ainda é atraente para os pequenos investidores que buscam um fluxo de caixa estável.