SpaceX torna-se uma fonte de riqueza com 4000 funcionários, a cidadezinha do Texas se prepara para a corrida do ouro imobiliária

Autor: NY Post

Tradução: Deep潮 TechFlow

Deep潮 leitura: SpaceX está prestes a estabelecer o maior recorde de IPO na história de Wall Street, avaliado em 1,8 trilhões de dólares. Estima-se que, de engenheiros a funcionários de refeitório, até 4.000 funcionários da SpaceX com opções de ações ficarão milionários da noite para o dia. E na cidade de Brownsville, no Texas, próxima à sede da SpaceX, o preço médio das casas é de apenas 290 mil dólares, e os corretores locais já se preparam para essa onda de riqueza.

A SpaceX irá estrear na Nasdaq na sexta-feira sob o código SPCX, tornando-se o maior IPO da história de Wall Street, com preço-alvo de 135 dólares por ação, quase atingindo uma avaliação de 1,8 trilhão de dólares.

Estima-se que este IPO criará 4.000 novos milionários na SpaceX, desde engenheiros até funcionários de refeitório, todos que possuem opções de ações como parte de sua remuneração se beneficiarão.

Na cidade de Brownsville, perto da sede da SpaceX, os corretores imobiliários estão se preparando para essa corrida ao ouro. O preço médio das casas listadas em Brownsville é de apenas 290 mil dólares, uma queda de 7,9% em relação ao ano anterior, bem abaixo da média nacional de 425 mil dólares.

Em abril deste ano, Brownsville tinha 1.617 imóveis à venda, dos quais apenas 67 estavam listados por mais de 1 milhão de dólares.

Mercado de moradias de luxo severamente limitado

"Em termos nacionais, o mercado de residências de luxo em Brownsville não é grande," disse Hannah Jones, economista sênior do Realtor.com. "Apenas 4,1% das casas à venda estão acima de 1 milhão de dólares, o percentil 95 fica abaixo de 925 mil dólares, muito abaixo do limite comparável em Austin ou Houston."

No entanto, Jones afirma que o mercado mais amplo de Brownsville está se diferenciando.

"Os residentes de longa data enfrentam uma pressão real de acessibilidade habitacional — enquanto os profissionais recém-chegados, muitos dos quais se mudaram por causa da SpaceX, acham Brownsville muito barato em comparação com seus locais de origem," explicou ela.

Jones chama o próximo IPO da SpaceX de "maior fator desconhecido."

"Porque a SpaceX sempre compensou seus funcionários com ações em vez de dinheiro, grande parte dessa riqueza é ilíquida," ela disse.

Ela acredita que, com o IPO, muitas dessas novas fortunas podem acabar investidas em imóveis.

"Com a oferta de residências de luxo tão restrita, mesmo uma demanda moderada de funcionários recém-liquidados pode impulsionar rapidamente os preços do mercado de alto padrão," afirmou.

Como a SpaceX chegou a Brownsville

Em 2014, a SpaceX escolheu a praia de Boca Chica, cerca de 25 milhas a leste de Brownsville, como local de sua instalação de lançamento comercial, Starbase.

Em março de 2021, Elon Musk twittou: "Considere se mudar para Starbase ou para a região de Brownsville/South Padre Island, Texas, e incentive seus amigos a fazerem o mesmo! A SpaceX está crescendo rapidamente na contratação de engenheiros, técnicos, trabalhadores da construção e diversos profissionais de suporte."

O corretor imobiliário de Brownsville, Bob Torres, disse ao Realtor.com: "Foi a primeira vez que recebi ligações de várias partes do país de repente. Oregon, Washington, Maine, Norte da Califórnia — estava em toda parte."

Ele afirmou que a onda de imóveis veio de uma experiência que nunca tinha vivido antes.

"Foi uma verdadeira prosperidade," recordou Torres. "Muitos compradores eram funcionários da SpaceX — você via colegas competindo pelo mesmo imóvel, todos pagando acima do valor pedido."

Torres vendeu muitas casas para compradores de outros estados que nunca tinham visto as propriedades pessoalmente.

"Tenho clientes de Portland que nunca tinham vindo ao Texas antes," disse ele. "Fizemos uma chamada pelo FaceTime, e eles fizeram uma oferta à vista. Nem tinham empregos na SpaceX ainda, mas queriam uma — e acabaram conseguindo."

Torres afirmou que, em 2024, quando Musk transferir a sede da SpaceX de Hawthorne, Califórnia, para Boca Chica, a atenção para Brownsville aumentará — a apenas 25 milhas de distância.

Em 2025, Starbase no Texas até se tornará oficialmente uma cidade registrada.

"Terras que há cinco ou seis anos você não conseguiria vender, agora estão com preços disparando," disse Torres. "Eles construíram muitos projetos de subdivisão lá."

O impacto no mercado é incalculável.

"A SpaceX teve um impacto significativo na confiança do mercado imobiliário e dos compradores na nossa região," disse Trisha Scott, corretora de Brownsville, ao Realtor.com. "Embora nunca possamos atribuir totalmente as tendências de moradia a uma única empresa, a SpaceX criou empregos, atraiu talentos, aumentou a notoriedade nacional, trouxe turismo e incentivou investimentos adicionais na região. Esses fatores geralmente sustentam a demanda por moradias e o crescimento econômico."

Impactos esperados do IPO

Com o IPO da SpaceX se aproximando, a Bloomberg reportou que mais de 1.000 atuais e ex-funcionários da SpaceX se uniram para negociar melhores preços e oportunidades de uso de produtos fiscais com empresas de gestão de patrimônio.

Ao mesmo tempo, os corretores imobiliários de Brownsville estão atentos — e esperam que a demanda por imóveis de luxo escassos na região aumente.

"Os novos milionários da nossa área certamente terão impacto," disse Scott. "Se muitos funcionários da SpaceX ficarem ricos com o IPO, podemos ver uma demanda crescente por residências de alto padrão, propriedades de investimento e casas de férias na região. Mas acho que qualquer impacto no mercado local provavelmente se desenvolverá ao longo do tempo, não de uma só vez."

Torres concorda.

"Não acho que os funcionários da SpaceX ficarão ricos imediatamente e vão começar a prosperar," disse ele. "Eles dizem 'quero comprar isso, aquilo ou outro', mas precisam de tempo para digerir tudo isso. Mas, no final, vão começar a comprar."

Preocupações com o crescimento

Apesar de a presença da SpaceX ser bem-vista por muitos na comunidade, alguns também expressaram preocupações sobre seus efeitos.

"Algumas pessoas mais tradicionais gostam do ritmo lento, aluguel baixo e baixos impostos sobre a propriedade," disse Torres. "Eles não gostam muito de todas essas mudanças — como o fechamento da praia durante os lançamentos."

Mas, segundo Torres, Musk ainda tem muitos apoiadores na região — especialmente porque doou milhões de dólares para escolas de Brownsville e para a revitalização do centro da cidade.

Além disso, ele colocou Brownsville no mapa nacional.

Scott afirmou: "A SpaceX certamente colocou Brownsville, South Padre Island e toda a região na mira de pessoas que talvez nunca considerassem se mudar para cá."